3 mga merkado kung saan ang pabahay ay mas abot-kaya kaysa sa makasaysayang average nito

Ang mga presyo ng bahay ay tumaas sa mga nakalipas na taon, kung saan inihayag ng CoreLogic sa pinakahuling ulat nito na ang mga presyo ng bahay ay tumaas ng 20.9% taon-taon noong Abril 2022, na minarkahan ang ika-123 buwan ng mga pagtaas ng presyo. Ang mga rate ng interes sa mortgage ay tumataas din, na may ilang mga pro na nagsasabing marami pa tayong darating (makikita mo ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong maging kwalipikado dito.) At sa bahagi nito, ang teknolohiya ng mortgage at tagapagbigay ng data na si Black Knight ay nagtapos sa isang kamakailang ulat: "Ang pabahay ay nasa loob na ngayon ng isang bulong ng record na mababang kakayahang magamit na nakita sa tuktok ng merkado noong 2006."

Ang mga isyung ito sa affordability ay, walang alinlangan, ang nagbunsod sa maraming bumibili ng bahay na magtaka: Paano ako makakabili ng bahay sa aking sariling lungsod? Para sa marami, ang sagot ay: hindi mo magagawa. Ngunit naghukay kami ng data mula sa Black Knight upang maghanap ng mga metropolitan na lugar kung saan ang pagiging affordability ng pabahay ay aktwal na mas malaki ngayon kaysa ito ay batay sa mga makasaysayang average.

Mayroon lamang tatlong merkado sa 100 na mas abot-kaya sa mga residente ngayon, kaysa sa karaniwan noong 1995-2003: Chicago; McAllen, Texas; at, Des Moines. (Sinusukat ng kumpanya ang pagiging affordability ng pabahay gamit ang ratio ng pagbabayad-sa-kita, na tumitingin sa bahagi ng median na kita ng lugar ng metro na kailangan para magawa ang buwanang pagbabayad ng prinsipal at interes sa pagbili ng bahay na may average na presyo gamit ang 20% ​​pababa, 30 -taon na fixed mortgage.) 

Tiningnan din ng Black Knight ang mga lugar kung saan pinakamababa ang ratio ng pagbabayad-sa-kita — na isang indikasyon na ang pabahay ay medyo abot-kaya sa mga residente. Narito ang mga resulta:

10 sa pinaka-abot-kayang pangunahing merkado ng pabahay

lungsod	Payment-to-income ratio
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Ang mga pabahay sa mga lugar tulad ng St. Louis, Cincinnati, Chicago at Louisville ay malamang na maging mas abot-kaya dahil mas lokal ang mga pamilihang iyon, sabi ng punong ekonomista ng Realtor.com na si Danielle Hale. "Ang mga pamilihan sa Illinois, sa partikular, ay may maraming lokal na mamimili sa bahay kumpara sa pag-akit ng mga mamimili ng bahay mula sa labas ng lugar," sabi ni Hale. (Maaari mong makita ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong maging kwalipikado dito.)

Mapapansin mo ang isang malaking pagkakaiba sa pagitan ng mga ratio ng pagbabayad-sa-kita mula sa pinakamaraming at hindi bababa sa abot-kayang metrong lugar. "Sa ngayon, ang affordability gap ay nananatiling malawak sa pagitan ng priciest at cheapest markets," sabi ng analyst ng Bankrate na si Jeff Ostrowski. "Sa panig ng suplay, ang mga pamilihan sa baybayin ay may mga heograpikong hadlang sa lupaing naitatayo kumpara sa mga lungsod sa loob ng bansa kung saan ang pag-unlad ng suburban ay maaaring patuloy na lumaganap palabas. Ang mga pinakamamahal na merkado ay may posibilidad na magpataw ng mas mahigpit na mga regulasyon sa bagong konstruksiyon kaysa sa mas murang mga lugar ng metro," sabi ni Ostrowski.

10 sa hindi bababa sa abot-kayang mga pangunahing merkado ng pabahay

“Kahit kumpara sa mga kita, ang pabahay sa malalaking lungsod na ito ay mahal. Iyon ay hindi bababa sa isang bahagi dahil ang mga lugar na ito ay kanais-nais at nakakaakit hindi lamang ng mga bumibili ng may-ari ng bahay, kundi pati na rin ang mga mamumuhunan at mga mamimili ng pangalawang bahay na naghahanap ng mga trabaho, kultura at cache na inaalok ng mga lungsod na ito. Ang mga mamimili ay handang magbayad ng isang premium upang mapunta sa mga lugar na ito, "sabi ni Hale.

Higit pa rito, "alinman sa mga pamilihan na may pinakamababang abot-kayang pabahay ay nakakita ng malakas na paglaki ng populasyon at sa gayon ay mas maraming pangangailangan para sa pabahay, habang ang mga pamilihan sa Midwest ay walang kasing daming taong lumilipat, na tumutulong na panatilihing medyo abot-kaya ang mga tahanan," sabi ng ekonomista ng Zillow na si Nicole Bachaud .