Hinuhulaan ng 3 ekonomista kung kailan bababa ang kompetisyon sa merkado ng pabahay

Ang balitang iyon, walang alinlangan, ay sinalubong ng daing sa mga naghahangad na mamimili ng bahay. Ngunit mayroon kaming ilang magandang balita para sa iyo: May mga palatandaan na ang kumpetisyon sa merkado ng pabahay ay maaaring lumamig, sabi ng mga pro.

Redfin iniulat na sa unang pagkakataon sa loob ng anim na buwan, bahagyang bumaba ang kumpetisyon ng homebuyer noong Marso ng 2022. Animnapu't limang porsyento ng mga bahay na ibinebenta ng mga ahente ng Redfin ang humarap sa kompetisyon — o maraming alok — noong Marso ng 2022, bumaba mula sa 67% noong Pebrero. "Inaasahan kong patuloy na bababa ang kompetisyon," sabi ni Taylor Marr, ang deputy chief economist sa Redfin.

Binanggit ni Marr ang maraming dahilan para sa pagbabago, kabilang ang tumataas na mga rate ng interes — ang kasalukuyang average para sa isang 30-taon, fixed-rate na mortgage ay higit sa 5.6% — ang patakaran ng Federal Reserves ay gumagalaw upang bawasan ang inflation, ang mga baby boomer na nananatili sa mga bahay sa halip na lumipat sa mga komunidad ng pagreretiro at ang salungatan sa Ukraine. "Ang mga bahay ay nagbebenta pa rin sa humihingi ng presyo, ngunit ang merkado ay nagbabago," sabi ni Marr. "Kapag pinalitan mo ang thermostat, kailangan ng oras para lumamig ito."

Sa kanyang bahagi, si Lawrence Yun, punong ekonomista sa National Association of Realtors, ay nagbahagi sa MarketWatch Picks kamakailan na nakikita rin niya ang pagbaba ng kumpetisyon sa lalong madaling panahon: "Ang kumbinasyon ng tumataas na mga rate ng interes at pagtaas ng mga presyo ng bahay ay magtutulak sa ilang mga magiging mamimili mula sa merkado, na maaaring magresulta sa pagbawas ng kumpetisyon pagkatapos ng panahon ng pagbili ng tag-init."

See ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong maging kwalipikado dito.

Sumasang-ayon si Marr na sa pagtatapos ng tag-araw, magkakaroon ng mas mababang kumpetisyon sa mga mamimili sa mga listahan, pati na rin ang mas maraming pabahay sa merkado. Nagbabala siya, gayunpaman, na ang ilang mga lugar na naging mainit na destinasyon ng paglilipat, kabilang ang mga lungsod tulad ng Tampa, Phoenix, Nashville at Atlanta, ay maaaring patuloy na makakita ng mataas na rate ng kompetisyon sa mga listahan. "Marami pa ring tao ang lumilipat sa mga lugar na ito ... kahit na sa harap ng talagang mataas na rate ng interes," sabi niya.

Ang pagbaba ng kumpetisyon sa pagtatapos ng tag-araw ay din kapag si Skylar Olsen, ang punong ekonomista sa Tomo, ay hinulaan ang paglamig ng merkado. "Nasa transition period tayo," sabi niya tungkol sa nangyayari ngayon. 

Kahit na sa kabila ng mga palatandaan na ang merkado ng pabahay ay lalamig sa mga darating na buwan, hindi dapat umasa ang mga mamimili na biglang makakakuha ng magagandang deal. As Iniulat kamakailan ng MarketWatch Picks — pagkatapos makipag-usap sa limang ekonomista — malabong bumagsak nang malaki ang mga presyo ng bahay. “Patuloy na tataas ang mga presyo ng bahay dahil walang sapat na mga bahay na magagamit upang matugunan ang pangangailangan, ngunit ang kumbinasyon ng tumataas na mga presyo ng bahay at mataas na mga rate ng mortgage ay nangangahulugan na mas kaunting mga tao ang kayang bumili,” Holden Lewis, eksperto sa bahay at mortgage sa Nerdwallet, sabi sa amin.

Ngunit dahil lang sa hinuhulaan ng mga ekonomista na tataas ang mga rate ng interes, hindi ito nangangahulugan na dapat pilitin ng mga mamimili ang kanilang sarili sa isang digmaan sa pag-bid dahil lamang sila ay nag-panic tungkol sa mga rate ng interes. “Kung makakita ka ng unit na tama para sa iyo, at alam mong ito ay isang lugar na iyong tutuluyan nang mahabang panahon, dapat kang sumulong,” sabi niya. "Ngunit hindi mo kailangang magmadali upang i-lock down ang isang rate."