Dahil ang stock market ay mas pabagu-bago kaysa dati, ang pangangailangan para sa matatag na mga stock na nagbabayad ng dibidendo ay lumalaki nang husto.
Ang benchmark na CBOE Volatility Index ay tumaas ng higit sa 72% year-to-date habang ang mga mamumuhunan ay nananatiling nababahala tungkol sa isang nalalapit na global recession. Kahit na ang S&P 500 ay nakakuha ng 4.7% sa nakaraang linggo salamat sa isang maikling relief rally, ang index ay bumaba ng higit sa 20% sa ngayon sa taong ito.
Inaasahan ng maraming analyst at mga lider ng industriya na ang mga equities ay lalong bumagsak habang patuloy ang macroeconomic headwinds. Si Tobias Adrian, direktor ng monetary at capital market sa International Monetary Fund (IMF), ay nagsabi kamakailan na ang isa pang 20% na pagbaba sa S&P 500 ay "tiyak na posible."
Gayunpaman, ang merkado ng real estate sa US ay tila medyo nababanat sa kabila ng pagtaas ng mga rate ng mortgage dahil sa masikip na supply.
Sinabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista sa National Association of Realtors, "Sa kabila ng mas mahinang mga benta, marami pa ring mga alok ang nagaganap na may higit sa isang-kapat ng mga bahay na nagbebenta sa itaas ng presyo ng listahan dahil sa limitadong imbentaryo." Taliwas ito sa pandaigdigang paghina ng ekonomiya noong 2008 nang ang mga antas ng imbentaryo ay higit na nalampasan ang pangangailangan sa merkado. Kaya, ang mga pamumuhunan sa real estate ay tila ang maingat na opsyon sa ngayon.
Bagama't maaaring hindi magagawa ang pamumuhunan sa mga ari-arian dahil sa tumataas na mga rate ng mortgage, ang pamumuhunan sa mga real estate investment trust (REITs) ay maaaring maging kapakipakinabang. Dumating ito dahil kinakailangan ng mga REIT na ipamahagi ang hindi bababa sa 90% ng kanilang mga kita na nabubuwisan bilang mga dibidendo sa mga shareholder.
Ang ilan sa mga pinaka-promising na REIT ay:
Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA)
Na may interes sa pagmamay-ari sa higit sa 100,000 apartment home, ang Mid-America ay isa sa pinakamabilis na lumalagong REIT sa US at isang constituent ng S&P 500 index. Ang kumpanya ay nagbayad ng quarterly dividends nang magkakasunod sa nakalipas na 28 taon. Kasalukuyan itong nagbabayad ng $5 bilang dibidendo taun-taon, na nagbubunga ng 3.34% sa kasalukuyang presyo. Ang mga dividend payout ng kumpanya ay tumaas sa isang compound annual growth rate (CAGR) na 6.78% sa nakalipas na tatlong taon.
Ang mga operasyon ng Mid-America ay higit na nakatutok sa Sun Belt, na nakasaksi ng malakas na paglago ng trabaho at mga uso sa paglilipat. Ang pangangailangan para sa pabahay ng apartment ay tumataas nang malaki, na nagpapahintulot sa Mid-America na itaas ang mga pangunahing pondo nito mula sa mga operasyon (FFO) na pananaw para sa piskal na 2022.
Inaasahang tataas ng 12.71% ang adjusted funds from operations (AFFO) ng Mid-America sa susunod na taon. Dahil dito, inaasahan ng mga analyst na tataas ng 7.42% ang dividend per share nito. Gayundin, inaasahan ng analyst ng Barclays na si Anthony Powell na tataas ang presyo ng stock ng Mid-America sa $215, na nagpapahiwatig ng 43% na potensyal na pagtaas mula sa huling presyo ng pagsasara.
STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG)
Ang STAG ay isang pure-play na pang-industriyang REIT na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng mga single-tenant na pang-industriya na ari-arian sa buong US Ito ay nagmamay-ari at nagpapatakbo ng humigit-kumulang 111.5 milyong square feet ng mauupahang lupa noong Hunyo 30, 2022.
Sa kabila ng mga alalahanin sa paghina ng ekonomiya, ang aktibidad ng pagmamanupaktura ng US ay matatag. Ang produksyon ng industriya ay tumaas sa 2.9% annualized rate sa piskal na ikatlong quarter. Bagama't ang pagtaas ng mga rate ng interes ay nananatiling dahilan ng pag-aalala, ang malakas na demand at paborableng mga patakaran ng pamahalaan, kabilang ang Creating Helpful Incentives to Produce Semiconductors (CHIPS) at Science Act at landmark na bill sa imprastraktura ay dapat magpapahintulot sa mga pang-industriyang REIT gaya ng STAG na lumago nang malaki.
Ang STAG Industrial ay kasalukuyang nagbabayad ng $1.46 bilang dibidendo taun-taon, na nagbubunga ng 5.15% sa kasalukuyang presyo. Ang apat na taong average na dibidendo na ani nito ay 4.53%. Gayundin, tumaas ang mga dibidendo ng REIT sa CAGR na 3.24% sa nakalipas na 10 taon.
Inaasahan ng mga analyst na ang AFFO ng kumpanya ay tataas ng 8.34% sa susunod na taon, na dapat isalin sa isang makabuluhang pagtaas sa mga dibidendo. Bilang karagdagan, walong Wall Street analyst ang may average na target ng presyo na $38.06 para sa STAG, na nagpapahiwatig ng potensyal na pagtaas ng 34.2%.
Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: FCPT)
Ang Four Corners ay ang tanging REIT na ibinebenta sa publiko na nagdadalubhasa sa mga property ng restaurant sa US Ito ay kasalukuyang nagmamay-ari at nag-aarkila ng higit sa 960 mga ari-arian sa 47 estado, na ginagawa itong isa sa mga pinaka-diversified na REIT ng restaurant sa bansa.
Ang Four Corners ay nagbabayad ng $1.33 bilang mga dibidendo taun-taon, na nagbubunga ng 5.61% sa huling presyo ng pagsasara nito. Ang average na dibidendo nito sa nakaraang apat na taon ay nasa 4.53%. Sa nakalipas na limang taon, ang mga dividend payout ng REIT ay tumaas sa CAGR na 6.52%.
Bagama't bumagsak ang mga benta ng restaurant sa nakalipas na dalawang taon dahil sa mga paghihigpit na dulot ng COVID-19, ang napakalaking pent-up na demand ay nagbigay-daan sa sektor na muling makabalik. Sa kabila ng 40-taong mataas na mga rate ng inflation, ang paggasta ng mga mamimili ay nananatiling malakas, ayon kay Brian Moynihan, CEO ng Bank of America Corp.
Ang REIT na nakabase sa California ay nagsasamantala sa trend na ito, na nakakuha ng higit sa $10 milyon na halaga ng mga property ng restaurant sa nakalipas na ilang buwan. Sa ikalawang quarter ng 2022, tumaas ng 13.6% year-over-year ang mga kita sa pag-upa ng Four Corners.
Inaasahan ng mga analyst na ang mga dibidendo ng stock ay tataas ng 4.64% sa susunod na taon dahil sa tinatayang 5.6% na pagtaas sa AFFO. Ang stock ay may target na presyo ng pinagkasunduan na $29, na sumasalamin sa isang 22.32% na potensyal na pagtaas.
Makita pa mula sa Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-check-solid-dividends-153920011.html