5 ekonomista at real estate pro sa kung ano ang magiging hitsura ng mga rate ng mortgage para sa 2022

Ang mga rate ng mortgage ay umabot sa kanilang pinakamataas na punto sa loob ng 13 taon, ayon sa pambansang survey ng Bankrate sa mga nagpapahiram. At maraming mga pro ang nagsasabi na ang pataas na pag-akyat ay maaaring hindi umabot sa tuktok nito. Sa katunayan, tinanong namin ang limang pro na sabihin sa amin: Ano ang mangyayari sa mga rate ng mortgage sa taong ito at ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili ng bahay? (Tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong maging kwalipikado sa ngayon dito.)

Mga pros na hula tungkol sa mga rate ng mortgage

Noong ika-16 ng Mayo, hinuhulaan ng Mortgage Bankers Association na ang 30-taong mga rate ay magsasara sa 2022 sa 5%, at sa Abril, si Freddie Mac ay nagtataya na ang 30-taong fixed-rate na mortgage ay magiging average ng 4.6% para sa buong taong 2022. “Mortgage tataas ang mga rate, ngunit hindi biglaan,” pagtatapos ni Holden Lewis, eksperto sa bahay at mortgage sa Nerdwallet. At si Steve Reich, punong opisyal ng pagpapatakbo sa Finance of America Mortgage, ay hinuhulaan: "Posible na maaari tayong makakita ng isa pang pagtaas sa lalong madaling panahon - oras lamang ang magsasabi."

Para sa ilang mga pro, 6% na mga rate ay isang posibilidad. “Malaking tumaas ang mga rate mula noong simula ng taon, at nakahanda silang umakyat ng mas mataas sa oras na dumating ang 2023. Bagama't hindi ito ginagarantiya, posible ang mga rate na 6% o mas mataas,” sabi ng senior economic analyst ng LendingTree na si Jacob Channel. Idinagdag ng senior economist ng Realtor.com na si George Ratiu: "Kung ang bilis ng mga pagtaas ng rate ay upang mapanatili ang momentum ... maaari naming asahan na makita ang mga rate ng mortgage para sa isang 30-taong pautang na tumatawid sa 6%."

Tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong maging kwalipikado sa ngayon dito.

Ngunit ang iba ay nagsasabi na ang mga rate ay maaaring talampas sa lalong madaling panahon. "Posible pa nga na ang mga rate ay maaaring tumama sa isang kisame sa susunod na ilang linggo o buwan at pagkatapos ay manatiling steady o kahit na bumalik mula doon. Ang pagtataya ng Mortgage Bankers Association mula kalagitnaan ng Abril ay nag-proyekto ng 33% na pagtaas sa mga aplikasyon ng pagbili ng mortgage sa darating na 3 buwan," sabi ni Robert Heck, vice president ng mortgage sa Morty.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga naghahangad na bumibili ng bahay? 

"Ang mabilis na pagtaas ng mga rate ng mortgage ay isang suntok para sa mga mamimili sa bahay na nakikipaglaban na sa pagtatala ng paglago ng halaga ng bahay. Ang record na mababang rate ng mortgage ay naging isang affordability lifeline sa panahon ng pandemya, na pinapanatili ang mga buwanang pagbabayad sa tseke kahit na ang mga presyo ay tumaas sa bagong mataas, "sabi ni Nicole Bachaud, isang Zillow economist. 

Para sa mga nag-iisip ng mortgage sa mga darating na linggo at buwan, sinabi ni Heck na maaaring magandang ideya na suriin at subaybayan ang iyong mga kwalipikadong opsyon sa mortgage nang may mata patungo sa pag-lock sa isang opsyon sa pautang. Ngunit tandaan, huwag hayaan ang high-pressure housing market na ito na humantong sa iyo sa isang bahay na maaaring mag-abot sa iyo sa pananalapi.