Kapag nakakuha ka ng 1-2 suntok ng inflation at recessionary fears gaya ng naranasan natin noong 2022, magsisimulang mawalan ng tiwala ang mga investor sa kakayahan ng mga shopping center at regional mall na umunlad sa ilalim ng masamang mga kondisyon. Bilang resulta, ang mga presyo ng mga retail stock ay natamaan nang husto nitong mga nakaraang buwan. Napilitan ang mga analyst na ibaba ang kanilang mga target na presyo, ngunit ang kanilang mga upside target mula sa kasalukuyang mga antas ay nananatiling mataas. Narito ang tatlong retail REIT na binanggit kamakailan ng mga analyst bilang may pinakamataas na potensyal na upside:
RPT Realty (NYSE: RPT) ay isang REIT na nakabase sa NYC na nagmamay-ari, nagpapatakbo at namamahala ng 57 open air shopping center sa 16 na estado, karamihan sa Northeastern US RPT Realty ay may 93.3% na kabuuang rate ng occupancy sa portfolio ng mga tindahan nito. Ang rate na ito ay medyo stable sa nakalipas na dalawang taon.
Ang 52-linggong hanay para sa RPT ay $7.51 hanggang $14.99, ngunit ang stock ay bumagsak ng 42% mula noong nakaraang Nobyembre. Ang stock ay kasalukuyang nakaupo malapit mismo sa 52-linggong mababang nito.
Bumaba ang kita sa 2nd quarter 2022, ngunit tumaas ang earnings per share (EPS) mula sa nakaraang quarter. Ang RPT Realty ay nagbabayad ng $0.52 taunang dibidendo, na nagbubunga ng higit sa 6%.
Sinuri ni Raymond James RJ Milligan kamakailan ay nagpapanatili ng Outperform na rating sa RPT, habang ibinababa ang target na presyo sa $13 mula $15. Sa isang kamakailang presyo na $7.55, lumilikha ito ng malaking potensyal na pagtaas ng 72%.
Federal Realty Investment (NYSE: FRT) ay isa pang retail REIT, na nakabase sa North Bethesda, MD. Ang Federal Realty Investment ay itinatag noong 1962 at miyembro ng S&P 500. Ang REIT ay nagmamay-ari at nagpapatakbo ng 105 retail na tindahan sa mga grocery-anchored shopping center at mixed-use retail centers.
Ipinagmamalaki ng Federal Realty ang sarili sa pagkakaroon ng pinakamahabang talaan ng taunang pagtaas ng rate ng dibidendo sa mga US REIT. Ang 52-linggong hanay ng presyo ay $86.50 hanggang $140.51. Tulad ng RPT Realty, ito ay kasalukuyang nakaupo malapit sa kanyang 52-linggong mababang at tila nasa isang seryosong downtrend.
Gayunpaman, patuloy na nakikita ni Milligan ang halaga sa stock. Napanatili din niya ang isang Strong Buy sa Federal Realty, kahit na ibinababa ang target ng presyo mula $140 hanggang $130. Samakatuwid, mula sa kamakailang presyo nito na $88, ang pananaw ng analyst ay ang Federal Realty ay mayroon na ngayong upside potential na 47.7%. Napakaraming bagay na dapat gawin, ngunit sa matagal nang kasaysayan nito, isang taunang dibidendo na $4.32 at ani na 4.7%, ang REIT na ito ay maaaring maging isang pangmatagalang panalo. Gayunpaman, maaaring gusto ng mga mamumuhunan na makita muna ang ilang katatagan ng presyo.
Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) ay isa sa pinakamalaki at pinakakilalang retail REIT. Nagmamay-ari at namamahala si Simon ng mga shopping center at premier outlet mall sa 37 estado at Puerto Rico. Nagmamay-ari din ito ng mga ari-arian sa Asia, Canada at Europe. Ang REIT na nakabase sa Indianapolis ay isang miyembro ng S&P 100.
Malaki ang ibinaba ng stock ng Simon Property Group sa 2020 COVID-19 market crash, na bumaba mula $128 noong Enero hanggang mas mababa sa $37 sa katapusan ng Marso. Ang mga mamumuhunan na nanatili sa kurso ay nabigyan ng gantimpala nang ang SPG ay bumangon sa $161 noong Nobyembre 2021. Gayunpaman, mula noon, ang stock ay muling humina dahil sa inflation at recessionary na alalahanin. Ang stock ay pumapasok sa mga bagong lows para sa taon.
Anuman, Richard Hill ng Morgan Stanley kamakailan ay pinanatili ang kanyang Overweight na posisyon kay Simon, habang bahagyang ibinababa ang target na presyo mula $133 hanggang $131. Ito ay kumakatawan sa humigit-kumulang 51% na potensyal na pagtaas mula sa kamakailang presyo ni Simon na $86.75. Dahil sa kasaysayan ng rebounding ng REIT, at isang taunang dibidendo na $7.00 na nagbubunga ng 7.5%, ang Simon Property Group ay maaaring maging isang malaking bargain sa antas na ito.
Tingnan ang: Ang Kaunting Kilalang REIT na ito ay Nakagawa ng Doble-Digit na Taunang Pagbabalik Sa Nakaraang Limang Taon
Mangyaring tandaan na ang mga opinyon ng mga analyst ay hindi palaging tama, at ang pinakamahusay na mga analyst ay tama lamang halos kalahati ng oras. Samakatuwid, ang mga mamumuhunan ay dapat magsagawa ng kanilang sariling angkop na pagsusumikap kapag gumagawa ng mga desisyon tungkol sa kung anong mga stock ang bibilhin, at gamitin lamang ang mga target ng presyo bilang gabay.
Pinakabagong Private Market Real Estate Insights:
Dumating na Mga Bahay pinalawak ang mga alok nito upang isama ang mga bahagi sa panandaliang pag-aari ng paupahang may minimum na pamumuhunan na $100. Pinondohan na ng platform ang mahigit 160 single-family rental na nagkakahalaga ng mahigit $60 milyon.
Ang Flagship Real Estate Fund sa pamamagitan ng Fundrise ay tumaas ng 7.3% taon hanggang sa kasalukuyan at nagdagdag lamang ng bagong komunidad ng paupahang bahay sa Charleston, SC sa portfolio nito.
Maghanap ng higit pang mga balita, insight at alok sa Benzinga Alternatibong Pamumuhunan
Imahe sa pamamagitan ng Vintage Tone sa Shutterstock
Makita pa mula sa Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/3-retail-reits-highest-upside-200053791.html