5 mga merkado kung saan ang mga benta ng bahay ay pinakamabilis na lumalamig

Pagkatapos ng siklab ng mga digmaan, nagsisimula nang lumamig ang merkado ng pabahay sa US, partikular sa kahabaan ng West Coast, habang tumataas ang mga rate ng interes sa mortgage. Pinipilit niyan ang ilang nagbebenta na mag-adjust.

"Ang mga nagbebenta ay kailangang maging mas makatotohanan," sabi ni Bill Kowalczuk, real estate broker sa Coldwell Banker Warburg.

Ilang kanlurang pamilihan ang pinakamabilis na lumalamig, kasama ang San Jose, California, na nangunguna sa listahan, ayon sa a bagong pagsusuri sa Redfin batay sa median na presyo ng mga benta, mga pagbabago sa imbentaryo at iba pang data ng pabahay mula Pebrero hanggang Mayo.

Higit pa mula sa Personal na Pananalapi:
Ano ang dapat malaman tungkol sa pag-back out sa isang pagbili ng bahay sa ilalim ng kontrata
Hinihimok ng mambabatas si Yellen, Treasury na tanggalin ang 'red tape' para sa mga Series I bond
Ang inflation ay tumaas ng 9.1%, ang pinakamalaki mula noong 1981. Paano maihahambing ang iyong personal na rate?

Ang mababang rate ng mortgage sa mga nakaraang taon ay nagpalakas ng demand sa maraming mga merkado, na nagdulot ng sobrang init ng ilan, paliwanag ng punong ekonomista ng Redfin na si Daryl Fairweather.

"Ang mga merkado na iyon ay nagkaroon ng higit na mabilis na pagbabalik sa Earth ngayon na ang mga rate ng mortgage ay mataas," sabi niya.

Habang ang 30-taong fixed-rate mortgage interest rate ay humigit-kumulang 3% sa katapusan ng Disyembre, ang mga rate na iyon ay tumalon sa halos 6% bilang Federal Reserve tumataas ang benchmark rate nito para lumaban pagtaas ng inflation.

Ito ang mga merkado sa US na pinakamabilis na lumamig sa nakalipas na taon, ayon sa Redfin, batay sa median na presyo ng benta, mga pagbabago sa imbentaryo, pagbaba ng presyo at iba pang mga kadahilanan.

1. San Jose, California
2. Sacramento, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Washington
5. Stockton, California

Ang mga merkado sa US na ito ay may pinakamabagal na pinakamabagal sa nakaraang taon, ayon sa Redfin, batay sa parehong mga kadahilanan.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

"Nakikita nating lahat ang parehong pagbagal at pag-urong, lalo na sa mas mataas na dulo," sabi ni Kowalczuk.

Sa katunayan, ang mga bahay na may mataas na dolyar sa mga lugar tulad ng Northern California ay mas naapektuhan dahil ang 30-taong mga rate ng mortgage ay lumalapit sa 6%, natuklasan ng pagsusuri ng Redfin.

Sa isang 6% na rate ng interes, ang isang $1 milyon na bahay na may 20% na paunang bayad ay maaaring nagkakahalaga ng humigit-kumulang $1,400 na higit pa bawat buwan kaysa sa isang 3% na rate, ayon sa ulat.

"Ito ay sapat na upang magpasya ang isang tao na magrenta o lumipat sa ibang lugar," sabi ni Fairweather.

Habang lumalamig ang merkado, hindi na dapat asahan ng mga nagbebenta na ang isang open house ay kukuha ng maramihang nakikipagkumpitensyang alok o mga digmaan sa pagbi-bid sa 20% hanggang 30% sa hinihinging presyo, sabi ni Kowalczuk. "Wala na ang mga araw na iyon."

Kapag naghahanda na maglista ng isang bahay, umarkila ng isang bihasang ahente ng real estate o broker na nakakaalam ng iyong kapitbahayan o rehiyon upang tulungan kang malaman ang tamang presyo ng pagtatanong, aniya. Kung ang iyong pagpepresyo ay masyadong agresibo, "ito ay magiging halik ng kamatayan."

Kung ang isang paunang mataas na presyo ay nagpapalayo sa mga mamimili at ang bahay ay lumalayo sa merkado, ang mga mamimili na dumarating sa listahan sa ibang pagkakataon ay maaaring mapansin na may mali sa ari-arian, sabi ni Kowalczuk. 

"Ang bawat alok ay isang magandang alok at ito ay isang potensyal na mamimili," idinagdag niya. Dapat ay handa kang makipag-ayos sa presyo, hangga't ang mamimili ay na-pre-approved para sa isang mortgage, aniya.

Kahit na ang kasalukuyang merkado ay nag-aalok ng mas kaunting pagkilos para sa mga nagbebenta, maaari ka pa ring makakuha ng mas mataas na presyo kaysa bago ang pandemya, sabi ni Kowalczuk.

Habang ang median na presyo ng pagbebenta ng bahay sa US ay $329,000 noong unang quarter ng 2020, ang bilang ay tumalon sa halos $429,000 makalipas ang dalawang taon, ayon sa Data ng Federal Reserve.