Habang ang pabo at pie ay makabuluhang mas mahal ngayong panahon ng Thanksgiving, ang mga Amerikano ay may dapat ipagpasalamat: Ang mga rate ng mortgage ay patuloy na bumababa.
Ang mga gastos sa paghiram ay unang bumagsak pagkatapos ng naghihikayat na data ng inflation noong Oktubre na nagsiwalat ng mga presyo ng consumer na tumaas ng 7.7% noong Oktubre - mas mabagal kaysa sa hinulaang mga ekonomista.
Pero wag muna magcelebrate. Naniniwala pa rin ang maraming eksperto na mas maraming pagtaas ng Fed rate ang maaaring mag-ugoy ng mga average na rate ng mortgage pabalik sa 7% na hanay sa mga darating na linggo.
“Ang mga mamimili sa bahay sa taong ito ay kailangang makipaglaban sa halos 3x ng pagkasumpungin ng mortgage rate ng isang karaniwang taon. Sa patuloy na pag-unlad ng inflation at pang-ekonomiyang pananaw at ang Fed ay patuloy na nagmamasid at gumanti, ang pagkasumpungin ay maaaring lumala nang husto bago ito magsimulang bumuti," nagsusulat Danielle Hale, punong ekonomista sa Realtor.com.
"Ang mga merkado ay nagbigay kahulugan sa data ng inflation ng Oktubre na nangangahulugan na ang Fed ay nanalo. Gayunpaman, nilinaw ng mga gumagawa ng desisyon ng Fed na tinitingnan nila ang tagumpay na ito (data ng inflation ng isang buwan) bilang isang labanan sa mas mahabang panahon na digmaan na hindi pa tapos."
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Ang average na 30-taong fixed-rate na mortgage ay bumaba sa 6.58%, iniulat ni Freddie Mac noong Miyerkules. Noong nakaraang linggo, ang 30-taong rate ay may average na 6.61%, at noong isang taon, ito ay nasa 3.10%.
Ang pagbaba ng mga rate na ito ay maaaring magbigay ng "window of opportunity" sa mga mamimiling sumusubok na makatipid sa kanilang buwanang pagbabayad, sabi ni George Ratiu, manager ng economic research sa Realtor.com.
"Kasunod ng pangkalahatang mas mataas na mga rate ng mortgage sa buong kurso ng 2022, ang kamakailang pagbabago sa pabor ng mga mamimili ay malugod na tinatanggap," nagsusulat Ratiu.
"Maaari nitong i-save ang bumibili ng isang median-priced na listahan ng bahay na higit sa $100 bawat buwan kumpara sa kung ano sana ang babayaran nila noong ang mga rate ay higit sa 7% dalawang linggo lang ang nakalipas."
15-taong fixed-rate mortgage
Ang karaniwan 15-taong fixed home loan bumaba rin mula 5.98% noong nakaraang linggo hanggang 5.90% ngayong linggo. Isang taon na ang nakalipas sa oras na ito, ang 15-taong rate ay may average na 2.42%.
Sa kabila ng mas mababang mga rate, maraming mga mamimili ang maaaring manatiling nakapresyo sa labas ng merkado ng pabahay.
“Ang isang pangmatagalang kakulangan sa pabahay ay pinananatiling mataas ang mga presyo ng bahay, kahit na ang bilang ng mga bahay sa merkado para sa pagbebenta ay tumaas, at ang mga mamimili at nagbebenta ay maaaring mas mahirap na ihanay ang mga inaasahan sa presyo kapag ang halaga ng financing ay nagbabago-bago nang malaki. ,” sabi ni Ratiu.
"Ang isang nagpapalamig na merkado ng pag-upa, kung saan ang paglago ng upa ay umuusad pabalik sa makasaysayang mga pamantayan, ay maaaring mag-alok sa mga nag-aalangan na bumibili ng bahay ng isang kanlungan kung saan muling magsasama-sama at marahil ay muling suriin ang kanilang mga plano sa bagong taon."
Bumagal ang paglago ng upa sa ika-siyam na buwan na sunud-sunod, ayon sa Realtor.com, na ang median ay humihingi ng upa sa 50 pinakamalaking metropolitan na lugar sa bansa na bumaba sa $1,734.
Magbasa nang higit pa: Mag-trade up habang ang market ay down: Narito ang pinakamahusay na mga investing app na sunggaban sa 'once-in-a-generation' na mga pagkakataon (kahit na baguhan ka)
Ang mabilis na pagbagal ng merkado ay nakakasira ng higit pang mga rekord
Ang mga nakabinbing benta ay bumagsak ng higit sa 32% noong Oktubre kumpara sa parehong oras noong nakaraang taon, na minarkahan ang pinakamalaking pagbaba sa naitala, ayon sa pinakabagong buwanang ulat ng Redfin.
At halos 60,000 kasunduan sa pagbili ng bahay ang nahulog - isang record na 17.9% ng mga deal na sumailalim sa kontrata.
Halos isang-kapat ng mga bahay na ibinebenta ay nakaranas din ng pagbawas sa presyo, doble sa rate noong nakaraang taon.
"Ang mga aksyon ng Fed upang pigilan ang inflation ay nagdudulot ng pagbagal sa merkado ng pabahay sa bilis na hindi nakita mula noong krisis sa pananalapi," sabi ni Pinangunahan ng Redfin economics research si Chen Zhao.
"Mayroon nang maaga ngunit nangangako na mga palatandaan na ang inflation ay lumalamig, na naging sanhi ng pagbaba ng mga rate ng mortgage noong nakaraang linggo. Kung magpapatuloy ang pag-unlad na iyon, ang mga mamimili na nag-back out kamakailan sa mga deal ay maaaring bumalik sa merkado at ang mga nagbebenta ay maaaring hindi gaanong hilig na bawasan ang kanilang mga presyo."
Gayunpaman, sinabi ng Fed na mas maraming pagtaas ng rate ang maaaring paparating - kahit na maaaring hindi sila kasing agresibo ng mga nakaraang pagtaas - na maaaring muling tumaas ang mga rate ng mortgage.
Ang mga aplikasyon ng mortgage ay patuloy na tumataas
Ang mga aplikasyon ng mortgage ay umakyat ng isa pang 2.2% mula noong nakaraang linggo, ayon sa Mortgage Bankers Association (MBA).
"Ang pagbaba sa mga rate ng mortgage ay dapat na mapabuti ang kapangyarihan sa pagbili ng mga prospective na bumibili ng bahay, na higit sa lahat ay na-sideline dahil ang mga rate ng mortgage ay higit sa doble sa nakaraang taon," sabi ni Joel Kan, vice president at deputy chief economist sa MBA.
Bagama't tumaas ng 2% ang aktibidad ng refinance mula sa nakaraang linggo, mas mababa pa rin ito ng 86% kaysa sa panahong ito noong nakaraang taon.
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html