Ang stock market ay nauuhaw mula sa mga panggigipit ng isang potensyal na global recession, at ang mga sentral na bangko sa buong mundo ay naghahanda para sa pinaka-agresibong pagtaas ng interes sa kasaysayan.
Kamakailan ay nagbabala ang United Nations na ang mundo ay “nasa gilid ng recession,” na malamang na mas malala pa kaysa sa pandemic-driven recession noong 2020 o ang pandaigdigang krisis sa pananalapi noong 2008.
Mauunawaan, ang US equities ay tumama, sa S&P 500 index na nagrerehistro ng pinakamasamang buwanang pagganap noong Setyembre mula noong Marso 2020.
Matatag na Real Estate
Bagama't ang mga presyo ng real estate ay bumagsak nang malaki mula sa kanilang pinakamataas, mas mataas ang mga ito kaysa sa mga antas ng 2021. Sa kabila ng kapansin-pansing mataas na mga rate ng mortgage, ang mga presyo ng bahay noong Agosto ay humigit-kumulang 13.5% na mas mataas kaysa sa mga antas ng Agosto 2021, ayon sa isang ulat mula sa CoreLogic Inc. Bilang karagdagan, ang platform ng software ng real estate na Black Knight ay nagsabi na ang mga presyo ng bahay sa 97 sa 100 pinakamalaking Ang mga merkado sa US ay 40% na mas mataas kaysa sa antas ng prepandemic.
Maaaring protektahan ng pamumuhunan sa real estate ang iyong portfolio mula sa tumaas na pagkasumpungin. Bagama't maaaring maging mahirap ang direktang pamumuhunan sa real estate dahil sa mataas na mga rate ng mortgage, mga trust trust ng real estate (REIT) ay nakahanda upang makabuo ng isang malaking return on investment. Ang mga REIT ay inaatasan na ipamahagi ang hindi bababa sa 90% ng kanilang nabubuwisang mga kita bilang mga dibidendo sa mga shareholder, sa gayon ay tinitiyak ang isang tuluy-tuloy na daloy ng kita para sa mga mamumuhunan.
Realty Income Corp. (NYSE: O): Ang Buwanang Dividend Stock
Ang mga sikat na REIT ay nakapaghatid ng matatag na kita sa mga shareholder sa nakalipas na taon — sa kabila ng macroeconomic headwinds. Sa isang $35.86 bilyon na market cap, ang Realty Income ay isa sa pinakamalaking REIT na nakabase sa US. Nagmamay-ari ito ng higit sa 11,400 property sa buong US, Puerto Rico, Spain at United Kingdom. Ito ay isang constituent ng benchmark na S&P 500 index pati na rin ang S&P Dividend Aristocrats index.
Itinaas ng kumpanya ang mga dibidendo nito nang 117 beses mula noong inisyal na pag-aalok ng publiko (IPO) nito sa New York Stock Exchange noong 1994, na nakakatugon sa 25 taunang pamantayan sa pagtaas ng dibidendo upang maisama sa pinakaaasam na S&P Dividend Aristocrats index.
Ang Realty Income ay nagbayad ng 628 na magkakasunod na buwanang dibidendo mula noong 1994. Bukod dito, ang kabuuang kita nito ay tumaas sa isang compound annual growth rate (CAGR) na 15.1% sa nakalipas na 28 taon. Kung nag-invest ka ng $10,000 sa panahon ng IPO nito noong 1994, ang iyong kabuuang return on investment (kung nag-reinvest ka ng mga dividend) ay mas mataas sa $500,000 ngayon!
Taun-taon, ang stock ng Realty Income ay nagbabayad ng $2.98 sa mga dibidendo, na nagbubunga ng isang kahanga-hangang 5.13%. Ang forward adjusted funds from operation (AFFO) yield nito ay nasa 6.96%. Itinaas ng kumpanya ang buwanang dibidendo nito ng 5.1% year-over-year noong Hunyo 2022. Higit pa rito, ang Realty Income ay namahagi ng humigit-kumulang 76.5% ng AFFO nito noong ikalawang quarter ng fiscal 2022 na nagtapos noong Hunyo.
Malakas na Pinansyal
Sa kabila ng pabagu-bago ng macroeconomic backdrop, ang Realty Income ay nagpatuloy sa pagkuha ng mga ari-arian sa buong mundo. Sa unang kalahati ng 2022, ang kumpanya ay namuhunan ng higit sa $3.2 bilyon sa high-end na real estate sa buong Estados Unidos at sa buong mundo. Sa katunayan, sa huling quarter, itinaas ng Realty Income ang gabay sa pagkuha nito sa mahigit $6 bilyon para sa piskal na 2022.
"Ang aming mga resulta sa ikalawang quarter ay nagpapakita ng katatagan ng aming negosyo at ang patuloy na momentum sa aming pandaigdigang pipeline ng pamumuhunan," sabi ni Realty Income President at CEO Sumit Roy.
Nanatiling malakas ang portfolio ng real estate ng Realty Income sa kabila ng mga pagbabago sa merkado, dahil ang rate ng occupancy nito ay nasa 98.6% sa pagtatapos ng fiscal second quarter — ang pinakamataas sa loob ng 10 taon. Ito ay nagmamarka ng 40 na batayan na pagtaas sa rate ng pag-okupa sa portfolio taon-sa-taon. Gayundin, ang kumpanya ay lumabas sa fiscal 2022 second quarter na may 105.6% recapture rate sa pagpapalabas ng aktibidad, na sumasalamin sa malakas nitong posisyon sa merkado.
Matatag na Paglago
Ang Realty Income ay nakatuon sa pagpapalawak ng portfolio nito sa ibang bansa nang ilang sandali. Sa layuning iyon, itinaas kamakailan ng kumpanya ang multicurrency revolving line of credit nito sa $4.25 bilyon at ang commercial paper program nito sa $3 bilyon.
Ito ay kasunod ng pagkuha ng kumpanya sa VEREIT Inc. noong nakaraang Disyembre, na pinagsama ang posisyon nito bilang isang nangungunang net lease REIT.
"Sa pagsasara ng pagsasama-sama ng VEREIT, naniniwala kami na ang aming sukat, sukat at pagkakaiba-iba ay higit na magpapahusay sa marami sa aming mapagkumpitensyang mga pakinabang, mapabilis ang aming mga aktibidad sa pamumuhunan at mapahusay ang halaga ng shareholder para sa mga darating na taon," sabi ni Roy sa isang press release.
Bukod sa inaasahang inorganic na paglago, inaayos din ng Realty Income ang kasalukuyang portfolio nito upang palakihin ang kita sa pag-upa. Sa unang kalahati ng 2022, itinaas ng kumpanya ang taunang bagong upa sa muling pag-upa ng 5.8%.
Ika-Line
Sa isang potensyal na pag-urong na kumakatok sa pinto, ang matatag na kita ng dibidendo ay naging isa sa mga priyoridad ng mga retail at institutional na mamumuhunan. Ang buwanang stock ng dibidendo ay maaaring isa sa mga pinakamahusay na REIT na mamuhunan sa buwang ito habang ang backdrop ng merkado ay nagiging mas madilim. Ang makasaysayang pagganap nito at malakas na balanse ay dapat na payagan itong makatiis ng pagbagsak ng ekonomiya nang madali.
Basahin ang susunod: Ang Little-Known REIT na ito ay Gumagawa ng Double-Digit Returns Sa Isang Bear Market: Paano?
Makita pa mula sa Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/1-reit-youll-wish-bought-165725384.html