Pagkatapos ng 2 mabagyong taon ng 'moonshot' na mga presyo ng bahay, huwag umasa para sa isang malaking pagwawasto. Bakit maaaring manatili ang mga halaga ng ari-arian sa panahon ng COVID.

Ang pagiging abot-kaya ay nananatiling isang hamon. Ang median na presyo ng benta ng mga bahay ay $428,700 sa unang quarter ng 2022, tumaas ng 30% mula sa $329,000 sa unang quarter ng 2020. Ang mga rate ng mortgage ay tumalon mula sa 2.75% noong taglagas para sa isang 30-taong nakatakda sa higit sa 5.25%. Redfin
RDFN,
+ 6.63%
tinatantya na 8.2% ng mga tahanan ay nagkakahalaga ng $1 milyon o mas mataas, katumbas ng 6 na milyong ari-arian, mula sa 3.5 milyong tahanan, o 4.8% ng stock ng pabahay ng bansa, dalawang taon na ang nakalilipas.

Ang mga presyo sa panahon ng pandemya, tulad ng kasalukuyang nakatayo, ay maaaring narito upang manatili. "Ito ay ganap na posible na ang mga presyo ay tumaas at hindi lang masyadong nagbabago para sa susunod na ilang taon," sabi ni Greg McBride, punong financial analyst sa personal-finance site Bankrate.com. “Makikinabang ito sa mga unang beses na mamimili sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa kanilang mga kita na 'makahabol' sa halaga ng pagmamay-ari ng bahay, ngunit ito ay magbubukas sa loob ng 2- hanggang 4 na taon, hindi sa susunod na 2 hanggang 4 na buwan."

"Bumababa ang mga presyo ng bahay. Ang median na presyo ng benta ng mga bahay ay $428,700 sa unang quarter ng 2022, tumaas ng 30% mula sa $329,000 sa unang quarter ng 2020."

— YouGov

Nagbabala si McBride sa mga magiging mamimili na umaasa ng makabuluhang pagwawasto ng presyo. "Ang mga nagbebenta ay naglalagay ng mga bahay sa merkado at humihingi ng mga presyo ng buwan," sabi niya. “Sa isang kapitbahayan kung saan ang mga bahay ay nagbebenta ng $600,000 noong isang taon, ang isang nagbebenta ay maaaring humihingi ng $800,000. Oo naman, maaaring kailanganin nilang bawasan nang kaunti ang presyo at kalaunan ay magbenta para sa say, $725,000, ngunit mas mataas pa rin iyon kaysa sa $600,000 na ibebenta sana noong isang taon na ang nakalipas.

6% lang ng mga may-ari ng bahay ang nagsabing bumaba ang halaga ng kanilang mga tahanan noong nakaraang taon, ayon sa isang poll ng 1,000 adults ng YouGov. Realtor.com nakaraang buwan detalyadong median na pagbaba ng presyo ng bahay, na maliit ayon sa mga pamantayan ng Great Recession. Nangyayari ang mga pagtanggi na iyon sa malamang na mahirap nang mga bulsa sa buong US Kabilang sa pinakamalaking pagbaba ay ang Toledo, Ohio (bumaba ng 18.7% mula noong 2021), Rochester, NY (bumaba ng 17%) at Detroit, Mich. (bumaba ng 15.4%).

(Ang Realtor.com ay pinatatakbo ng News Corp subsidiary na Move Inc., at ang MarketWatch ay isang unit ng Dow Jones, isa ring subsidiary ng News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Si Rod Smyth, chairman ng board sa RiverFront Investment Group, isang pandaigdigang asset manager, ay naniniwala na ang mga presyo ng bahay ay nasa o malapit na sa isang peak, habang ang mga presyo ay malamang na babagsak sa sobrang speculative na mga merkado. "Gayunpaman, dahil sa malakas na kondisyon ng supply/demand naniniwala kami na karamihan sa mga merkado ay mas malamang na 'kalawang' kaysa sa 'bust,'" sabi niya. "Sa pamamagitan ng kalawang, ang ibig naming sabihin ay ang mga nominal na presyo (hindi nababagay para sa inflation) ay maaaring bahagyang bumaba o tumitigil sa mga kasalukuyang antas sa loob ng ilang taon."

Iyon ay hindi upang sabihin na walang makabuluhang mga panganib ng isang pagwawasto, lalo na bilang ang Federal Reserve ay nagtatangka ng isang high-wire na pagkilos ng pagtataas ng mga rate ng interes nang hindi itinutulak ang ekonomiya sa isang recession. Siyempre, walang malinaw na pinagkasunduan kung gaano katagal o kalubha ang anumang pag-urong. Bilang Greg Handler, pinuno ng mortgage at consumer credit sa Western Asset Management, Sinabi sa MarketWatch: “Nakikita mo ba talaga ang isang pagwawasto, o isang labis na pagwawasto? Sa palagay ko ay malinaw na may ilang panganib na iyon."

Taliwas sa pag-crash ng real-estate noong 2008, sinabi ni Bob Griffith, general manager, mga serbisyo sa bahay sa Houwzer Mortgage, isang real-estate at mortgage brokerage na naka-headquarter sa Philadelphia, na nananatiling mataas ang mga pamantayan ng kredito. "Ang mga may-ari ng bahay ay nakagawa ng equity dahil sa mainit na merkado ng pabahay at maaaring sumipsip ng isang maliit na pagkabigla sa hindi malamang na kaganapan na may mga rehiyon sa US kung saan ang mga presyo ng bahay ay huminto o bumaba para sa isang yugto ng panahon. Ang mga may-ari ng bahay na may magandang credit at equity sa kanilang mga tahanan ay hindi magpapadala ng mga susi sa kanilang mga nagpapahiram at aalis."

Ang tumataas na mga rate at mga presyo ng bahay, samantala, ay nagpasara sa maraming unang beses na bumibili ng bahay mula sa merkado ng pabahay. "Ang mga nakapirming mortgage rate ay tumama kamakailan sa isang hanay na 5.25% hanggang 5.50%, pagkatapos tumaas ng humigit-kumulang 1.25 puntos mula noong huling bahagi ng Marso," sabi ni Griffith. "At noong nakaraang linggo, nakita namin ang mga indikasyon na ang mga presyo ng bahay ay maaaring maging matatag, habang ang imbentaryo ng mga bahay na ibinebenta ay lumago at ang porsyento ng mga bahay na binili sa mas mababa sa listahan ng presyo ay tumaas. Ang mga pag-unlad na ito, kung magpapatuloy sila, ay makakatulong sa mga bagong mamimili na naghahanap na pumasok sa merkado ng pabahay.

Ilang higit pang nakapagpapatibay na data: Mahigit kalahati (58%) ng mga Amerikano ang nagsabing nagmamay-ari sila ng bahay, at halos 30% ang nag-ulat na talagang pagmamay-ari nila ang kanilang bahay, nalaman din ng poll ng YouGov. (Limang taong pagtatantya ng US Census Bureau, na inilathala noong 2020, nakakita ng bahagyang mas mataas na bahagi (38%) ng mga unit na inookupahan ng may-ari na nagmamay-ari ng kanilang tahanan nang libre at malinaw.) upang makapasok sa merkado,” idinagdag ni McBride.

Ang bahagi ng mga may-ari ng bahay na nagmamay-ari ng kanilang bahay na libre at malinis ay dahil sa mas mataas na bilang ng mga mas lumang Generation X at baby boomer na nagmamay-ari ng mga bahay kumpara sa mga millennial at Generation Z. Ang millennial homeownership rate na 43% ay mas mababa sa national average na 65% , noong 2019, ayon sa mga pagtatantya pinagsama-sama ni Freddie Mac
FMCC,
+ 2.84%,
binabanggit ang "naantalang kasal, mga hamon sa pananalapi ng mga lahi at etnikong minorya, hindi gaanong seguridad sa pananalapi at mas mataas na utang."

Ngunit higit pang mga pagkakataon para sa pagmamay-ari ng bahay para sa mga unang beses na mamimili ang naghihintay, kahit na tumagal ito ng ilang taon. "Ang pagtaas ng mga presyo ng bahay at ang mababang imbentaryo ng abot-kayang pabahay para sa pagbebenta ay humadlang din sa pagmamay-ari ng bahay," isang ulat ni Freddie Mac tungkol sa millennial homeownership na inilabas noong nakaraang taon. "Sa kabilang banda, habang mas maraming millennial ang umabot sa edad na 40, ang kanilang household formation rate ay bibilis dahil sa mas mataas na rate ng kasal at mas matatag na kita."

Ang Dow Jones Industrial Index 
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX,
+ 2.47%
at Nasdaq Composite 
COMP
+ 3.33%
 sarado noong Huwebes bilang mga minuto mula sa Pinakabagong pagpupulong ni Fed Nagpahiwatig na ang sentral na bangko ay nanatili sa track para sa 50 basis-point na pagtaas noong Hunyo at Hulyo, habang ang patakaran ay "mabilis na gumagalaw" patungo sa inaasahang neutral na rate ng interes. Ang mga stock ng homebuilder, na nagkaroon ng mahirap noong 2022, ay tumaas din noong Huwebes, kabilang ang Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
LEN,
+ 2.86%
at Mga Materyales ng Agila
EXP,
+ 3.19%.