15 Taon Nakaraan, Bumagsak ang Pabahay Market Sa Katulad na Kalagayan

Labinlimang taon na ang nakalilipas, sa unang quarter ng 2007, ang mga presyo ng pabahay sa US ay nasa mataas na lahat. Ayon sa St. Louis Fed, ang median na presyo para sa isang bahay ay $257,400, isang rekord.

Ang Fed ay nagtataas ng mga rate ng interes. Pagkatapos ng serye ng pagtaas ng rate, ang Fed funds rate ay umabot sa 5.25%, ang pinakamataas na punto nito sa loob ng anim na taon.

Hindi namin alam noong panahong iyon, ngunit malapit nang magsimula ang isang multi-year recession. Ang Great Recession ay opisyal na nagsimula noong huling bahagi ng 2007, at tumagal ng 18 buwan. Ang mga presyo ng pabahay ay malapit nang makaranas ng pag-urong ng mga makasaysayang sukat.

Labinlimang taon na ang lumipas, at humigit-kumulang dalawang linggo na lang tayo mula sa unang quarter ng 2023. Ipinapakita ng pinakahuling data mula sa St. Louis Fed ang mga presyo ng pabahay sa US sa pinakamataas na lahat. Ang median na presyo ng isang bahay sa US ay $454,900, isang record.

Pinagmulan: St Louis Fed

Ang Fed ay nagtataas ng mga rate ng interes. Mas maaga sa linggong ito, ang Fed funds rate ay umabot sa 4.5%, ang pinakamataas na punto nito mula noong 2007. Ang ilan sa mga nangungunang lider ng negosyo sa bansa, kabilang si Andy Jassy ng Amazon (AMZN) at Mark Zuckerberg ng Meta Platforms (META) , ay nagbabadya ng kahirapan sa ekonomiya habang inilalagay nila ang libu-libong manggagawa.

Ang mga presyo ba ng pabahay ay malapit nang makaranas ng isa pang makasaysayang pag-urong?

Ipagpalagay na ang isang mamimili ay bumili ng isang median-presyong bahay sa US sa halagang $455,000. Ang bumibili ay gumagawa ng paunang bayad na 20%, o $91,000, na lumilikha ng isang mortgage na $364,000.

Dalawang taon na ang nakalilipas, ang isang 30-taong fixed-rate na mortgage ay nagtatampok ng rate ng interes na 3.25%. Ito ay makakabuo ng mga pagbabayad na $1,584 bawat buwan, hindi kasama ang mga buwis at insurance.

Ngayon, ang isang 30-taong fixed-rate na mortgage ay may rate ng interes na humigit-kumulang 6.5%. Ang pagbabayad ngayon sa isang $364,000 na utang ay magiging humigit-kumulang $2,300, isang pagtaas ng higit sa $700 bawat buwan kumpara sa dalawang taon na ang nakalipas.

Samantala, ang parehong mamimili na nahaharap sa pagbabayad na ito ay nahihirapang makamit, dahil sa makasaysayang mataas na inflation. Inaalis nito ang malaking halaga ng demand mula sa merkado ng pabahay. Mas maraming demand ang aalisin kung mawawalan ng trabaho sa panahon ng recession.

Sa kabila ng lahat ng ito, ang mga stock ng gusali ng bahay ay gumagana nang maayos.

Ang bellwether na S&P Homebuilders SPDR (XHB) ay nakakuha ng humigit-kumulang 18% mula noong bumaba noong Oktubre 21. Ang XHB ay umakyat sa itaas ng pangunahing 50-araw (asul) at 200-araw (pula) na moving average nito.

Pinagmulan ng Tsart: TradeStation

Kung mayroon kang mga kita sa sektor ng pabahay, gagamitin ko ang rally na ito bilang isang pagkakataon upang lumabas sa mga stock na ito.

Labinlimang taon na ang nakalilipas, sa ilalim ng medyo katulad na mga kalagayan, ang merkado ng pabahay ay malapit nang bumagsak. Habang ang mga pang-aabuso sa pagpapautang na nangyari noon ay hindi pa nauulit, ang pang-ekonomiyang realidad para sa milyun-milyong Amerikano ay nananatiling hindi maikakaila na matingkad. Bagama't malamang na hindi natin makikita ang pag-uulit ng 2008, malamang na hindi maganda ang performance ng pabahay sa 2023.