7 economist at real estate pro sa kung ano ang aasahan sa housing market ngayong tagsibol

Prediction 1: Ang mga rate ng mortgage ay isang wildcard

"Ang mga mamimili na nakaupo sa gilid ay malamang na hinikayat ng mga rate ng mortgage na bumaba mula sa mas mataas sa 7% noong Nobyembre hanggang sa halos 6% lamang noong unang bahagi ng Pebrero. Ngunit habang malawak na inaasahan na babagsak ang mga rate sa taong ito, tumaas ang mga rate ng mortgage noong unang bahagi ng Pebrero, na nagpapakita na walang sinuman ang makakaasa sa isang pare-parehong pababang trajectory para sa mga rate sa taong ito. Kung tumaas ang mga rate sa Marso, maaaring umatras ang mga mamimili dahil maraming nagbebenta ang nagpaplanong ilista ang kanilang mga tahanan," sabi ni Jeff Tucker, senior economist sa Zillow. Tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong makuha ngayon dito.

Para sa kanyang bahagi, si Nadia Evangelou, NAR senior economist at direktor ng real estate research, ay nagsabi: "Sa mga rate ng mortgage na inaasahang magpapatatag sa ibaba 6% sa ikalawang kalahati ng taon, mas maraming mga Amerikano ang malamang na maging mga may-ari ng bahay, na magpapalaki sa antas ng pagmamay-ari ng bahay."

At si Holden Lewis, eksperto sa bahay at mortgage sa NerdWallet, ay nagsabi: "Ang pinakamalaking kaganapan sa buwan ay ang pagpapalabas ng index ng presyo ng consumer sa Marso 14 at ang pulong ng patakaran sa pananalapi ng Fed na magtatapos sa Marso 22. Kung ang rate ng inflation ay hindi mabagal nang malaki, pananatilihin ng Fed ang agresibong paninindigan nito at maaaring itulak ang mga rate ng mortgage na mas mataas at mas mababa ang mga presyo ng bahay. Ngunit kung lumamig ang inflation, bababa ang pataas na presyon sa mga rate ng mortgage." Tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong makuha ngayon dito.

Hula 2: Ang mga presyo ay mananatiling medyo stable

Papasok sa Marso at ang opisyal na pagsisimula ng tagsibol, iniisip ng mga eksperto na malamang na mag-stabilize ang mga presyo. "Nakikita pa rin namin ang pagkasumpungin sa merkado habang patuloy na tumataas ang mga rate ng interes, ngunit sa palagay ko ay mananatiling malapit sa stable ang mga presyo dahil kulang pa rin kami sa imbentaryo," sabi ni Aaron Kirman, tagapagtatag ng AKG Christie's International Real Estate.

Si Jacob Channel, ang senior economist ng LendingTree, ay nagsasaad na: “Ang mga presyo ay malamang na mananatiling higit pa o mas kaunti malapit sa kung nasaan sila noong Marso. Hindi lahat ng mga merkado ng real estate ay kumikilos sa eksaktong parehong paraan, kaya magkakaroon ng ilang pagkakaiba-iba ng paggalaw ng presyo depende sa kung saan nakatira ang isang tao o naghahanap upang bumili, gayunpaman, ang karamihan ng mga Amerikano ay hindi dapat umasa na makakita ng anumang matinding pagbabago sa presyo sa agarang hinaharap.” 

Iyon ay sinabi, maaari naming makita ang mga presyo na tumaas ng kaunti:” Ang mga pagbaba ng presyo ay bumababa habang ang mga halaga ng bahay sa US ay bumaba lamang ng 0.1% mula Disyembre hanggang Enero at nananatiling 6.2% taun-taon. Mababa pa rin ang imbentaryo, nagdaragdag ng gasolina sa apoy at ginagawang mas mapagkumpitensya ang merkado habang ang mga mamimili ay nakikipagkumpitensya para sa mga limitadong opsyon kaya inaasahan ko na iyon ay magtutulak ng mga presyo ng kahit kaunti sa Marso, "sabi ni Tucker.

Pagtataya 3: Mas maraming tao ang naghahanap upang bumili

'Is the season para sa mga mamimili upang simulan ang pangangaso ng bahay. "Inaasahan na tataas ang trapiko ng mamimili sa Marso tulad ng lagi nitong ginagawa sa oras na ito ng taon at mas maraming nagbebenta ang maglilista ng kanilang mga tahanan kaysa sa Enero o Pebrero," sabi ni Tucker. Tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong makuha ngayon dito.

Hula 4: Mananatiling isyu ang imbentaryo ng pabahay

“Maraming bilang ng mga may-ari ng bahay ang nag-refinance sa nakalipas na dalawang taon sa mga dating mababang rate ng interes at ibinibigay iyon at ipinagpalit ito para sa isang buhok na malayo sa 7% ay nangangahulugang pinipili ng mga tao na manatili maliban kung talagang kailangan nila. Ang mga may-ari ng bahay ay literal na sumilong sa lugar, umaasang bumaba ang mga rate at iba pang mga may-ari ng bahay na ibababa ang kanilang mga presyo upang maabot nila ang gusto nila. Ang problema ay ginagawa ito ng lahat nang sabay-sabay na nagiging sanhi ng bersyon ng real estate ng isang standoff. Maliban kung makakita kami ng kaluwagan sa rate, makikita naming magpapatuloy ang trend na ito sa Marso,” sabi ni Dave Spears, general manager ng brokerage sa Houwzer, isang real estate at mortgage brokerage firm.

Ang kakulangan sa imbentaryo ay isang dahilan kung bakit hindi inaasahang bababa ang mga presyo. "Ang imbentaryo ay sapat na mababa, lalo na sa mga punto ng presyo na mas mababa sa $400,000, upang mapanatili ang isang palapag sa ilalim ng mga presyo sa karamihan ng mga merkado. Ano ang ilan sa mga pinakamainit na merkado noong 2020-2022 ay malamig na ngayon, na may bumubulusok na demand at tumataas na imbentaryo na nagiging sanhi ng mga lugar na iyon na madaling kapitan ng patuloy na pag-urong sa mga presyo. Ang pagtaas ng mga rate ng mortgage noong Pebrero ay maaaring makasakit ng pag-asa ng spring rebound sa aktibidad ng pagbili ng bahay, "sabi ni Greg McBride, punong financial analyst sa Bankrate.

Hula 5: Ang mga mamimili ay kukuha ng pangalawang tahanan

"Ang pabahay ay nananatiling pangunahing pamumuhunan para sa pinakamayamang mamamayan sa mundo at isang ligtas na bakod laban sa inflation," sabi ni Mauricio Umansky, CEO ng bilyong dolyar na brokerage firm na The Agency. “Malakas ang luxury market at maraming kayamanan ang ibabahagi sa mga merkado at henerasyon. Sa tingin ko maraming mga mamimili ang handa pa ring bumili at sama-samang naghihintay para sa susunod na hakbang kapag ang mga merkado ay naging matatag. Ngayon ang mga mamimili ay makakabili na ng ari-arian sa mas makatotohanang pagpepresyo nang hindi lubos na lumalampas sa bid. Nakikita rin namin ang mga kagiliw-giliw na trend na pinaniniwalaan kong magpapatuloy tulad ng pag-snap ng mga mamimili kung ano ang unang ituturing na kanilang pangalawang tahanan, gamit ang mga ito bilang mga pag-aari ng pamumuhunan. Sa nananatiling malakas na dolyar ng US, ang mga mamimili ay magpapatuloy na maghanap sa ibang bansa para sa kanilang susunod na pagbili, mula sa Mexico hanggang Canada at Europa hanggang Asya.