3 REIT na Dapat Makaligtas sa Pagbawas ng Dividend Sa Isang Masamang Recession

Bagama't may mas positibong balita sa inflation kamakailan, nagpapatuloy ang pangamba sa kasunod na recession.

Mga tech na kumpanya tulad ng MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. at Microsoft Corp. ay nagtanggal ng libu-libong manggagawa. Ang Federal Reserve ay naglabas lamang ng isang ulat na nagpapakita ng isang matalim na pagtaas sa utang ng sambahayan ng Amerika. Ang bago at dati nang mga merkado ng pabahay ay huminto, na may mga rate ng mortgage sa paligid ng 6.5%.

Ang mga recession, tulad ng inflation, ay maaaring gumawa ng tunay na pinsala sa mga real estate investment trust (REITs) habang ang mga nangungupahan ay huminto sa pagbabayad ng renta o nawalan ng espasyo. At kapag ang mga REIT ay nawalan ng kita at ang mga pondo mula sa mga operasyon (FFO) ay bumaba, minsan ay posible ang mga pagbawas sa dibidendo.

Ngunit maraming REIT ang nakaligtas sa pinakamasama at namamahala na umangkop sa anumang siklo ng ekonomiya nang hindi pinuputol ang mga dibidendo. Narito ang tatlong REIT mula sa iba't ibang mga subindustriya na, batay sa kanilang kasaysayan ng dibidendo, mga kita at iba pang mga salik, ay dapat makaligtas sa mga pagbawas ng dibidendo kahit na sa isang masamang recession:

Pananalig sa Puhunan ng Pederal na Realty (NYSE: FRT) ay isang sari-saring REIT na nakabase sa Maryland na nagmamay-ari ng 105 shopping mall at opisina pati na rin ang 3,400 residential units. Isang miyembro ng S&P 500, ang Federal Realty Investment Trust ay nasa negosyo mula noong 1962 at isa sa mga pinakalumang REIT sa Wall Street.

Ang Federal Realty Investment Trust ay may hawak ng REIT record para sa taunang pagtaas ng dibidendo na 55 taon at nadaragdagan pa. Itinaas kamakailan nito ang quarterly dividend mula sa $1.07 hanggang $1.08, at ang $4.32 taunang dibidendo ay nagbubunga ng 4%. Ang dibidendo ay mahusay na sakop ng taunang FFO na $6.28, at ang mga kita nito sa ikatlong quarter ay nalampasan ang mga inaasahan.

Sa madaling sabi, ang Federal Realty Investment Trust ay maaaring ang pinaka-maaasahang dibidendo provider sa buong uniberso ng REIT stocks.

Ang Essex Property Trust Inc. (NYSE: Ess) ay isang residential REIT na nakabase sa San Mateo, California na nagmamay-ari at namamahala ng 62,000 apartment unit sa 253 na komunidad, kasama ang ilang retail space, sa walong West Coast market. Ang Essex Property Trust ay itinatag noong 1971 at nilikha ang paunang pampublikong alok (IPO) nito noong 1994.

Patuloy ang kuwento

Ang Essex Property Trust ay may rekord na 28 magkakasunod na taon ng pagtaas ng dibidendo, na ginagawa itong S&P 500 Dividend Aristocrat. Ayon sa website nito, ito lamang ang REIT na nagtaas ng dibidendo nito noong recession noong 2010.

Sa ikatlong quarter, ang Essex Property Trust ay nagtaas ng Core FFO ng 18.3% mula sa ikatlong quarter ng 2021. Ang forward FFO na $14.48 ay madaling sumasakop sa taunang dibidendo na $8.80, at nagbubunga ng 4.1%. Mas mataas ito sa limang taong average na 2.94%, kaya ang Essex Property Trust ay hindi lamang isang napaka-maaasahang dibidendo provider, ngunit pababa mula sa kanyang 52-linggong mataas na $363.36, maaari itong maging isang bargain sa kamakailang presyo nito na $212.18.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) ay isang REIT sa pangangalagang pangkalusugan na nakabase sa Pennsylvania na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng mga pasilidad ng pangangalagang pangkalusugan tulad ng mga ospital ng talamak na pangangalaga at rehabilitasyon, mga gusali ng medikal na opisina, mga libreng nakatayong emergency room at mga sentro ng pangangalaga sa bata. Ang Universal Health Realty Trust ay mayroong 71 property sa 20 estado. Humigit-kumulang 60% ng mga ari-arian nito ay mga medikal na gusali at klinika.

Sa loob ng 36 na magkakasunod na taon, ang Universal Health Realty Income Trust ay nagbabayad ng quarterly dividends. Ang $2.84 na taunang dibidendo ay nagbubunga ng 5.6% at itinaas ng siyam na beses mula noong 2017, na walang mga pagbawas.

Sa kabila ng isang taon-sa-taon na pagbawas sa ikatlong-kapat na FFO na $0.60 bawat bahagi, ang pasulong na taunang FFO na $3.57 ay sumasaklaw pa rin sa dibidendong payout na may espasyong natitira.

Ang isa pang positibo ay ang chairman ng Universal Health Realty Income Trust kamakailan ay bumili ng mas maraming shares. Dahil doon, pati na rin ang kasaysayan ng dibidendo at saklaw, ang mga mamumuhunan ng stock ay maaaring matulog nang mapayapa dahil alam na ang dibidendo na ito ay maaaring maging ligtas kahit na sa isang recession.

Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka-hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.

Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.

© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.