Hinuhulaan ng 5 economist at real estate pro ang market ng pabahay ngayong tag-init

Mas maraming listahan ang nakakakuha ng mga pagbawas sa presyo

Nalaman ng data mula sa site ng listahan ng real estate na Refin na inilabas noong Mayo na halos isa sa limang nagbebenta ng bahay ang bumaba ng kanilang presyo, ang pinakamataas na rate mula noong Oktubre 2019. At sinabi ng ekonomista ng Zillow na si Nicole Bachaud na nagsisimula nang lumitaw ang mahinang mga palatandaan na muling nagbabalanse ang merkado. "Ang bahagi ng mga listahan na may pagbawas sa presyo ay gumagapang, posibleng isang senyales na ang mga nagbebenta ay hindi maaaring maging lubos na ambisyoso sa kanilang diskarte sa pagpepresyo gaya ng maaari nilang gawin sa mga nakaraang buwan. Ang imbentaryo ay patuloy na tumataas din, kahit na mas mababa pa rin ito kaysa sa mga pamantayan bago ang pandemya," sabi ni Bachaud. 

Ang paglago ng presyo ng bahay ay magsisimulang bumagal sa lalong madaling panahon, ngunit maaaring hindi ito mangyari nang kasing bilis ng mga mamimili na umaasang bumili ngayong tag-araw

Sa pana-panahon, nasa punto tayo ng taon kung saan malamang na makakita tayo ng pinakamataas na presyo ng bahay, sabi ni Danielle Hale, punong ekonomista ng Realtor.com. "Mayroong iba't ibang mga dahilan para dito, kabilang ang katotohanan na maraming mga bahay na ibinebenta at ibinebenta sa oras na ito ng taon ay mas malaki, mga tahanan ng pamilya," sabi ni Hale. Higit pa rito, sabi niya habang ang listahan ng mga presyo ay nagpakita ng acceleration o isang mas mabilis na rate ng paglago, sa mga nakaraang linggo, ang mga presyo ng benta ay nakakita ng katatagan o bahagyang pagluwag sa momentum. "Ito ay nagpapahiwatig na ang mga presyo ng bahay ay maaaring nasa isang maliit na punto ng pagbabago, kung saan ang mas mabagal na paglago ay nasa abot-tanaw," sabi ni Hale. 

Para sa kanyang bahagi, si Greg McBride, punong analyst ng pananalapi sa Bankrate, ay nagsabi: "Ang merkado ay medyo lalamig dahil mas maraming mga magiging bumibili ng bahay ang napresyohan sa pamamagitan ng pagtaas ng mga presyo ng bahay at pagtaas ng mga rate ng mortgage, ngunit kahit na ang isang mababang antas ng demand ay lalampas pa rin. ang napakababang antas ng suplay. Ang bilis ng pagpapahalaga sa presyo ng bahay ay katamtaman ngunit ang mga bahay ay magbebenta pa rin nang higit pa kaysa sa ginawa nila anim o 12 buwan na ang nakakaraan, kahit na hindi makuha ng mga nagbebenta ang presyo na kasalukuyang hinihiling nila."

At iniisip din ni Bachaud na magsisimulang bumagal ang paglago ng presyo — ngunit hindi pa. "Ang mga bahay ay ibinebenta nang mas mabilis gaya ng dati, pagkatapos lamang ng pitong araw para sa karaniwang bahay at halos kalahati ng mga bahay ay nagbebenta ng mas mataas sa kanilang listahan," sabi ni Bachaud.

Maaari mong makita ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong maging kwalipikado dito.

Maghanda para sa mga pagbabago sa imbentaryo

Sinabi ni Bachaud na ang isang mas balanseng merkado ay malamang na malapit na dahil ang pagtaas ng mga gastos ay maaaring panatilihin ang sapat na mga magiging mamimili sa sideline, na nagpapahintulot sa imbentaryo na magsimulang makahabol sa demand. At para sa kanyang bahagi, si Steve Reich, punong operating officer sa Finance of America Mortgage, ay nagsabi na ang seasonality ay tiyak na darating dahil ang tagsibol at unang bahagi ng tag-araw ay karaniwang mga prime-buying window para sa mga pamilyang naghahanap ng mas malaking bahay o lumipat dahil ang mga bata ay wala sa paaralan. . "Bilang resulta, mas maraming imbentaryo ang maaaring dumating sa merkado," sabi ni Reich.

Iyon ay sinabi, ang mga mamimili na nagnanais ng isang bagong konstruksiyon na bahay ay maaaring makahanap ng isang hamon, sabi ni Reich: "Ang potensyal para sa matagal na inflation at pagtaas ng mga presyo sa buong board ay malamang na tumulo sa mas mataas na mga gastos para sa bagong konstruksiyon at gawin itong mas mahal upang magdala ng mga bagong build sa merkado , lalong nagpapakumplikado sa suplay ng pabahay,” sabi ni Reich.

Lumambot ang demand ng mamimili

Gaya ng iniulat kamakailan ng MarketWatch, ang mga nakabinbing benta ng bahay ay bumagsak sa ikaanim na sunod na buwan noong Abril, salamat sa mataas na presyo ng bahay at mga rate ng mortgage. At iniulat ni Redfin na bumaba ng 21% ang mga paghahanap sa Google para sa "mga bahay na ibinebenta" para sa linggong magtatapos sa Mayo 13 kumpara noong nakaraang taon. "Sa ngayon, habang sinusubukan ng merkado na manirahan sa mas mataas na antas ng rate, unti-unting lumambot ang demand ng mamimili habang tinatasa ng mga mamimili kung ano ang hitsura ng kanilang affordability. Parehong lumipat ang mga mamimili at nagbebenta sa sideline upang makita kung saan tumira ang alikabok, na medyo karaniwan sa mga panahon ng mataas na pagkasumpungin at kawalan ng katiyakan. Ito ay tiyak na sandali ng paghihintay at pagkita,” sabi ni Robert Heck, vice president ng mortgage sa online mortgage marketplace na Morty.