不動産裏付けデジタル証券が金融商品として規制か
不動産 を 裏付け と し た セキュリティ トークン （st/デジタル 証券） について 、 金融 庁 が 規制 する 方針 を 固め た と 、 日経 新聞 が 3 月 14日 報じ た。
金融 庁 は 「不動産 を 裏付け に し た st」 を 株式 や 債券 、 投資 信託 と 同じく 金融 商品 取引 法 に 基づき 金融 商品 として 規制 と いう。
セキュリティトークンとは、ブロックチェーン等の電子的技術を使用してデジタル化し発行される法令上の有価証券のことを指す（Securities＝有価証券）。株や債券などといった有価証券と同等の法規制が適用 さ れる もの。 ただし 金 商法 に 該当 し ない セキュリティ トークン として 、 今回 焦点 と なっ て いる 「不 動産 特定 同 同 事業 に 基づく 出資 持分 を トークン 化 し た もの を の 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他 他化したもの」も定義されている。
2020 年 5 月 施行 の 改正 金融 商品 取引 法 により セキュリティ トークン は 「電子 記録 移転 権利」 と 規定 さ れ 、 金融 機関 で の 取り扱い 可能 に なっ た が 、 一方 で 金 商法 と は 別 に 不 不 動産 特定 事業法 （（と と は 別 に 不 不 動産 動産 事業法 （（と と は 別 に に 不 動産 特定 事業法 （（（と と は は 動産 動産 動産 動産 動産 （（（不特法）に基づいたデジタル証券も発行されているのが現状だ。
報道 によると 金融 庁 は 金 商法 を 改正 し 、 不動産 の 売買 ・ 賃貸 で 出資者 に 収益 を 分配 する 「不 動産 特定 同 事業 契約」 に 基づく デジタル 証券 について 事業 者 に 金融 商品 取引 業 の 登録 を 義務 義務 義務 者 に 金融 商品 取引 業 の 登録 を 義務 義務 義務 者 に 金融 商品 取引 業 の 登録 を 義務 義務 義務とのこと。また不適切な勧誘など違反すれば、事業者に行政処分が出れば、事業者に行政処分が出クせシ
不 動産 ・ 住宅 情報 サイト 「「 」」 等 等 の 住 関連Sto スキーム の 提供 開始 し 、 同 年 2020 月 に 同 スキーム を 利用 し た 国内 初 の （（セキュリティー トークン オファリング） 案件 を。 エンジョイワークス の 「葉山 の 古民 家宿 づくり ファンド」 セキュリティー セキュリティー トークン として 一般 個人 投資 家 家 づくり ファンド 」を セキュリティー トークン として 一般 個人 投資 家 家 づくり ファンド」 を セキュリティー トークン として 一般 個人 投資 家 家に販売していた。
その 後 、 金融 商品 取引業 登録 済み の 三井 物産 デジタル ・ アセット マネジメント や 三菱 ufj 信託 銀行 、 三井 住友 信託 銀行 、 野村 證券 、 sbi 証券 、 ケネディクス 、 大和 証券 、 smbc 日興 など も 「不動産 不動産 を 裏付け に た た た 証券 など など も「 不動産 を 裏付け に た た た 証券 など など も 「不動産 を 裏付け に た た たの販売について関わっている。
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Sanggunian:日経新聞
デ ザ イ ン ： 一 本 寿 和
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