4 na hula sa merkado ng pabahay para sa 2022, mula sa mga ekonomista at mga propesyonal sa real estate

Pagtataya 1: Maaaring mas kaunting kumpetisyon para sa mas mataas na presyo ng mga bahay

Tumataas ang mga rate ng mortgage: Ang mga rate ng mortgage sa isang 30-taong fixed-rate na mortgage ay umabot sa 5% ngayong buwan, ang unang pagkakataon na nangyari iyon mula noong 2011, at sinasabi ng mga pro na maaari silang patuloy na tumaas. “Base ng karamihan sa mga mamimili ang kanilang hanay ng presyo sa kung magkano ang kanilang kayang bayaran bawat buwan at ang mga pagbabayad sa mortgage ay tumataas para sa isang partikular na laki ng pautang habang tumataas ang mga rate. Bilang resulta, ang pagtaas sa mga rate ng mortgage ay nangangahulugan na ang mga bumibili ng bahay ay kailangang ayusin ang kanilang mga inaasahan, at magsimulang mamili sa mas mababang mga hanay ng presyo. Maaari tayong makakita ng mas kaunting kumpetisyon para sa mas mataas na presyo ng mga bahay at mas maraming kumpetisyon para sa mas mababang presyo ng mga bahay, "sabi ni Holden Lewis, eksperto sa bahay at mortgage sa Nerdwallet.

Prediction 2: Ang tumataas na mga rate ng mortgage ay maaaring magpilit sa ilang mga mamimili na umalis sa merkado

"Maraming mga mamimili ang mapipilitang umalis sa merkado dahil sa hit sa affordability mula sa pagtaas ng mga rate ng interes," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista sa National Association of Realtors (NAR). “Ang 15% na pagtaas ng presyo ng bahay at mga rate ng interes ngayon ay hanggang 5% ay nagpalakas sa buwanang obligasyon sa pagbabayad ng mortgage … [na] tiyak na mas mataas kaysa sa paglago ng kita ng mga tao at mas mataas kaysa sa inflation ng presyo ng consumer." (Makikita mo ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong maging kwalipikado dito.)

Prediction 3: Ang mga presyo ng bahay ay patuloy na tataas, ngunit ang paglago ay medyo mabagal

"Ang bawat pangunahing kumpanya ng real estate na may forecast na magagamit sa publiko, kabilang ang CoreLogic at Fannie Mae, ay hinuhulaan na ang mga presyo ng bahay ay tataas pa sa darating na taon," Mabuting kapalaran iniulat ngayong linggo. Ngunit ang magandang balita para sa mga mamimili ay ang paglago ng presyo ng bahay ay maaaring bahagyang bumagal sa 2022, sabi ng mga pro. Sinabi ni Zillow na ang taunang paglago ng halaga ng bahay ay "patuloy na mapabilis hanggang sa tagsibol, na tataas sa 22% noong Mayo bago unti-unting bumagal sa 17.8% sa Pebrero 2023." Si Nicole Bachaud, Zillow economist, ay nagpapaliwanag: “Makikita natin na mabagal ang paglago ng presyo sa huling bahagi ng taong ito dahil sa pag-atras ng demand dahil sapat na mga mamimili ang tumama sa affordability ceiling sa pagitan ng tumataas na mga presyo at mga rate ng mortgage.”

Iyon ay sinabi, huwag asahan na ito ay magiging isang merkado ng nagbebenta anumang oras sa lalong madaling panahon, sabi ng mga pro. "Ang matalim na pagtaas sa mga rate ng mortgage ay nagtutulak sa mas maraming bumibili ng bahay sa labas ng merkado, ngunit ito ay lumilitaw din na nakakasira ng loob sa ilang mga may-ari ng bahay mula sa pagbebenta. Sa parehong pagbagsak ng demand at supply, ang merkado ay hindi malamang na lumipat mula sa merkado ng nagbebenta patungo sa merkado ng mamimili anumang oras sa lalong madaling panahon," Redfin Chief Economist Daryl Fairweather sinabi sa isang pahayag.

Prediction 4: Maaaring harapin ng ilang empleyado ang mahihirap na desisyon tungkol sa pagbabalik sa trabaho nang personal, at maaaring makaapekto sa kanilang mga pagpipilian sa pabahay

"Malamang na masaksihan ng Abril ang mas malawak na mga pagpapabuti sa aktibidad ng consumer, kabilang ang mas maraming paglalakbay habang ang mga paghihigpit sa pandemya ay kumukupas at tayo ay lumalabas sa isang bagong normal. Habang ang mga kumpanya ay lumilipat pabalik sa isang kapaligiran sa opisina at sinusubukang hikayatin ang mga manggagawa pabalik sa mga cubicle at sa mga masikip na biyahe, ang mga pagtaas ng sahod na hindi naaayon sa halaga ng gas, tanghalian, damit at daycare ay magreresulta sa mga pangangailangan para sa flexibility. Ang tagumpay ng malayong trabaho sa nakalipas na dalawang taon ay hindi lamang muling tinukoy ang kultura at mga inaasahan sa pagtatrabaho, ngunit pinahintulutan din ang mga Amerikano ng pagkakataon na maghanap ng mas abot-kayang pabahay na mas malayo sa mga high-cost downtown,” sabi ni George Ratiu, senior economist sa Realtor.com. Posible na ang ilang mga tao na nag-aakalang hindi na nila kailangang bumalik sa trabaho nang personal, ay nangangahulugang makikita natin ang mga tao na lumilipat mula sa mas maraming rural na bahay na binili nila noong kasagsagan ng pandemya pabalik sa mas maraming urban na lugar.