3 REIT na May Pinakamalaking Kamakailang Pagtaas ng Dividend

Kung isa kang seryosong real estate investment trust (REITS) mamumuhunan, ang pagtaas ng dividend ay parang musika sa iyong pandinig. Kung pagmamay-ari mo na ang mga stock na nag-aanunsyo ng mga pagtaas, makakatanggap ka ng mas maraming pera bawat buwan o quarter at magkakaroon ka ng kasiyahan na malaman na ang iyong taunang ani, batay sa iyong presyo ng pagbili, ay tumataas din.

Ngunit kahit na hindi mo pagmamay-ari ang REIT na nag-aanunsyo ng pagtaas ng dibidendo, may dalawang dahilan kung bakit ito ay maaaring mapilit na mamuhunan dito. Una, ipinapakita nito na nararamdaman ng kumpanya na ang mga pondo nito mula sa mga operasyon (FFO) ay sapat na malakas upang masakop ang pagtaas. Pangalawa, ang mga pagtaas ng dibidendo ay kadalasang nagtutulak ng mas mataas na pagbabahagi sa susunod na quarter.

Narito ang isang pagtingin sa tatlong REIT na may ilan sa mga pinakamalaking kamakailang pagtaas ng dibidendo na maaaring sulit sa iyong pagsasaalang-alang:

Ang Macerich Co. (NYSE: MAC) ay isang retail REIT na nakabase sa Santa Monica, California na dalubhasa sa pagkuha, pagpapaupa at pamamahala ng 48 milyong square feet sa 44 na regional town center mall sa buong US

Ang 52-linggong hanay ng presyo ay $7.40 hanggang $19.29. Sa katapusan ng Oktubre, inihayag ni Macerich ang isang quarterly na pagtaas ng dibidendo mula $0.15 hanggang $0.17, isang 13.33% na pagtaas. Simula noon, tumaas ng halos 17% ang pagbabahagi ng Macerich.

"Ang aming desisyon na taasan ang aming dibidendo ay sumasalamin sa aming nababanat na modelo ng negosyo at malakas na operating cash flow na posisyon," sabi ng CEO ng Macerich na si Tom O'Hern tungkol sa pagtaas ng dibidendo.

Ang pasulong na taunang dibidendo na $0.68 ay kasalukuyang nagbubunga ng 5.3%. Binawas ni Macerich ang dibidendo nito nang husto sa unang bahagi ng 2020 sa panahon ng pinakamasamang pandemya ng COVID-19 ngunit nagbayad ng pare-parehong quarterly dividend mula noon. Ang mga pondo mula sa operasyon (FFO) na $1.93 ay nagbibigay ng napakakonserbatibong payout ratio na 35% lamang, kaya maraming puwang para sa karagdagang paglago ng dibidendo sa hinaharap.

Saranggola Realty Group Trust (NYSE: KRG) ay isang retail REIT na nakabase sa Indianapolis na may mga open-air at mixed-use na property mula Vermont hanggang California. Ang mga strip mall nito ay kadalasang naka-angkla ng mga grocery store. Kasama sa iba pang mga nangungupahan Ang CVS Health Corp. (NYSE: CVS), Ang Fresh Market, Ang Best Buy Co. Inc. (NYSE: BBY), Burlington, Ross Stores Inc. at Pakyawan ng Costco (NASDAQ: Magkahalaga).

Patuloy ang kuwento

Noong Nobyembre 9, inihayag ng Kite Realty Group Trust ang pagtaas sa quarterly dividend nito mula $0.22 hanggang $0.24 bawat bahagi, isang pagtaas ng 9.09%. Ang Kite Realty Group ay nagtaas ng kanilang dibidendo ng walong beses mula noong Hulyo 2020 matapos pilitin ng COVID-19 ang pagbawas mula $0.318 hanggang $0.052 bawat bahagi.

Ang Kite Realty Group ay may forward FFO na $1.89. Ang payout ratio nito na 50.7% ay nasa saklaw ng kaligtasan, at hindi mahirap isipin na ibabalik nito ang dibidendo sa mga antas bago ang COVID 19. Sa kamakailang pagsasara ng presyo na $22.07, kasalukuyan itong nagbubunga ng 4.3%. Ang 52-linggong hanay ay $16.42 hanggang $23.35.

Apple Hospitality REIT Inc. (NYSE: APLE) ay isang REIT na hotel na nakabase sa Richmond, Virginia na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng 220 hotel sa 87 merkado sa 37 na estado. Kasama sa portfolio ang 96 Marriotts, 119 Hiltons, apat na Hyatts at isang independent hotel.

Ang Apple Hospitality REIT ay nagbabayad ng buwanang dibidendo, at noong huling bahagi ng Oktubre, pinahintulutan ng lupon ng mga direktor ang pagtaas sa dibidendo nito mula $0.07 hanggang $0.08 bawat bahagi. Ang bagong taunang dibidendo na $0.96 kada share ay nagbubunga ng humigit-kumulang 5.7%.

Ang 52-linggong hanay para sa stock ay $13.79 hanggang $18.69. Ang stock ay kamakailan ay malapit sa $16.75 at tumaas ng humigit-kumulang 21% mula nang ipahayag ang pagtaas ng dibidendo.

Mahusay ang mga resulta ng ikalawang quarter ng Apple Hospitality REIT, na nagpapataas ng netong kita nito ng 222% sa ikalawang quarter ng 2021. Ang FFO na $0.48 ay higit pa sa sapat upang masakop ang tatlong buwan ng mga pagbabayad sa dibidendo na may kabuuang $0.24, na nagbibigay dito ng 50% na ratio ng payout. Posible ang isa pang pagtaas ng dividend sa 2023.

Lingguhang Ulat ng REIT: Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.

Pinakabago sa Real Estate mula kay Benzinga

Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.

© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.