10 US real estate market na pinakamabilis na lumalamig

Pagkatapos ng nakakagulat na paglago sa panahon ng pandemya, ang Boismarket na pabahay ng US ay nagsisimula nang lumamig — at ito ay nangyayari nang pinakamabilis sa kahabaan ng West Coast.

Ang pinakamabilis na nagpapalamig na real estate market ay ang San Jose, California, ayon sa a bagong pagsusuri sa Redfin, na niraranggo ang mga merkado sa metropolitan ng US batay sa mga median na presyo ng benta, taon-over-year na mga pagbabago sa imbentaryo at iba pang mga salik sa pagitan ng Pebrero at Mayo 2022.  

Anim sa nangungunang 10 mga merkado ay nasa California, kabilang ang tatlo sa Bay Area, kasama ang apat na iba pang mga kanlurang lungsod na nag-round out sa listahan. 

Higit pa mula sa Personal na Pananalapi:
Tinatalakay ng mga eksperto ang tatlong mapanlinlang na tanong tungkol sa mga Series I bond
Kung pupunta ka sa isang bagong trabaho, huwag kalimutan ang tungkol sa iyong 401 (k)
Maaaring i-trim ng 4 na diskarte sa buwis sa kalagitnaan ng taon ang singil sa susunod na taon mula sa IRS

Sa paghahambing, ang Albany, New York, ay ang pinakamabagal na paglamig ng merkado ng pabahay, na sinundan ng El Paso, Texas, at Bridgeport, Connecticut, natagpuan ang pagsusuri ng Redfin.

Ang isa sa mga pangunahing dahilan ng paglamig sa buong bansa ay ang pagtaas ng mga rate ng interes, na nag-trigger ng "affordability factor," sabi ni Melissa Cohn, regional vice president sa William Raveis Mortgage.

Sa katunayan, ang mas mahal na mga lugar, tulad ng Northern California, kung saan ang mga bahay ay madaling maibenta sa halagang $1 milyon hanggang $1.5 milyon o mas mataas, ay mas naapektuhan ng 30-taong fixed mortgage rate na papalapit sa 6%, natuklasan ng ulat.

Halimbawa, kung bibili ka ng isang milyong dolyar na bahay na may 20% na paunang bayad, ang iyong buwanang bayad sa mortgage ay maaaring humigit-kumulang $5,750 na may 6% na rate ng interes, depende sa mga buwis at insurance ng may-ari ng bahay, na $1,400 na mas mataas kaysa sa 3% rate ng interes, ayon sa ulat.

Narito ang mga merkado sa US na pinakamalakas na lumamig sa nakalipas na taon, ayon sa Redfin, at ang kanilang median na presyo ng pagbebenta noong Mayo 2022.

1. San Jose, California — $1,560,000
2. Sacramento, California — $610,000
3. Oakland, California — $1,070,000
4. Seattle, Washington — $850,000
5. Stockton, California — $576,000
6. Boise, Idaho — $550,000
7. Denver, Colorado — $612,000
8. San Diego, California — $875,000
9. Tacoma, Washington — $575,000
10. San Francisco, California — $1,620,000

Narito ang mga merkado sa US na pinakamabagal na lumamig sa nakalipas na taon, ayon sa Redfin, at ang kanilang median na presyo ng pagbebenta noong Mayo 2022.

1. Albany, New York — $289,000
2. El Paso, Texas — $238,000
3. Bridgeport, Connecticut — $570,000
4. Lake County, Illinois — $324,400
5. Rochester, New York — $212,100
6. New Brunswick, New Jersey — $465,000
7. Cincinnati, Ohio — $265,000
8. Akron, Ohio — $200,000
9. New Haven, Connecticut — $310,000
10. Virginia Beach, Virginia — $325,000

Bagama't maaaring bumagal ang paglago sa ilang mga merkado, hindi pa rin inaasahan ng mga eksperto ang makabuluhang pagbaba ng presyo sa karamihan ng mga merkado.

"Ang isa sa mga dahilan kung bakit nagkaroon kami ng mabula at sobrang init na merkado ay kakulangan lamang ng imbentaryo," sabi ni Cohn.

Sa puntong iyon, sa pagsusuri ng Redfin, ang ilan sa mas mabilis na paglamig na mga merkado nakakita ng higit pang imbentaryo halika sa palengke. Sa Seattle, halimbawa, ang imbentaryo ay tumaas ng 40.9% mula sa nakaraang taon.

Ang mga presyo ng bahay ay tumataas pa rin, bagaman mas mabagal. Ang mga inaasahan para sa isang taong median na paglago ng presyo ng bahay ay bumaba sa 4.4% mula sa 5.8% noong Hunyo, ayon sa Federal Reserve Bank ng New York's Survey ng Inaasahan ng Consumer. 

"Ang bilis ng mga pagtaas ng presyo ay tiyak na bababa nang malaki," sabi ni Cohn, na hinuhulaan ang isang "malusog na normalisasyon" ng merkado ng real estate.

Sa maraming mamimili na nagbabayad ng cash sa nakalipas na ilang taon, ang ilang mga mamimili ay nag-waive ng mga pagtatasa, inspeksyon o kahit makita ang bahay nang personal.

Gayunpaman, ang paglipat ng merkado ay maaaring mag-alok sa mga mamimili ng mas maraming oras upang makita ang mga ari-arian, gumawa ng isang alok at bumili ng tamang bahay, sabi ni Cohn.

Kung bumili ka kamakailan ng bahay, maaaring mayroon kang mga alalahanin tungkol sa halaga ng bahay sa hinaharap, lalo na sa isang cooling market. 

"Ang magandang balita ay ang mga mamimiling ito ay malamang na na-lock sa isang mas mababang rate ng interes, kaya ang mga pagbabayad ay dapat na mas mapapamahalaan kaysa sa isang taong bumibili ngayon," sabi ni Matthew Chancey na isang sertipikadong tagaplano ng pananalapi sa CoastalOne sa Tampa, Florida.

Kung overbid ka sa ari-arian, maaari kang "nasa ilalim ng tubig" sa maikling panahon, ibig sabihin ay mas malaki ang utang mo sa mortgage kaysa sa halaga ng bahay, aniya.

Iyan ay hindi isang sitwasyon na kailangan mong magmadali upang malunasan. Sinabi ni Kyle Newell, isang CFP na nakabase sa Orlando, Florida at may-ari ng Newell Wealth Management na ang mga may-ari ng bahay sa ilalim ng dagat ay dapat ibuhos ang dagdag na pera sa ipon para sa mga emerhensiya, tulad ng posibleng pagkawala ng trabaho, sa halip na makipagkarera upang bayaran ang mortgage.

Karaniwang inirerekomenda ng mga eksperto na magtabi ng tatlo hanggang anim na buwan ng mga gastusin sa pamumuhay. Ngunit ang ilang mga tagapayo ay nagmumungkahi ng higit pa para sa karagdagang kakayahang umangkop.