3 Hindi Minamahal na Mga Sektor ng REIT na Nasusunog

Mahigit sa 200 publicly traded real estate investment trust (REITs) sa 13 sektor ang kinakalakal sa stock market, ayon sa National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)

Sa napakaraming REIT na mapagpipilian, ang paggawa ng mga desisyon kung alin ang mamumuhunan ay maaaring medyo mahirap para sa karaniwang mamumuhunan.

Maraming mga stock picker ang naghahanap ng mga high-dividend yield, ngunit ang mga REIT na iyon ay minsan ay mga dibidendo traps, lalo na kung ang mataas na yield ay resulta ng mahinang performance. Kung bawasan ng kumpanya ang dibidendo at bumaba ang presyo ng bahagi ng 15% o higit pa, ano ang pakinabang ng mataas na ani na iyon para sa isang mamumuhunan?

Ang pagsisiyasat sa mga batayan ng isang REIT, tulad ng mga pondo mula sa mga operasyon (FFO), net operating income (NOI) at revenue stream, ay mahalaga din. Maayos ang mga mahuhusay na batayan, ngunit maraming REIT na may mahusay na mga batayan ay nawalan pa rin ng 20% ​​o higit pa sa kanilang mga halaga noong 2022.

Ngunit ano ang tungkol sa relatibong lakas, tulad ng ipinapakita ng kamakailang pagganap ng presyo at momentum?

Sa bukang-liwayway ng bagong taon, ang Wall Street ay nakakaakit sa ilang partikular na sektor ng REIT na nasira noong 2022 at nananatiling hindi minamahal. Tatlo sa mga sektor na iyon - mortgage, opisina at pangangalagang pangkalusugan - ay lubos na nalampasan ang lahat ng iba pang REIT sa nakalipas na limang araw ng kalakalan. Ang mga opisina at healthcare REIT ay kumikita rin sa nakalipas na apat na linggo.

Tingnan ang ilan sa mga pinakamahusay na gumaganap na mortgage REIT (mREITs) sa nakalipas na limang araw ng kalakalan. Tunay na nasusunog ang sektor na ito.

Ang Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) ay tumaas ng 12.35%.

PennyMac Mortgage Investment Trust (NYSE: PMT) ay tumaas ng 8.94%.

Ang Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) ay tumaas ng 8.6%.

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: Mitt) ay tumaas ng 8.57%.

Maraming iba pang mREIT ang mas mataas din ng humigit-kumulang 3% hanggang 6% sa nakalipas na limang araw.

Pinakabagong Alok mula sa Benzinga's Screener sa Pamumuhunan sa Real Estate

Patuloy ang kuwento

Ang dalawa pang sektor ng REIT ay mainit din sa ngayon. Hindi kasama ang mREITs, walo sa 12 pinakamahusay na gumaganap na REIT ($5 stocks at pataas) sa nakalipas na limang araw ay alinman sa opisina o healthcare REITs:

Mga REIT ng Opisina:

Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) ay tumaas ng 9.2%.

Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) ay tumaas ng 2.19%.

Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) ay bumaba ng 0.98%.

Ang Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) ay bumaba ng 2.03%.

Health care REITs:

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: Tugatog) ay tumaas ng 3.02%.

Ventas Inc. (NYSE: VTR) ay tumaas ng 2.63%.

Welltower Inc. (NYSE: WELL) ay tumaas ng 2.37%.

Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) ay tumaas ng 1.05%.

Sa pagtingin sa apat na linggo, bagama't hindi maganda ang performance ng mREITs, anim sa walong opisina o healthcare REIT ang nagkaroon ng mga pagtaas ng presyo sa panahong iyon, mula 1.72% para sa Healthpeak Properties hanggang 3.59% para sa Ventas. Tanging ang Piedmont Office Realty Trust (negatibong 0.54%) at Highwoods Properties (negatibong 1.29%) ang nakaranas ng mga pagkalugi.

Paanong nangyari to? Hindi ba kinasusuklaman ng mREITs ang pagtaas ng interes ng Federal Reserve dahil ang pagtaas ng mga rate ay dinudurog ang mga spread sa pagitan ng paghiram at pagpapautang? Hindi ba't ang mga manggagawa sa opisina ay dapat na maging isang relic ng nakaraan, at hindi ba't ang recession sa 2023 ay lalong magdudurog sa occupancy rate ng mga REIT ng opisina? At paano ang lahat ng mga operator ng pangangalagang pangkalusugan na nahihirapan sa mas mataas na mga gastos at nanginginig na pananalapi mula noong 2020 COVID-19 pandemic?

Marahil ang lahat ng iyon ay may diskwento na sa kasalukuyang mga presyo ng pagbabahagi. Bumaba ng 58% ang Chimera Investment sa nakalipas na 52 linggo. Bumaba ng 43% ang Office Properties Income Trust at bumaba ng 28% ang Healthpeak Properties sa panahong iyon.

Maaaring tumitingin ang mga matatalinong mamumuhunan sa hinaharap, na nadarama na ang mga batayan at mga ani ng dibidendo ng mga sektor na ito ay maaaring mag-alok ng mas magandang panahon sa hinaharap.

Laganap ang haka-haka sa media o sa mga chat room. Ngunit ang pagganap ay ang pinakahuling linya at sa ngayon ay tila inililipat ng Kalye ang mga alokasyon ng pera sa mga REIT ng mortgage, opisina at healthcare.

Bagama't hindi sapat na dahilan ang limang araw o kahit apat na linggo ng performance para pumili ng stock, matalino ang mga investor na magsaliksik at magpatuloy sa pagsubaybay sa tatlong sektor na ito para sa mga posibleng bounceback sa 2023.

Tingnan ang Higit Pa sa Real Estate mula sa Benzinga

Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.

© 2023 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.