Sa pagbabalik-tanaw sa 20 taon, ang ilang mga stock ay malinaw na isang matalinong pamumuhunan. Kunin ang isa sa mga paboritong kumpanya ni Warren Buffett bilang isang halimbawa - Apple Inc., na nakapagbigay ng kabuuang kita na mahigit 63,600% sa nakalipas na 20 taon – na gumagawa ng $10,000 na pamumuhunan sa stock ng Apple noong Dis 2002 na nagkakahalaga ng halos $6.4 milyon ngayon.
Ang isa pang magandang halimbawa ay makikita sa real estate investment trust (REITS) sektor na may Ang American Tower Corp. (NYSE: AMT), isang kumpanyang nakaranas ng tuluy-tuloy na paglago sa nakalipas na dalawang dekada. Ang REIT ay isang pioneer sa wireless at broadcast communications real estate space at lumaki upang maging isa sa pinakamalaking pandaigdigang REIT na may market cap na $98.6 bilyon.
Ang presyo ng pagbabahagi ng American Tower ay lumago mula $3.49 20 taon na ang nakararaan hanggang humigit-kumulang $215 ngayon. Ang isang $10,000 na pamumuhunan sa Dis 2022 ay nagkakahalaga ng higit sa $758,000 ngayon kung ang mga dibidendo ay muling namuhunan.
Saan makakahanap ang mga mamumuhunan ng katulad na pagkakataon ngayon? Ang isang malamang na kandidato ay Ang VICI Properties Inc. (NYSE: VICI). Ang kumpanya ay isang medyo batang REIT na nagsimulang mangalakal noong 2018 at mula noon ay ginawang malinaw ang mga intensyon sa paglago nito.
Paglago ng VICI Properties
Nakumpleto ng VICI Properties ang $4 bilyon na pagkuha nito sa The Venetian Las Vegas noong unang bahagi ng taong ito at pagkatapos ay nakuha ang pinakamalaking karibal nito, ang MGM Growth Properties, sa halagang $17.2 bilyon. Ang REIT na ngayon ang pinakamalaking may-ari ng real estate sa Las Vegas strip at isa sa pinakamalaking may-ari ng gaming, hospitality at entertainment destination sa bansa.
Maaari kang makakita ng maraming pagkakatulad sa pagitan ng kasalukuyang paglago ng VICI Properties at ng American Tower noong unang bahagi ng 2000s nang ito ay nakakaranas ng mabilis na paglaki at pinagsama sa isa sa mga pinakamalapit na kakumpitensya nito, ang SpectraSite.
Ang VICI Properties kamakailan ay naka-lock sa makabuluhang paglago para sa 2023 kasama nito kamakailan inihayag ang pagkuha ng natitirang 49.9% stake sa MGM Grand at Mandalay Bay Properties sa Las Vegas, kung saan ang VICI Properties ay nagmamay-ari na ng 51.1% sa isang joint venture kasama ang Blackstone's Real Estate Investment Trust (BREIT). Ang pagkuha ay inaasahang magdaragdag ng karagdagang $155 milyon na kita sa pag-upa sa kita ng kumpanya sa unang taon habang pinapataas ang serbisyo sa utang ng $54 milyon lamang.
Ang pinakabagong patnubay ng VICI Properties ay nagpapakita ng tinantyang adjusted funds from operations (AFFO) per share mula $1.91 hanggang $1.92 para sa 2022, at ang mga analyst ay nagbibigay na ng mga pagtatantya ng AFFO per share na $2.10 hanggang $2.11 para sa 2023.
Ang REIT ay may maraming iba pang mga pagkakataon sa paglago sa pipeline pati na rin, kabilang ang mga opsyon sa pagtawag at ang karapatan ng unang pagtanggi sa ilang mga ari-arian sa buong bansa. Ang bilang ng mga casino sa US ay lumago ng 6.2% bawat taon sa karaniwan sa nakalipas na limang taon – ibig sabihin ay hindi magkakaroon ng kakulangan ng mga pagkakataon para sa VICI Properties sa US lamang. Tandaan na ang kumpanya ay hindi pa nagsimulang lumawak sa ibang mga bansa.
Bukod sa paglalaro, kasama sa mga plano ng paglago ng VICI ang iba pang mga sektor ng karanasan na may mga demograpikong tailwind. Nakagawa na ito ng ilang pamumuhunan sa real estate sa labas ng paglalaro, kabilang ang apat na championship golf course, isang mortgage loan na ginawa sa Chelsea Piers at isang financing partnership sa Great Wolf Lodge.
Pagganap ng VICI Properties
Ang VICI Properties ay sumali sa S&P 500 mas maaga sa taong ito at ito ang pinakamahusay na gumaganap na REIT sa index sa ngayon noong 2022. Sa katunayan, ang stock ng VICI ay nalampasan ang S&P 500 sa kabuuan ngayong taon ng halos 30% - tumaas ng 12.55% kumpara sa index ay bumaba ng 17.43%.
Ang malakas na pagganap ay malamang na resulta ng dumaraming bilang ng mga mamumuhunan na nakakakuha ng kaakit-akit na pangmatagalang potensyal ng VICI Properties, na may isa sa pinakamataas na rate ng paglago ng AFFO-per-share sa sektor. Ang kumpanya ay mayroon ding isa sa pinakamabilis na lumalagong mga dibidendo sa mga kapantay nito habang pinapanatili ang konserbatibong AFFO payout ratio na humigit-kumulang 75%.
Ang kasalukuyang dividend yield ng VICI Properties ay nasa 4.62% pagkatapos taasan ang pinakahuling payout nito. Kung magiging tama ang mga pagtatantya ng analyst sa AFFO per share na umabot sa $2.10 o $2.11 sa 2023, malamang na makakakita ang mga mamumuhunan ng karagdagang pagtaas sa susunod na taon.
Bagama't walang garantiya na ang VICI Properties ang magiging susunod na Apple o American Tower sa mga tuntunin ng paglago sa susunod na 20 taon, ang mga mamumuhunan na naghahanap ng maaasahang dibidendo ay maaaring mahirapan sa paghahanap ng mas magandang taya.
Lingguhang Ulat ng REIT: Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka-hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.
Larawan mula sa Shutterstock
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/1-high-dividend-reit-youll-185749975.html