Nitong nakaraang taon o higit pa, sa unang pagkakataon sa mahabang panahon, ay pinag-uusapan ng mga tao ang tungkol sa pabahay merkado paatras.
Inilathala ko ang isang piraso noong Nobyembre tungkol sa kung bakit ako naniniwala na, habang ito ay isang makatwirang takot, ang mga hula sa katapusan ng mundo ay maaaring masyadong pessimistic.
Gayunpaman, sa paglipat ng mundo sa isang kapaligirang may mataas na rate ng interes, rate ng mortgage nagpunta sa hilaga at ang mga tao ay nag-iingat tungkol sa kanilang mga bahay na nawawalan ng halaga.
Narito ang 21 istatistika tungkol sa palaging dynamic na merkado ng pabahay.
21 Mga istatistika sa merkado ng pabahay
- Ang mga rate ng interes ay ang pinakamataas mula noong 2008
Ang pagtaas ng mga rate ng interes ay kung ano ang nagdulot ng paglambot sa merkado ng pabahay. Ang mas mataas na mga rate ng interes ay nangangahulugan ng mas mahal na mga pagbabayad sa mortgage, na kung saan ay humihila ng mga presyo ng bahay pababa.
Ang pinakamahalagang rate ng pondo ng Fed – na pumapasok sa lahat ng mga rate ng interes sa ekonomiya – ay kasalukuyang nasa pagitan ng 4.5% at 4.75%, ang pinakamataas mula noong Great Financial Crash noong 2008.
2. Ang bilis ng pagtaas ng interes sa 2022 ang pinakamabilis kailanman
Ito ay hindi lamang ang laki ng pagtaas ng interes rate na kinuha ang merkado sa pamamagitan ng sorpresa. Ito rin ang bilis.
Ang inflation ay pumasok sa eksena noong nakaraang taon at ang mga sentral na bangko ay napilitang itaas ang mga rate nang agresibo. Sa US, ang mga rate ay malapit sa zero wala pang isang taon ang nakalipas. Noong 2022, tumaas ang mga rate ng malapit sa 4% sa loob ng siyam na buwan – mas mabilis kaysa sa nakaraang pinakamabilis na rate-hiking cycle noong 1988/89.
3. Inaasahan ng merkado na tataas pa ang mga rate ng interes
Inaasahan ng merkado na muling tataas ang mga rate. Ang mga kasalukuyang inaasahan ay may mga rate ng hiking ng Federal Reserve sa pagitan ng 5.25% at 5.5% sa taong ito. Ang ilang mga hula ay mas sukdulan, na tumuturo sa isang maliit na pagkakataon na 6% ang natamaan.
4. Ang 30-Year Mortgage Rate sa US ay tumama sa pinakamataas na marka mula noong 2002
Ang rate ng Fed ay ang baseline at nagpapakain hanggang sa ekonomiya sa pangkalahatan. Ngunit ang 30-Year mortgage rate sa US ay madalas na tinitingnan bilang ang pinaka-nagpapahiwatig ng presyon ng mga pagbabayad ng mortgage na maaaring ilagay sa.
Ang rate na ito ay lumampas sa 7% noong Nobyembre, ang unang pagkakataon mula noong Abril 2002. Medyo bumagsak ito mula noon ngunit nananatiling napakataas.
5. Mas kaunting mga variable mortgage kaysa sa mga nakaraang taon
Ang isang bagay na nakakatulong sa pagtaas ng mga presyo ng bahay ay ang mga variable na mortgage ay hindi kasing laganap tulad ng dati, gaya noong huling pag-crash ng pabahay noong 2008.
Ang tsart sa ibaba, sa pamamagitan ng Financial Times, ay nagpapakita ng paghahambing sa 2014 para sa iba't ibang bansa.
6. Bumaba ng 29% ang affordability ng pabahay noong 2022 sa US
Sa US, kung titingnan ang housing affordability index, ang affordability ay bumagsak ng 29% noong 2022 lamang. Ito ay salamin ng bahay ng krisis sa pamumuhay na humahawak sa US at mga bansa sa buong mundo.
7. Ang populasyon ng US ay lumago ng 67% sa loob ng 55 taon… ang supply ng pabahay ay hindi lumago
Ang paghahambing ng buwanang supply ng mga bagong bahay sa paglaki ng populasyon ng US ay nagpapaliwanag ng malaking bahagi ng problema. Bagama't ang populasyon ay tumalon mula sa ilalim ng 200 milyon hanggang 330 milyon ngayon, ang tsart sa ibaba ay nagpapakita na ang buwanang supply ng mga bagong bahay (ang ratio ng mga bagong bahay na ibinebenta kumpara sa mga bagong bahay na nabili) ay hindi nalalapit na tumugma sa paglago na ito.
8. Ang mga presyo ng bahay sa US ay tumalon ng 40% sa panahon ng pandemya
Kung titingnan ang median na presyo ng benta ng mga bahay sa US sa panahon ng pandemya, tumaas ang mga presyo ng 40% sa pagitan ng Q2 ng 2020 at Q3 ng 2022.
9. Ang mga presyo ng bahay ay tumalon ng 16X sa loob ng 50 taon
Ang median na presyo ng pagbebenta ng isang bahay sa US ay $29,200 noong Q4 ng 1972.
Fast forward kalahating siglo hanggang Q4 ng 2022, at ang median na presyo ng benta ay $468,000, isang cool na 16X na mas mataas.
Source: FRED
10. Bumagsak ang mga presyo ng bahay sa US noong nakaraang quarter sa unang pagkakataon mula nang tumama ang pandemya
Gayunpaman, maaaring tapos na ang mga pakinabang na dulot ng pandemya. Ang median na presyo ng bahay sa US ay bahagyang bumaba noong nakaraang quarter, na pumapasok sa 0.1% sa ibaba ng Q3 ng 2022.
Bagama't marginal ang pagbabang ito, sinasalamin nito ang unang beses na bumagsak ang mga presyo ng bahay mula noong panic noong Abril 2020, nang biglang tumama ang pandemya ng COVID sa mundo at nag-panic ang mga merkado sa buong mundo.
Source: FRED
11. Sa buwanang batayan, ang mga presyo ng bahay sa US ay bumagsak sa loob ng limang buwan na sunud-sunod
Bagama't maliit ang laki ng mga pagbaba, sa buwanang batayan, bumaba ang mga presyo ng bahay sa US sa ikalimang sunud-sunod na buwan noong Nobyembre 2022, sa bawat data na inilabas ng Federal Housing Finance Agency ngayong buwan. Ang mga presyo ay bumaba ng karagdagang 0.1% kumpara noong Oktubre.
Source: CNN
12. Tumaas ng 17% ang mga presyo ng bahay sa US noong 2021, ang pinakamalaki simula noong dekada 60
Mayroon kaming data ng mga benta noong 1963, at ang 17% median na pagtaas ng presyo ng bahay noong 2021 ay mas malaki kaysa sa anumang taon na naitala sa panahong ito – 2021 ay nagkaroon ng 12% na pagtaas at 2021 ay isang 5% na pagtaas, na ang kabuuang panahon ng COVID ay 40 % tumalon.
Source: FRED
13. Ang Hong Kong ang pinakamahal na pamilihan ng pabahay sa mundo
Ang average na presyo ng isang bahay sa Hong Kong ay HK$10 milyon, na katumbas ng $1.3 milyon. Ginagawa nitong pinakamahal na merkado sa mundo.
Source: Loveproperty
14. Ang average na upa sa Manhattan ay higit sa $5,000 bawat buwan
Sa unang pagkakataon, ang average na upa sa Manhattan ay lumampas sa $5,000 na marka noong nakaraang tag-araw. Kahit na ang median ay higit sa $4,000 bawat buwan at tumaas ng 25% mula sa nakaraang taon.
Source: CNBC
15. Sa London, UK, tumaas ng 4.3% ang mga presyo ng pribadong rental noong nakaraang taon
Ang London ay madalas na pinupuna dahil sa pagiging kabilang sa mga pinakamasamang merkado ng pabahay sa Europa. Sinusuportahan iyon ng data bilang, kahit noong 2022, mga presyo ng rental rosas 4.3% kumpara sa 12 buwan na nakalipas.
Source: Office for National Statistics
16. Ang average na presyo ng isang bahay sa UK ay bumagsak ng 0.4% noong Disyembre
Ang pinakahuling UK House Price Index ay nagpapakita na ang mga presyo ay bumagsak ng 0.4% noong Disyembre 2022. Sa kabila ng taglagas na ito, nananatili silang 9.8% na mas mahal kaysa sa isang taon dati.
Source: gov.uk
17. Ang pinakamahal na bahay sa US ay naibenta sa halagang $238 milyon
Ang (unfurnished) na nangungunang apat na palapag ng 220 Central Park South sa Manhattan ay naibenta sa halagang $238 milyon noong 2019. Dahil dito, ito ang pinakamahal na bahay sa kasaysayan ng US, na ibinenta sa hedge fund manager na si Ken Griffin.
Source: New York Post
18. Ang pinakamahal na bahay sa mundo ay naibenta sa halagang $361 milyon sa Hong Kong
Ang pinakamahal na bahay na naibenta ay nasa Hong Kong. Ang bilyonaryo na si Yeung Kin-man ay ang tagapagtatag at presidente ng Biel Crystal na isang malapit na tagatustos ng mga touch screen ng mobile phone. Binili niya ang property sa halagang $361 milyon noong 2017. Ito ay orihinal na inistilo bilang isang buong apartment block ngunit binili ni Yeung na may mga tanawin ng pagiging isang napakalaking tirahan.
Source: mansionglobal.com
19. Ang pinakamalalang pag-crash ng bahay sa kasaysayan ng US ay noong 2008, nang bumagsak ang mga bahay ng 29%
Ang Great Financial Crisis ng 2008 ay ang pinakamatarik at pinakamabilis na pag-crash ng pabahay sa memorya. Ang median na presyo ng bahay ay bumagsak ng 29% mula Hulyo 2006 hanggang Enero 2009. Iyan ay malayo sa 0.1% na pagbaba noong nakaraang quarter.
Source: demographia.com
20. 65.9% ng mga bahay sa US ay inookupahan ng mga may-ari
Sa US, halos dalawang-katlo ng mga bahay ang inookupahan ng mga may-ari. Ito ang pinakamataas na bilang mula noong 2011.
Source: census.gov
21. Mahigit sa isa sa tatlong Amerikano na may-ari ng bahay ang nagsasabing tumulong ang kanilang mga magulang sa pananalapi
Hindi kailanman naging mas mahirap na magkaroon ng sariling bahay. Marahil ang isang poll ng YouGov mula 2022 ay nagbubuod nito nang pinakamahusay. Sa mga nakagawa ng tagumpay, 35% ang nagsasabing natulungan sila ng kanilang mga magulang sa anumang paraan.
Source: YouGov
Pinagmulan: https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/