Ang real estate ay isang popular na pamumuhunan, para sa pagpapahalaga ng kapital o bilang kita. Gayunpaman, may mga hamon. Mahal ang pagbili ng lupa. Maliban na lang kung mayroon kang maraming up-front capital na itataya, maaari kang ma-lock out, at kapag nagawa mo na ang pagbiling iyon, malaki ang mawawala sa iyo kung mahina ang pamumuhunan. Pagkatapos, kapag pagmamay-ari mo na ang lupa, kailangan mo itong pangasiwaan. Kung gusto mong magbenta, ibig sabihin ay refurbishment at upgrades. Kung gusto mong kumita, ibig sabihin, pamamahala ng ari-arian. Gayunpaman, may mga paraan upang mamuhunan sa real estate nang hindi aktwal na nagmamay-ari ng ari-arian. Para sa tulong sa pamumuhunan sa tingian, isaalang-alang nagtatrabaho sa isang tagapayo sa pananalapi.
Mga Tiwala sa Pamumuhunan sa Real Estate
Ang pinaka-naa-access na opsyon sa listahang ito ay marahil mga tiwala sa pamumuhunan sa real estate, o REITs. Ito ay mga asset na nakabatay sa pondo, tulad ng isang ETF o isang kapwa pondo, na partikular na mayroong portfolio ng mga pamumuhunan sa real estate.
Iba-iba ang pamumuhunan ng bawat REIT. Halimbawa, ang ilan ay hahawak ng utang, pagmamay-ari ng mga mortgage o iba pang mga pautang sa real estate at bubuo ng mga pagbabalik batay sa bayad na interes. Ang iba ay direktang nagmamay-ari ng lupa at inuupahan ang kanilang mga ari-arian o ibinebenta ang real estate na iyon para ibalik. Ang tiyak na katangian ng portfolio ay mag-iiba sa bawat pondo, ngunit palaging nakabatay ang mga ito sa isang pinagbabatayan na pamumuhunan sa real estate bilang isang klase ng asset.
Mga Pondo sa Real Estate
Maaari ka ring mamuhunan sa mga pondo ng real estate sa pamamagitan ng mga ETF at mutual funds. Ito ay isang malakas na opsyon para sa mga mamumuhunan na gustong magkaroon ng access sa market na ito, ngunit nais din ng higit pang pagkakaiba-iba. Ang isang REIT ay mayroong karamihan o eksklusibong mga pamumuhunan sa real estate.
Ang ETF o mutual fund ay nagbabahagi ng parehong pangunahing istraktura bilang isang REIT. Ibig sabihin, ang mga ito ay mga portfolio kung saan bibili ka ng mga pagbabahagi pagkatapos ay makakatanggap ng isang pagbabalik batay sa iyong proporsyonal na pagmamay-ari. Sa isang ETF o mutual fund, gayunpaman, nakakatanggap ka ng mas malawak na iba't ibang mga asset sa pinagbabatayan na portfolio.
Mga Stock at Bono sa Mga Kumpanya ng Real Estate
Sa itaas, tandaan namin na maaari kang mamuhunan sa mga ETF at mutual funds na mismong namumuhunan sa merkado ng real estate. Marami sa mga iyon ang may hawak ng stock sa mga kumpanya ng real estate na ipinagpalit sa publiko. Kung gusto mong gumawa ng mas direktang pamumuhunan sa real estate, maaari mo lang bilhin ang stock na iyon sa iyong sarili. Ang malalaking panginoong maylupa, na kadalasang nakaayos bilang REIT sa kanilang sariling karapatan, ay kadalasang nagpapatakbo bilang mga kumpanyang ipinagbibili sa publiko. Ang ibang mga kumpanya ay dalubhasa sa konstruksiyon o sa mga kagamitang ginagamit sa malalaking proyekto ng gusali.
Maaari ka ring direktang mamuhunan sa mga kumpanya ng real estate sa pamamagitan ng pagbili ng kanilang Bonds. Ang mga bono ay partikular na karaniwan sa mga kumpanyang namumuhunan sa real estate. Madalas nilang ilalabas ang mga asset na ito sa utang upang mapataas ang kapital para sa pagbili ng lupa at pagtatayo. Bilang isang mamumuhunan, ang pagbili ng mga bonong iyon ay nagpapahintulot sa iyo na mamuhunan sa pangmatagalang tagumpay ng kumpanya. Kasabay nito, nagbibigay ito sa iyo ng mas matatag na paraan ng pamumuhunan kumpara sa pagbili ng mga equities. Makakakuha ka ng matatag na kita-investment asset, kumpara sa boom-or-bust na modelo na may posibilidad na sumunod sa mga pagbili ng stock.
Master Limited Pakikipagtulungan
Maaari ka ring bumili ng mga bahagi sa master limitadong pakikipagsosyo, o mga MLP. Ang MLP ay isang negosyong nagbebenta ng mga share, na kilala bilang mga unit, tulad ng isang pampublikong traded na korporasyon. Madalas na ibinebenta ng mga MLP ang kanilang mga unit sa mga pampublikong palitan ng stock at malamang na tangkilikin nila ang katulad na pagkatubig sa stock pagbabahagi. Kasabay nito, gumagana ang isang MLP bilang isang partnership. Ang kumpanya ay magkakaroon ng mga pangkalahatang kasosyo na nagpapatakbo ng mga operasyon ng kumpanya at limitadong mga kasosyo na nagbibigay ng kapital ng kumpanya. Ang bawat mamumuhunan na bibili ng mga yunit sa MLP ay itinuturing na isang limitadong kasosyo.
Ayon sa batas, ang mga MLP ay dapat gumana sa real estate o sa mga industriya na katabi ng real estate. Karaniwang nangangahulugan ito na direkta silang nagtatrabaho sa real estate, tulad ng pagpapaunlad ng lupa at pamamahala ng ari-arian, o sa pagkuha ng likas na yaman at kung hindi man ay kumukuha ng halaga mula sa real property. Ang mga MLP ay malamang na mga asset na mas mataas ang panganib, mas mataas ang reward. Maaari silang makabuo ng malakas na yield at capital return para sa mga namumuhunan, ngunit madaling kapitan din ng malaking pagkasumpungin at potensyal na pagkalugi.
Ang Ika-Line
Ang pamumuhunan sa real estate ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang pag-iba-ibahin ang iyong portfolio, ngunit ito ay mahal at kadalasang mahirap gawin ito nang direkta. Sa halip, sa pamamagitan ng pamumuhunan sa mga asset tulad ng REITs, stocks, bonds at master limited partnership, maaari kang bumili sa market na ito para sa mas mababang stake.
Mga Tip sa Pamumuhunan sa Real Estate
Ang mga trust sa pamumuhunan sa real estate ay ginawa para sa mga taong gustong mamuhunan sa real estate nang hindi bumibili ng ari-arian. May tatlong pangunahing uri, at bawat isa ay may kanya-kanyang kalamangan at kahinaan.
Matutulungan ka ng isang tagapayo sa pananalapi na malaman kung paano epektibong mamuhunan sa real estate. Ang paghahanap ng isang kwalipikadong tagapayo sa pananalapi ay hindi kailangang maging mahirap. ng SmartAsset libreng tool tumutugma sa iyo ng hanggang tatlong tagapayo sa pananalapi na naglilingkod sa iyong lugar, at maaari mong interbyuhin ang iyong mga tagapayo na tumutugma nang walang bayad upang magpasya kung alin ang tama para sa iyo. Kung handa ka nang humanap ng tagapayo na makakatulong sa iyong makamit ang iyong mga layunin sa pananalapi, mag-umpisa na ngayon.
Credit ng larawan: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Ang post Paano Mamuhunan Sa Real Estate Nang Hindi Bumibili ng Ari-arian lumitaw ang unang sa SmartAsset Blog.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html