Ang 30-taong mortgage rate ay tumaas sa 6.28%, mula sa 5.5% noong nakaraang linggo

Ang mga rate ng mortgage ay tumalon nang husto sa linggong ito, bilang mga takot sa isang potensyal mas agresibong pagtaas ng rate mula sa Federal Reserve ay nabalisa ang mga pamilihan sa pananalapi.

Ang average na rate sa sikat na 30-taong fixed mortgage ay tumaas ng 10 puntos na batayan sa 6.28% noong Martes, ayon sa Mortgage News Daily. Kasunod iyon ng 33 basis point jump noong Lunes. Ang rate ay 5.55% noong isang linggo.

Ang pagtaas ng mga rate ay nagdulot ng isang matalim na turnaround sa merkado ng pabahay. Demand ng mortgage ay bumagsak. Bumagsak ang mga benta ng bahay sa loob ng anim na sunod na buwan, ayon sa National Association of Realtors. Ang pagtaas ng mga rate sa ngayon ay walang gaanong nagawa upang palamigin ang mainit na presyo ng bahay pinalakas ng dating malakas, hinihimok ng pandemya na demand at mababang supply.

Magbasa nang higit pa: Ang Compass at Redfin ay nag-anunsyo ng mga tanggalan habang bumagal ang merkado ng pabahay

Ang matinding pagtaas ng rate sa linggong ito ay ang pinakamasama mula noong tinatawag na taper tantrum noong Hulyo 2013, nang ang mga mamumuhunan ay nagpadala ng mga ani ng Treasury na tumataas pagkatapos sabihin ng Fed na pabagalin nito ang mga pagbili nito ng mga bono.

"Ang pagkakaiba noon ay ang Fed ay nagpasya lamang na oras na upang sa wakas ay simulan ang pag-unwinding ng ilan sa mga madaling patakarang inilagay pagkatapos ng krisis sa pananalapi," isinulat ni Matthew Graham, punong operating officer ng MND. "Sa pagkakataong ito, ang Fed ay nasa panic mode tungkol sa runaway inflation."

Ang mga rate ng mortgage ay nagtakda ng higit sa isang dosenang mga record low sa unang taon ng pandemya, habang ang Federal Reserve ay nagbuhos ng pera sa mga bono na sinusuportahan ng mortgage. Tinapos nito kamakailan ang suportang iyon at inaasahang magsisimulang mag-offload ng mga hawak nito sa lalong madaling panahon.

Nagdulot iyon ng pagtaas ng mga rate na nagsimula noong Enero, na ang average na rate ay nagsisimula sa taon sa humigit-kumulang 3.25% at tumataas sa bawat buwan. Nagkaroon ng maikling reprieve noong Mayo, ngunit ito ay panandalian.

Ang mas mataas na mga presyo at mga presyo ng bahay ay nakasira sa pagiging affordability ng bahay.

Halimbawa, sa isang $400,000 na bahay, na may 20% na paunang bayad, ang buwanang pagbabayad sa mortgage ay mula $1,399 sa simula ng Enero hanggang $1,976 ngayon, isang pagkakaiba ng $577. Hindi kasama diyan ang insurance ng mga may-ari ng bahay o mga buwis sa ari-arian.

Hindi rin kasama dito ang katotohanan na ang bahay ay humigit-kumulang 20% ​​na mas mahal kaysa noong nakaraang taon.