$8.8m Pagkaantala ng Pagbabayad ng Bono Sa Estado, Sabi ng May-ari ng American Dream

Gustong pag-usapan ng American Dream kung paano nito nakuha ang kalapit na 30-acre site sa East Rutherford, NJ nito. tahanan upang tuluyang dalhin ang complex sa kabuuang 120 ektarya.

Nais nitong pag-usapan ang tungkol sa pagbubukas ng isang Apple store noong Disyembre 3 noong nakaraang taon, kasama ang malaking Gucci at Saks 5 nito^th Ang mga tindahan sa Avenue, o ang muling pagbubukas ng Big Snow indoor ski slope nito, ilang buwan pagkatapos ng malaking sunog na napilitang magsara.

Ngunit sa ngayon ang American Dream ay nagpupumilit na makapagpahinga.

Pagmamay-ari at pinamamahalaan ng Canadian development at finance corporation na Triple Five, na nagtatag din ng West Edmonton Mall sa Alberta noong 1981 at Mall of America sa Minnesota, na nagbukas noong 1992, ang American Dream Mall Municipal bonds na nakatali sa American Dream, ay hindi nakuha ng $8.8 milyon na semi -taunang pagbabayad ng utang na babayaran sa Pebrero 1.

Ang mga bono na sumusuporta sa $5 bilyon East Rutherford complex ay nabigo na magbayad ng interes na dapat bayaran sa humigit-kumulang $290 milyon para sa pagpapaunlad, ayon sa isang regulatory filing.

Noong nakaraang taon, kinuha ang isang reserbang account upang masakop ang mga nakaraang pagbabayad ng serbisyo sa utang, ngunit mayroon itong natitirang balanse na $878.50 lamang na binansagan — sa kung ano ang malamang na pinakamahusay na inilarawan bilang legal na understatement — bilang "hindi sapat na mga pondo" upang masakop ang pinakahuling halagang dapat bayaran, ayon sa US Bank National Association, isang bond trustee.

Kaya't sa sandaling muli ang Triple Five ay kailangang pakinisin ang American Dream nito.

American Dream Points To State

Ang Canadian mall developer na Triple Five ay nagmamay-ari ng 3.5 million sq. ft. American Dream mega-mall, na nagtiis ng isang papalit-palit na kasaysayan matapos dumaan sa ilang mga pagmamay-ari bago ito tuluyang naihatid noong huling bahagi ng 2019, para lamang sa pandemya na pilitin ang lahat ng mga mall na isara ang kanilang mga pinto.

Sa isang pahayag, nilinaw ng American Dream na hindi ito ang responsableng partido para sa pagbabayad sa trustee para sa mga bono na sinusuportahan ng mga gawad mula sa New Jersey Economic Development Authority, o para pondohan ang reserba.

Sa halip, sinabi ng may-ari ng mall na ang mga pagbabayad ng serbisyo sa utang ay ginagawa ng estado, kasunod ng proseso ng pagsusuri at sertipikasyon, sa trustee ng bono at ipinamahagi sa mga may hawak ng bono, na hindi pa kumpleto. Noong nakaraang taon, iginiit din ng American Dream na hindi ito mananagot para sa mga pagbabayad ng serbisyo sa utang.

Ang abiso mula sa US Bank “ay upang payuhan na ang mga kita sa buwis sa pagbebenta ay hindi pa natatanggap at hindi isang abiso ng default…Ang American Dream at ang mga nangungupahan nito, tulad ng lahat ng iba pang negosyo sa estado, ay nagbabayad ng buwis sa pagbebenta, na kung saan ay ang pinagmumulan ng kita upang gawin ang mga pagbabayad ng grant sa trustee ng bono," sabi ng pahayag.

Mahabang Kasaysayan sa Meadowlands

Sinikap nitong itatag ang sarili bilang isang one-of-a-kind na retail at leisure extravaganza, kumpleto sa isang indoor amusement park, indoor water park, aquarium, ski dome, observation wheel at ice skating rink.

At noong nakaraang Nobyembre, nakuha ng American Dream ang sarili nitong isang apat na taong reprieve mula sa isang pangunahing grupo ng pagpapahiram na pinamumunuan ni JPMorgan ChaseJPM
, nang pinalawig nito ang termino para sa $1.7 bilyon na inutang sa pagpopondo sa konstruksiyon. Ang utang na iyon ay matatapos na ngayon sa Oktubre 2026.

Ngunit dumating iyon sa isang presyo. Ang mga nagpapahiram ay kumuha din ng stake sa Triple Five's Mall of America sa Minnesota, 49% nito ay inalok bilang collateral sa utang ng American Dream.

Sa pangkalahatan, ang mga may hawak ng bono at mga bangko ay nagpahiram ng Triple Five ng humigit-kumulang $2.7 bilyon at bilang karagdagan sa mga pondo mula sa mga pribadong nagpapahiram, ang proyekto ay mayroong nabanggit na $290 milyon ng mga munisipal na bono na sinusuportahan ng mga resibo ng buwis sa pagbebenta, kasama ang $800 milyon ng munisipal na utang na sinusuportahan ng mga pagbabayad bilang kapalit ng mga buwis , na nakatatanda sa mga pautang sa konstruksiyon.

Ipinapakita ng mga pag-file na ang mall ay nawalan ng $61 milyon noong 2021, ngunit bago ang 2022 na pananalapi nito ay pumirma ito ng maraming nangungupahan sa parehong retail, entertainment at kainan.

"Sa kaibuturan nito, ang American Dream ay ang kasukdulan ng mahigit 40 taon ng paghahalo ng paglilibang at tingi na nagsimula para sa amin sa West Edmonton," sabi ng punong-guro ng American Dream na si Paul Ghermezian tungkol sa konsepto.

Sa mga numero mula sa mga industriyang katawan na ICSC at National Retail Federation na nagmumungkahi na ang mga mamimili ay bumabalik na sa mga mall sa buong US, ang Triple Five ay umaasa para sa pagtaas ng kapalaran para sa kung ano ang maaaring patunayan ang huling proyekto ng mega mall ng America.

At least, iyon ang pangarap.