Ang mga shopping mall at retail strip center ay bumababa sa loob ng maraming taon. Ilang bakanteng espasyo ang nakita mo sa iyong lokal na mall noong huling bumisita ka? Nakakita ka na ba ng mga bagong mall o strip center na ginagawa kamakailan? Ang mga pangunahing kalye sa buong America ay mayroon ding mga bakanteng storefront sa mahabang panahon. Dahil sa mga pandemic lockdown at kadalian ng pamimili online, ang pagkamatay ng brick-and-mortar retail ay bumilis.
Gayundin, dahil sa kamakailang mga paghihigpit sa COVID, nasanay na ang mga tao na magtrabaho nang malayuan. Napakagandang bagay na gawin ang iyong trabaho mula sa iyong opisina sa bahay, iyong mesa sa kusina, sa tabi ng swimming pool o sa isang deck kung saan matatanaw ang karagatan. Ang mga kumpanyang hindi nag-aalok ng malayuan o hybrid na mga pagkakataon sa trabaho ay nahihirapang punan ang mga posisyon sa trabaho at mapanatili ang mahuhusay na empleyado. Sa pag-iingat sa lahat ng ito, ang dumaraming bilang ng mga mamumuhunan na nag-iisip ng pasulong ay nagtatanong sa karunungan ng pamumuhunan ng kanilang pera sa komersyal na real estate tulad ng tingian o mga gusali ng opisina, direkta man o sa mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REITs).
Mga alternatibo sa Brick and Mortar Retail at Office Buildings
May mga alternatibo sa pamumuhunan sa tingian at mga gusali ng opisina. Ang mga bagong itinayong multi-family apartment complex ay nagbubukas sa buong bansa. Ang halaga ng mga single-family home ay tumataas nang husto nitong mga nakaraang taon — lalo na sa ilang mga merkado — na ang karaniwang mga nasa gitnang klase ay maaari lamang magrenta. Ang pangangailangan para sa mga pag-aari ng paupahan ay tila tumataas at tumataas.
Nagbubukas din ang mga pagkakataon para sa mga mamumuhunan na samantalahin ang pagpapalawak ng mga pangangailangan sa pangangalagang pangkalusugan, lalo na dahil sa lumalalang henerasyon ng Baby-Boom. Ang mga bagong ospital, mga medikal na klinika at mga assisted-living na pasilidad ay umuusbong sa lahat ng dako. Tinatantya na sa taong 2050, 15 milyong matatanda ang mangangailangan ng pangmatagalang pangangalaga.
Ngunit may pangangailangan para sa ngayon. Sa karaniwan, ang mga pasyenteng pumapasok sa mga pasilidad ng pangmatagalang pangangalaga para sa rehab ay magiging residente sa loob ng 270 araw hanggang sa sila ay gumaling at umalis para umuwi. Ang mga pumapasok sa mga pasilidad ng pangmatagalang pangangalaga sa pagtatapos ng kanilang buhay ay karaniwang naroroon sa average na 835 araw bago sila pumanaw. Napakalaking pangangailangan para sa gayong mga pasilidad.
Mga Kasalukuyang Hamon sa Mga Property sa Pangangalagang Pangkalusugan
Sa kasamaang palad, kakaunti ang kayang bayaran ang gastos ng mahabang pananatili sa mga nursing home o mga pasilidad sa pangangalaga sa memorya, kaya nauuwi sila sa Medicare at Medicaid. Ngunit ang mga programang ito ng pamahalaan ay nagpapababa ng kanilang mga antas ng reimbursement sa nakalipas na ilang taon. Ang mga manggagawa sa pangangalagang pangkalusugan ay umaalis din sa bukid dahil sa mababang suweldo. Ilang estado ang nakilala ang problema sa mababang suweldo at nag-utos ng mas mataas na sahod. Bilang tugon sa gayong mga paghihirap, kung kaya nila, maraming mga nakatatanda ang nananatili sa kanilang tirahan o sa mga pasilidad na tinutulungan ng pamumuhay nang mas matagal kaysa sa nakaraan bago pumunta sa isang nursing home. Ang personal na pangangalaga sa tahanan, mga senior center para sa mga pagkain at mga pang-adultong pangangalaga sa araw ay nakatulong sa pag-iwas sa malubay.
Healthcare REITs na Maaaring Makinabang sa mga Investor
Ang pangangailangan para sa mga pasilidad ng pangangalagang pangkalusugan ay tataas lamang habang tumatanda ang ating populasyon at parami nang parami ang mga nakatatanda na nangangailangan ng tulong para sa kanilang kalusugan at pangangailangan sa pamumuhay. Nag-aalok ito ng pagkakataon para sa mga REIT investor na gustong magkaroon ng stake sa mga ari-arian ng pangangalagang pangkalusugan, ngunit ayaw ng mga pananakit ng ulo na kadalasang kasama ng limitadong partnership o iba pang anyo ng pamumuhunan sa real estate na nangangailangan ng malaking paggasta.
Ang website ng The National Association of Real Estate Investment Trusts—Nareit—ay nagbabahagi ng impormasyon sa 15 healthcare REITs. Sa 15 na iyon, tatlo lang ang nagpapakita ng positibong kabuuang return para sa nakaraang taon, bagama't mayroong apat na nagpapakita ng positibong return para sa mas mahabang time frame. Ang 3 REIT na nagpapakita ng mga positibong pagbabalik sa nakalipas na 12 buwan ay LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. at National Health Investors, Inc.
Ang 4 na REIT na nagpapakita ng mga positibong pagbabalik para sa mas mahabang panahon na dapat isaalang-alang nang mas detalyado sa isa pang artikulo ay Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: Tugatog), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) At Global Medical REIT (NYSE: GMRE).
Kaya tingnan natin ang tatlong healthcare REIT na nagpakita ng positibong kabuuang kita sa nakalipas na 12 buwan:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) Nob. 25, 2022 pagsasara ng presyo: $38.65. 52-linggong hanay ng presyo: $31.36-$45.49.
Ang LTC Properties ay nakaranas ng kabuuang kita sa nakalipas na 12 buwan na 24.16%. Ang kasalukuyang ani ng dibidendo ng REIT na ito ay 6%, na may average na 5-taong dibidendo na 5.71%. Ang halaga ng libro ay $19.83 bawat bahagi, at ang kumpanya ay may kasalukuyang ratio na 6.59. Sa AFFO payout ratio na 86%, ito ay tila isang matatag na kumpanya na makakapag-alok ng mga pare-parehong dibidendo para sa maraming taon na darating.
Ang LTC Properties ay may hawak na pamumuhunan sa mga senior housing facility at iba pang uri ng healthcare property. Ang portfolio nito ay balanse na ang 50% ay nasa senior housing at ang iba pang 50% ay nasa skilled nursing facility. Ang LTC Properties ay mayroong 181 na pamumuhunan sa 27 iba't ibang estado. Gumagana ito sa 29 iba't ibang mga operating partner.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: IHO) Nob. 25, 2022 pagsasara ng presyo: $30.70. 52-linggong hanay ng presyo: $24.81-$33.71.
Ang Omega Healthcare Investors ay nagkaroon ng kabuuang kita na 16.46% sa nakalipas na 12 buwan. Ang kasalukuyang dibidendo yield nito ay 8.8%, na may limang taong average na 8.16%. Ang halaga ng libro ay $15.98 bawat bahagi, na may kasalukuyang ratio na 2.57. Ang ratio ng payout ng AFFO ay kung ano ang itinuturing ng ilan na mataas sa 96.1%, ngunit ang Omega ay pinamamahalaan sa kasaysayan na mapanatili ang dibidendo nito na may medyo mataas na ratio ng payout.
Itinutuon ng Omega Healthcare Investors ang mga pamumuhunan nito sa pangmatagalang pangangalagang pangkalusugan, partikular sa skilled nursing at assisted living properties. Ang portfolio ng Omega ay pinamamahalaan ng ilang kumpanya ng pangangalagang pangkalusugan sa parehong Estados Unidos at United Kingdom.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) Oktubre 28, 2022 pagsasara ng presyo: $54.76. 52-linggong hanay ng presyo: $50.22-$67.16.
Ang National Health Investors ay may malusog na dividend yield na 6.5%, na may limang taong average na 6.01%. Ang halaga ng libro ay $31.18 bawat bahagi at kasalukuyang ratio na 2.78. Ang ratio ng payout ng AFFO ay nasa humigit-kumulang 81%, na medyo naaayon sa makasaysayang payout ratio ng kumpanya.
Lumilitaw na ang National Health Investors ang pinaka-iba't iba sa tatlong pinagtutuunan natin ng pansin, pagdating sa mga uri ng pag-aari kung saan namumuhunan ang kumpanya. Binibigyan ng pansin ng National Health Investors ang independyente at tinutulungang pamumuhay gayundin ang mga pasilidad sa pangangalaga sa memorya. Namumuhunan din ito sa mga pamayanan sa pagreretiro na may bayad sa pasukan, mga nursing home, mga gusali ng medikal na opisina at mga espesyalidad na ospital.
Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka-hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.
Tingnan ang higit pa sa mga alternatibong pamumuhunan mula sa Benzinga
Mag-browse ng mga passive na pagkakataon sa pamumuhunan sa real estate gamit ang Screener ng Alok ng Real Estate ni Benzinga.
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html