Ang Reits touchscreen ay ipinakita ng babaeng negosyante.
makulit
Ang mga REIT (real estate investment trust) ay pa rin naghahatid ng humigit-kumulang dalawang beses ang kita ng mas malawak na merkado. At iyon lang ang sektor karaniwan.
Apat na mataas na kumikitang REIT sa partikular ay nagbubunga ng 4% at pataas ngayon. Tatalakayin natin ang mga ito sa ilang sandali.
Ang mga rate ng interes ay tumataas, at sinasabi ng "karaniwang karunungan" na ito ay isang masamang oras upang bumili ng mga REIT dahil ang mga ito ay kumikilos tulad ng mga bono. mali.
Hangga't ang ekonomiya ay patuloy na umuusad, at ang mga partikular na renta na ito ay binabayaran, kung gayon ang mga dibidendo ay magpapatuloy na ibigay. Panahon. At kami ay lahat tungkol sa mga dibidendo dito sa Pag-ambag sa Pag-browse.
Ang S&P Global research ay nagsasaad na ang pagtaas ng mga rate ng interes ay “madalas na nauugnay sa paglago ng ekonomiya at pagtaas ng inflation, na maaaring maging isang biyaya para sa sektor ng real estate. Sa partikular…
- "Ang malusog na paglago ng ekonomiya ay may posibilidad na isalin sa mas malaking pangangailangan para sa real estate at mas mataas na mga rate ng occupancy, na sumusuporta sa paglago sa mga kita ng REIT, daloy ng salapi, at mga dibidendo."
- "Sa mga panahon ng inflationary, ang mga may-ari ng real estate ay karaniwang may kakayahang magtaas ng mga upa, at ang paglago ng dibidendo ng REIT sa kasaysayan ay lumampas sa rate ng inflation bilang isang resulta."
Bagama't nakapagpapatibay iyon mula sa malawak na pananaw, malinaw na gusto lang namin ang pinakamahusay sa pinakamahusay. Isa-isa nating suriin ang mga mapagbigay na nagbabayad ng dibidendo.
Kita ng Realty
Nagbibigay ng Dividend: 4.0%
Walang sorpresa yan Kita ng Realty (O) headline ng isang listahan ng mga mataas na kalidad na REIT na babalik sa market-at-large.
Itinayo ng Realty Income ang pangalan nito sa pagiging a buwanang bayad sa dibidendo. Habang isinusulat ko ito, ipinagmamalaki ng O ang 625 na magkakasunod na buwanang dibidendo, ngunit siyempre, inaasahan kong magbabago iyon dito sa loob ng ilang linggo... at bawat buwan pagkatapos noon. Higit pa rito, isa itong Dividend Aristocrat na nagtaas ng ante sa payout nito ng 116 na beses mula nang ihayag sa publiko noong 1994, kasama ang 98 na magkakasunod na quarterly na pagtaas.
Nagbigay ito ng kumbinasyon ng mahabang buhay ng dibidendo at pagpapabuti salamat sa isang malawak na portfolio ng higit sa 11,000 mga ari-arian na, mahalaga, ay nasa ilalim ng mga pangmatagalang netong kasunduan sa pagpapaupa. Ang bahaging "net lease" ay ang susi dito. Ang Realty Income ay hindi nakikitungo sa insurance, hindi ito nagkakamali sa maintenance, at hindi ito nakikigulo sa mga buwis—ang mga nangungupahan ay nasa kawit para sa lahat ng iyon.
Nangongolekta lang ang Realty Income ng mga tseke sa upa, pagkatapos ay tumalikod at nagsusulat ng mga tseke sa dibidendo.
Ang REIT ay nagmumula sa isang kamangha-manghang unang quarter kung saan ang mga kita ay tumaas ng 82% at ang mga inayos na pondo mula sa mga operasyon (FFO, isang mahalagang sukatan ng kakayahang kumita sa real estate) ay tumalon ng 14% sa bawat taon. Ngunit ang mahalaga, gumawa ng napakalaking hakbang ang Realty Income sa labas ng comfort zone nito. Inanunsyo ni O noong Pebrero na pumayag itong bilhin ang Encore Boston Harbour Resort and Casino mula sa Wynn Resorts
Matagal na itong pagpili ng consistency-and-dividends na may yield (4%) na madalas na mas mataas sa average ng REIT-sector. Ngunit ang bagong natuklasang pagsalakay nito ay naglalagay din ng posibilidad ng mabilis na paglaki sa laro.
Mga National Retail Properties (NNN)
Nagbibigay ng Dividend: 4.6%
Ang tagumpay ng Realty Income ay hindi isang outlier. Bago ang kamakailang pagtaas, ang net-lease REITs ay ang nangungunang gumaganap na industriya ng real estate taon-to-date, bumaba lamang ng higit sa 6% kumpara sa isang 18% na pagbaba para sa FTSE NAR
Kaya't hindi ka magugulat kapag sinabi ko sa iyo ang isa pang net-lease REIT–National Retail Properties (NNN)–mukhang isang maliwanag na halimbawa sa espasyo.
Ang NNN ay hindi kasing laki ng Realty Income, ngunit mayroon pa rin itong napakalaking sukat sa humigit-kumulang 3,300 property na naupahan sa 370 nangungupahan sa 48 na estado, at sa 99%-plus occupancy rate, hindi bababa. Walang nangungupahan ang bumubuo ng higit sa 5% ng portfolio, at para sa mga nag-aalala tungkol sa katatagan, ang ilan sa mga ito ay makakaligtas sa isang pahayag: 7-Eleven, BJ's Wholesale, Fikes.
Iyon ay nagpasigla sa patuloy na paglago sa dibidendo ng National Retail Properties, na bumuti taun-taon sa loob ng higit sa tatlong dekada. Kasama diyan ang kamakailang 3.8% na pagtaas sa 55 cents per share quarterly.
Malapit nang lumabas ang mga kita sa Q2, at umaasa ang kumpanya na makabuo sa isang malakas na unang quarter na nakakita ng AFFO per share na lumawak ng 4% hanggang 79 cents per share. Samantala, dapat makita ng kumpanya ang buong taong AFFO na itulak pasulong ng higit sa 6%, sabi ni Raymond James. Ito ay isang eksibisyon ng katatagan: Isang bagay na, na sinamahan ng isang 4%-plus na ani, ay dapat makaakit ng mas maraming mamumuhunan sa buong taon, lalo na kung ang merkado ay magsisimulang gumulong muli.
Gaming & Leisure Properties (GLPI) at VICI Properties (VICI)
GLPI Dividend Yield: 5.4%
Dividend Yield ng VICI: 4.2%
Karapat-dapat din ng mas malalim na pagtingin ang dalawang acquisitive na pangalan ng casino: Gaming & Leisure Properties (GLPI) at Mga Katangian ng VICI (VICI).
Ang una ay nabuhay noong Nobyembre 2013 nang ito ay pinalabas mula sa Penn Pambansang Laro
VICI—isa ring spinoff, mula sa Caesars Entertainment
Ang mga pure-play gaming operator ay nakipagpunyagi nang husto mula noong simula ng COVID bear market, kasama ang mga katulad nito Las Vegas Sands (LVS) at Wynn Resorts (WYNN) nagkakahalaga pa rin ng humigit-kumulang kalahati ng kung ano sila ay ilang taon na ang nakalipas. Ngunit hindi mo malalaman na tingnan ang GLPI at VICI, na nagsaboy ng pera at nabubuhay nang malaki.
Ang Gaming & Leisure Properties, halimbawa, kamakailan ay nag-anunsyo na bibili ito ng dalawang ari-arian ni Bally—ang Bally's Twin River Lincoln Casino at Bally's Tiverton Casino & Hotel—sa halagang $1 bilyon, na may contingency plan na bilhin ang Biloxi's Hard Rock Hotel & Casino kung hindi nila kaya. magsara sa Lincoln casino sa tamang oras. (At kahit na pagkatapos, magkakaroon pa rin sila ng opsyon hanggang sa katapusan ng 2024 para bilhin si Lincoln.) Sinabi ni Raymond James na ang deal ay dapat na agad na accretive sa AFFO, na nagbibigay sa manlalaro ng paglalaro ng isang growthy jolt sa braso upang pumunta sa kanyang 5 %-plus yield.
Ang VICI Properties, samantala, ay nagsara sa dati nitong inanunsyong buyout ng MGM Growth Properties (MGP) noong Abril, na sinasabi ng kumpanya na ginawa itong pinakamalaking may-ari ng hotel at conference real estate sa America. Ngunit halos hindi ito tapos na magpaputok ng kapital. Ang kumpanya ay nagbibigay ng mga pautang tungo sa pagpapaunlad ng mga ari-arian ng Great Wolf Resorts at pagbuo ng hinaharap na mga pag-aari ng golf sa BigShots. At kayang-kaya nito. Tulad ng maraming REIT, marami sa mga lease ng VICI ang may kasamang rent bumps, at sinabi ni RJ na kulang pa sa kalahati ng renta nito ang masisiyahan sa CPI-linked bumps ngayong taon, na “dapat itulak ang panloob na paglago ng VICI na maging kabilang sa pinakamataas sa net-lease. ”
Kaya mayroon kang isang pares ng mga paglalaro na may pag-iisip sa kita na parehong may malaking potensyal na paglago. Ngunit ano ang tungkol sa pera?
Mula sa isang dibidendo-growth perspective, ang VICI ay head-and-shoulders ang mas magandang opsyon. Pero sa tingin ko kaya natin—at dapat—gumawa ng mas mahusay kaysa sa itaas-average na 4% o kaya na inaalok ng pangalan ng gaming.
Si Brett Owens ay punong strategist para sa pamumuhunan Pag-ambag sa Pag-browse. Para sa mas mahusay na mga ideya sa kita, makuha ang iyong libreng kopyahin ang kanyang pinakabagong espesyal na ulat: Ang Iyong Maagang Pagreretiro Portfolio: Malaking Dibidendo—Bawat Buwan—Magpakailanman.
Pagbubunyag: wala
Source: https://www.forbes.com/sites/brettowens/2022/08/08/4-best-reits-for-the-rest-of-2022/