Isang pagtingin sa loob ng mga mansyon ng Boca Raton na namumuno sa mga presyo ng Miami Beach

Ang ultra-high-end na real estate sa Boca Raton, Florida, ay nasa stratospheric na pagtaas, na sinisira ang rekord ng mga presyo ng pagbebenta bawat taon sa loob ng limang magkakasunod na taon. At ang presyo sa bawat talampakang parisukat ng mga nangungunang bahay ng bayan ay kapantay na ngayon sa pagpepresyo sa Miami Beach.  

"Ang mga tao ay may posibilidad na isipin ang Miami kapag ang paksa ay lumiko sa high-end na South Florida na real estate," sabi ni Douglas Elliman real estate agent na si Senada Adzem, "Ngunit ang Boca Raton ay, walang tanong, isa sa mga nangungunang luxury residential market ng rehiyon."

Ang all-time top sale sa bayan, na matatagpuan humigit-kumulang 45 milya sa hilaga ng Miami at 28 milya sa timog ng Palm Beach, ay nakipagkalakalan noong nakaraang taon para sa $24.5 milyon, na naghahatid ng presyo sa bawat square foot na higit sa $2,800, ayon sa mga pampublikong tala. Iyan ay higit sa apat na beses sa average na $670 na presyo kada square foot para sa isang marangyang bahay, na kumakatawan sa nangungunang 10% ng mga benta, sa Boca.

Nangunguna rin ang record sale sa average na presyo kada square foot na natamo sa Miami Beach, sa $2,766, ayon sa pinakahuling Ulat ni Elliman para sa Q1.

"Ang mga ari-arian ng trophy ay nakakuha ng momentum sa South Florida market sa nakalipas na tatlong taon - para sa mga benepisyo sa buwis, para sa mga kadahilanang pangkaligtasan, at dahil sa pandemya," sinabi ni Adzem sa CNBC.

Ngayong taon ay nakita na ang tatlong higit pang mega-bahay na tumama sa merkado ng Boca, bawat isa ay may presyo para masira ang rekord noong nakaraang taon at itulak ang high-end ng bayan na mas mataas pa.

Narito ang isang mas malapit na pagtingin sa tatlong pinakamataas na presyo na mga bahay na ibinebenta sa Boca Raton:

Ang waterfront home sa 169 West Key Palm Road ay nakalista ngayong linggo para sa $26.9 milyon. Matatagpuan ito sa likod ng mga pribadong gate ng boca's swanky Royal Palm Yacht & Country Club community, at ang humihingi ng presyo ay mahihiya lang sa $3,000 isang square foot.

Ang halos 9,000-square-foot residence ay ibinebenta nang kumpleto sa kagamitan. Sinabi ni Dustin Nero sa Douglas Elliman, na kasamang naglista ng bahay sa Adzem, na ang mga high-end na mamimili na lumilipat mula sa mga lugar tulad ng California at New York ay gustong magbayad ng premium para sa isang turnkey mansion.

Tinatanaw nito ang Royal Palm marina. Hindi ka tumitingin sa isang bahay — ito ay isang napaka-premium na view, "sabi ni Nero, na naniniwala na ang kakaibang view ng bahay ay makakatulong na masira ang rekord ng presyo ng pagbebenta ng bayan.

Ang anim na silid-tulugan na bahay ay nakaupo sa 104 talampakan ng waterfront na may malalim na water dockage sa Fishtail Palm Waterway at may kasamang limang full bath at dalawang half-bath.

Si Nero, na kumakatawan sa mga kliyente sa Miami at Boca, ay naniniwala na ang trophy home sa Boca ay isang kamag-anak na bargain kumpara sa pinaka-top-end sa Miami.

"Ang bahay na ito sa Miami ay maglilista sa $4,000 o $4,500 sa isang talampakang parisukat," sabi niya.

Isa pang selling point para sa Boca: Maaaring mapunta ng mga mamimili ang kanilang mga pribadong jet dito. Ang pribadong paliparan sa Boca ay nagdagdag kamakailan ng sarili nitong opisina ng customs, sabi ni Nero, ang tunay na kaginhawahan para sa mga lokal na residente na naglalakbay sa ibang bansa sa pamamagitan ng pribadong jet.

Ang halos 10,000-square-foot na bahay na ito na matatagpuan sa Intracoastal Waterway sa Estate Section ng Boca ay nakalista ngayong buwan para sa $28.5 milyon. Iyon ay naglalagay ng presyo sa bawat square foot sa ilalim lamang ng $2,900.

"Ito ay tulad ng isang gawa ng residential art na namamahala sa linya sa pagitan ng artful splendor at resort-style comfort," sabi ni Adzem, na isang co-listing agent sa property kasama si Nero.

Ang kontemporaryong bahay, na ibinebenta rin na kumpleto sa kagamitan, ay nagbubukas sa dalawang palapag na may anim na silid-tulugan, walong paliguan at isang kalahating paliguan. Naka-cantilever ang kwarto ng may-ari sa ibabaw ng deck, kaya kapag nakahiga ka sa kama, lumilitaw na lumulutang ang kuwarto sa ibabaw ng tubig.

Ang magandang kuwarto ng bahay ay may double-height wall-of-windows na naghahatid ng mga malalawak na tanawin at binabasa ang silid sa sikat ng araw.

Ang ground-level na mga glass panel ay dumudulas na lumalabo ang mga linya sa pagitan ng panloob at panlabas na espasyo.

Kasama rin sa kuwarto ang 12-foot double-sided fireplace na nilagyan ng gray at black porcelain.

Sinabi ni Adzem sa CNBC na kasama rin sa bahay ang isang ultra-high-end, hospital-grade air filtration system na nakatali sa central air system.

"Ito ay partikular na idinisenyo para sa isang walang Covid na kapaligiran sa bahay, na may hiwalay na mga zone ng HVAC para sa bawat silid," sabi niya.

Ang pinakamataas na presyo ng bahay na ibinebenta sa bayan ay isang $35 milyon na mansyon na sumasaklaw sa halos 11,500 square feet, na itinayo ng developer SRD Building Corp.

"Patuloy kaming nagtatakda ng mga bagong mataas," sabi ng presidente ng SRD, si Scott Dingle.

Ang bagong gawang modernong tirahan, na matatagpuan din sa West Key Palm Road sa Royal Palm Yacht & Country Club na komunidad, ay matatagpuan sa Butterfly Palm Waterway. May kasama itong pribadong dock at higit sa 166 talampakan ng waterfront.  

Ang limang sasakyang garahe ng bahay ay nagdodoble bilang isang supercar showcase na makikita sa pamamagitan ng isang floor-to-ceiling glass wall mula sa isang desk sa home office.

Si Roberts, na nagbebenta ng $545 milyon na halaga ng mga bahay sa komunidad noong nakaraang taon, ay nagsabi na ang diskarte sa pagsira ng rekord ng spec builder ay simple.

"Bumili sila ng premium [maraming], at nilagyan nila ito ng premium," sabi niya.

Ang $3,050-per-square-foot na humihiling na presyo ng bahay ay isang mataas na bar para sa Boca Raton, na hindi pa nakakakita ng paglabag sa pagbebenta ng $3,000 sa isang square foot. Ngunit si Dingle, na nagsabing nagtayo siya ng 160 na tahanan sa komunidad sa nakalipas na 28 taon, ay tiwala na maaari itong mangyari.

Sinabi ng tagabuo ng spec sa CNBC na mayroon siya isa pang tahanan sa komunidad sa ilalim ng kontrata para sa $26.5 milyon, naka-iskedyul na magsara sa huling bahagi ng taong ito sa isang record-breaking na $3,200 kada square foot.

"Sa taong ito makikita mo ang ilang mga bagong rekord na itinakda," sabi niya.

Sinabi ni Dingle na 95% ng mga bahay na itinayo niya ay nasa isang komunidad na ito at, pagkatapos ng halos tatlong dekada, patuloy siyang tumataya sa Boca breaking records.

"Sa isang country club, marina, championship golf course, direktang access sa beach, ito ay isang espesyal na lugar," sabi ni Roberts. "Nakalagay na lahat ng card at chips namin."