5 REIT na Talagang Nagdudulot ng Mga Positibong Pagbabalik Ngayong Taon

Naging mahirap ang taong ito para sa mga real estate investment trust (REITs) — higit pa sa pangkalahatang merkado sa pangkalahatan.

Habang ang S&P 500 ay bumaba ng halos 20% para sa taon, ang Real Estate Piliin ang Sektor SPDR Fund (NYSEARCA: XLRE) — itinuturing na benchmark na exchange-traded fund (ETF) para sa REITs — ay bumaba nang humigit-kumulang 30%.

Ang isang dahilan para sa mahinang sentimento sa REITs ay ang mabilis na pagtaas ng mga rate ng interes. Ang mataas na mga rate ng interes ay karaniwang masama para sa REITs dahil ang mga kumpanyang ito ay madalas na umaasa sa utang upang pondohan ang paglago. Dahil ang mga REIT ay kinakailangang magbayad ng hindi bababa sa 90% ng kanilang nabubuwisang kita sa mga shareholder sa anyo ng mga dibidendo, ang pag-iimbak ng cash ay hindi talaga isang opsyon.

Ang isa pang paraan na naaapektuhan ng mga rate ng interes ang presyo ng mga REIT ay ang ani sa 3 Month Treasury Bill ay umakyat mula 0.08% hanggang sa mahigit 4% ngayong taon. Ang ani sa tatlong buwang Treasury Bill ay regular na sinipi bilang ang risk-free rate para sa mga mamumuhunan sa US.

Dahil ang mga REIT ay pinakasikat sa mga namumuhunan sa kita, ang isang REIT ay kailangang magbigay ng mas malaking ani kaysa sa risk-free rate upang manatiling kaakit-akit. Ito ay totoo lalo na kapag ang paglago ay limitado dahil sa mas mataas na gastos sa utang.

Ngunit ang ilang REIT ay gumaganap pa rin nang mahusay sa taong ito. Ang limang kumpanyang ito ay may kabuuang kita para sa taon na magiging kahanga-hanga sa anumang kondisyon ng merkado.

Tingnan din ang: Pinakamahusay na REIT na Bilhin Ngayong Buwan

VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)

Ang VICI Properties ay isang net lease REIT na may malawak na portfolio ng mga experiential property. Ang kumpanya ay pinakakilala para sa mga katangian ng paglalaro nito, pangunahin sa kahabaan ng Las Vegas Strip. Ang VICI Properties ay nakaranas ng makabuluhang paglago mula noong ito ay itinatag noong 2017, at ang matatag na pagganap nito sa taong ito ay nagpapahiwatig na ang mga namumuhunan ay inaasahan na makita na ang paglago ay magpapatuloy sa mahabang panahon.

Ang presyo ng share ng VICI ay tumaas ng 1.8% year-to-date, at ang 5% dividend yield nito ay nagpalakas ng kabuuang kita nito sa halos 6%. Ang dividend payout ng REIT ay tumaas din ng higit sa 8% sa nakaraang taon.

Omega Healthcare Investors Inc. (NYSE: IHO)

Ang Omega Healthcare Investors ay ang pinakamalaking REIT na nakatutok sa mga skilled nursing facility. Sa 921 na mga ari-arian sa US at UK, ang Omega ay paborito sa mga namumuhunan sa dibidendo at naghahatid ng 8.6% na ani. Ang pandemya ng COVID-19 ay may malaking epekto sa mga nangungupahan ng REIT, na nakakaapekto pa rin sa kita nito. Gayunpaman, napanatili ng Omega ang malalaking pagbabayad ng dibidendo at ang mga epekto ng pandemya ay patuloy na bumubuti.

Patuloy ang kuwento

Ang presyo ng share ng Omega ay tumaas ng 6.12% year-to-date, at ang mataas na dividend yield nito ay nagdala ng kabuuang kita nito hanggang 13.57%.

Farmland Partners Inc. (NYSE: FPI)

Ang Farmland Partners ay isa lamang sa dalawang REIT na nakatuon sa agrikultural na lupain. Bagama't malayo ito sa high-dividend REIT na may ani na 1.7% lamang, ang potensyal para sa malakas na pagpapahalaga sa presyo para sa lupang sakahan ay naging maliwanag sa mas maraming mamumuhunan sa taong ito dahil ang pandaigdigang kakulangan sa pagkain ay naging isang lumalaking problema.

Habang ang mga presyo ng trigo at mais ay bumaba mula sa kanilang pinakamataas sa Abril at Mayo, ang mga presyo ay tumaas pa rin ng 15% at 20% taon-to-date, ayon sa pagkakabanggit.

Ang Farmland Partners ay nagmamay-ari ng humigit-kumulang 160,000 ektarya ng bukirin at namamahala ng isa pang 15,000 ektarya sa buong 18 estado. Ang presyo ng bahagi nito ay tumaas ng 18% para sa taon na may kabuuang kita na 19.85%.

LTC Properties Inc. (NYSE: LTC)

Ang LTC Properties ay isang healthcare REIT na namumuhunan sa senior housing at iba pang asset na nauugnay sa healthcare. Kasama sa portfolio nito ang 202 mga ari-arian at 41 na pautang sa mortgage. Katulad ng Omega Healthcare Investors, ang LTC Properties ay dumanas ng pangmatagalang epekto mula sa pandemya ng COVID-19 ngunit nagpakita ng makabuluhang pagpapabuti sa ngayon noong 2022.

Maaaring maakit ang mga mamumuhunan sa REIT na ito sa pag-asa ng pagtaas ng dibidendo sa malapit na hinaharap. Tinaasan ng kumpanya ang mga pondo nito mula sa operasyon (FFO) ng humigit-kumulang 14% sa nakalipas na 12 buwan at binawasan ang ratio ng payout nito sa FFO.

Ang presyo ng share ng LTC Properties ay tumaas ng 14.8% year-to-date at ang 5.9% dividend yield nito ay nagbigay sa mga investor nito ng kabuuang return na 19.4%.

Paglago eREIT III

Maaari mong mapansin na walang ticker na nauugnay sa REIT na ito, na dahil hindi ito nakikipagkalakalan sa isang stock exchange. Ang Fundrise-sponsored fund ay isang hindi na-trade na REIT, na pinoprotektahan ito mula sa pagkasumpungin ng merkado na nakakaapekto sa karamihan ng iba pang REIT.

Fundrise regular na ina-update ang presyo ng share ng REIT batay sa net asset value (NAV) ng portfolio nito. Kung ang portfolio ay lumalaki o tumaas ang halaga, gayundin ang presyo ng bahagi nito. Dahil ang Paglago eREIT III ay may diskarte sa pagdaragdag ng halaga sa sektor ng maraming pamilya, nagagawa nitong pilitin ang pagpapahalaga at patuloy na lumikha ng halaga sa portfolio nito kahit na nahihirapan ang merkado. Ang parehong diskarte na ito ay sikat sa maraming pribadong equity real estate investment firms.

Ang Growth eREIT III's share price ay tumaas ng 13.5% para sa taon na may kabuuang return na 17.2%. Ang malakas na pagganap na ito ay nagpapakita ng mga benepisyo ng hindi na-trade na REIT, lalo na sa lumalaking kawalan ng katiyakan sa stock market.

Nagkaroon ng Fundrise ilang katulad na pondo at nakagawa ng mga average na return na 5.4% year-to-date sa lahat ng client account. Isa lamang sa mga pondo nito ang nalugi ngayong taon ngunit bumaba lamang ng 0.6%.

Tingnan ang Higit Pa Mula kay Benzinga

Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.

© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.