$14.9 milyon na palatiyal na ari-arian na napresyuhan para masira ang lokal na rekord sa CT

Nakatago sa likod ng isang pader na bato na umaabot sa 1,500 talampakan sa isa sa pinakamayayamang kapitbahayan ng Connecticut ay isang malaswang estate na may magandang silid na inspirasyon ng isang Scottish na kastilyo. Ang brick-and-limestone residence, na itinayo noong 1929, ay ang pinakamahal na bahay na ibinebenta sa New Canaan na may $14.9 milyon na tag ng presyo.

Ang mga presyo sa mayayamang enclave, mga 40 milya hilagang-silangan ng New York City, ay patuloy na tumaas, ayon sa pagsusuri ni Jonathan Miller, presidente ng real estate appraisal at consulting firm na si Miller Samuel. Gayunpaman, ang tag ng presyo ng ari-arian ay higit sa pitong beses ang average na $1.9 milyon na presyo ng pagbebenta ng Bagong Canaan sa ikalawang quarter, ayon sa real estate firm na si Douglas Elliman.

Listing agent Danielle Malloy, ng NestSeekers International, sinabi sa CNBC na ang kapitbahayan ay umaakit ng mga mataas na antas na executive at na siya ay tiwala na ang presyo ng pagbebenta ng property ay babasagin ang lokal na rekord. Iyon ay itinakda noong 2014, nang ang isang 14,000-square-foot mansion sa 52 ektarya ay naibenta sa halagang $14.3 milyon, ayon sa mga pampublikong rekord.

"Ito ang koronang hiyas ng New Canaan na itinayo gamit ang pinakamataas na kalidad ng mga materyales na hindi mo mahahanap sa mga araw na ito," sabi ni Malloy, "Wala nang katulad nito."

Nasa mas maliit na lote ang Orchard's End kaysa sa mansion na nagtakda ng kasalukuyang record, ngunit naghahatid ng mas maraming living space. Ang meticulously manicured property ay sumasaklaw ng higit sa 6.2 acres at may kasamang 25,000 square feet sa tatlong istruktura. Ipinagmamalaki ng residence ang 35 na silid, 12 silid-tulugan, 16 na paliguan, isang pool-sized na pool at panlabas na basket ball court.

Sinabi ni Malloy sa CNBC na ang ari-arian ay sumailalim sa mga pagbabago sa mga dekada, kung saan ang mga nakaraang may-ari ay gumagawa ng makabuluhang pag-upgrade at mga dramatikong pagpapalawak. Ang pangunahing tirahan, na orihinal na idinisenyo ng kinikilalang arkitekto na si William Tubby, ay higit sa doble ang laki at kasalukuyang sumasaklaw sa 18,000 square feet.

Kasama na rin sa bahay ang isang magandang silid na inspirasyon ng Duart Castle, na matatagpuan sa Isle of Mull ng Scotland at itinampok sa 1999 na pelikulang “Entrapment” na pinagbibidahan nina Sean Connery at Catherine Zeta-Jones.

Ang espasyo ay may nakalantad na mga beam na tumatawid sa 35-talampakang mataas na kisame, pinainit na Tunisian marble floor, mga steel-framed na bintana at isang mezzanine balcony.

"Binili ng alkalde ng Mexico City ang ari-arian noong dekada 80 at itinayo niya ang isa sa pinakamalaking pader na walang mortar na bato."

Sinabi ni Malloy na itinayo ng alkalde ang stone barrier sa paligid ng property na may taas na 7 talampakan at 1,500 talampakan ang haba para sa karagdagang layer ng privacy at seguridad.

Kamakailan lamang, ang kasalukuyang mga may-ari ng ari-arian ay nagsagawa ng tatlong taon, $6 milyon na pagsasaayos na nagdagdag ng higit pang espasyo, kabilang ang isang apat na silid-tulugan na guest house, at ang pag-convert ng mga lumang kabayo ng ari-arian sa isang 5,000-square-foot na carriage house.

Kasama sa bagong ayos na lugar na ito ang sinabi ni Malloy na tinawag ng may-ari na "she shed" − isang babaeng bersyon ng kweba ng lalaki.

Ang tinatawag na shed ay isang wellness-themed lounge area na may sarili nitong tea at juice bar na may upuan para sa pito.

Ang shed ay konektado sa isang higanteng yoga studio, weight-training gym, at sauna.

Naghatid din ang pinakabagong pagdaragdag ng may-ari ng bagong gawang kusina, isang mas malaking suite at closet sa pangunahing silid-tulugan.

Ang ikatlong antas ay nakatuon din sa mga bata, na may malaking game room, isa pang gym at isang bunk room para sa mga sleepover na matutulog ng anim.

Ayon kay Miller, ang average na presyo bawat square foot sa kapitbahayan ay umabot sa $546 sa ikalawang quarter, tumaas ng halos 22% kumpara noong nakaraang taon. Ang listahan ng presyo ng Orchard's End ay naglalagay sa ari-arian sa ilalim lamang ng $600 bawat square foot.

Ang mga buwis sa real estate sa ari-arian, na unang tumama sa merkado noong unang bahagi ng 2022 sa $16.9M, ay humigit-kumulang $86,000 sa isang taon, sinabi ni Malloy.