(Bloomberg) — Ang Amazon.com Inc., na natigil sa napakaraming kapasidad ng bodega ngayong unti-unting nawala ang pagdagsa sa pamimili sa panahon ng pandemya, ay naghahanap upang i-sublet ang hindi bababa sa 10 milyong square feet ng espasyo at maaaring mabakante pa sa pamamagitan ng pagtatapos ng mga pag-upa sa mga panginoong maylupa , ayon sa mga taong pamilyar sa sitwasyon.
Karamihan Basahin mula sa Bloomberg
Kasama sa sobrang kapasidad ang mga bodega sa New York, New Jersey, Southern California at Atlanta, sabi ng mga tao, na humiling ng hindi pagkakilala dahil hindi sila awtorisadong magsalita tungkol sa mga deal. Ang surfeit ng espasyo ay maaaring lumampas sa 10 milyong square feet, sinabi ng dalawa sa mga tao, na may isa na nagsasabing maaaring triple iyon. Ang isa pang taong malapit sa mga deliberasyon ay nagsabi na ang isang huling pagtatantya sa square footage na bakante ay hindi pa naabot at ang bilang ay nananatiling nagbabago.
Maaaring subukan ng Amazon na makipag-ayos sa mga pagwawakas sa pag-upa sa mga kasalukuyang panginoong maylupa, kabilang ang Prologis Inc., isang pang-industriyang developer ng real estate na binibilang ang higanteng e-commerce bilang pinakamalaking nangungupahan nito, sinabi ng dalawa sa mga tao.
Sa isang senyales na ang Amazon ay nag-iingat na huwag mag-cut ng masyadong malalim kung dapat humingi ng mabilis na rebound, ang 10 milyong square feet na hinahanap ng kumpanya na i-sublet ay halos katumbas ng humigit-kumulang 12 sa pinakamalaking fulfillment center nito o humigit-kumulang 5% ng square footage na idinagdag sa panahon ang pandemya. Sa isa pang senyales na ang Amazon ay nagbabantay sa mga taya nito, ang ilan sa mga sublet na termino ay tatagal lamang ng isa o dalawang taon.
Tumanggi ang kumpanya na sabihin kung aling espasyo ang pinaplano nitong i-sublet o kumpirmahin ang halaga.
"Ang subleasing ay isang napakakaraniwang kasanayan sa real estate," sabi ng tagapagsalita na si Alisa Carroll. “Pinapayagan kaming alisin ang mga obligasyon sa pananalapi na nauugnay sa isang kasalukuyang gusali na hindi na nakakatugon sa aming mga pangangailangan. Ang subleasing ay isang bagay na ginagawa ng maraming itinatag na mga korporasyon upang makatulong na pamahalaan ang kanilang portfolio ng real estate."
Tumangging magkomento si Prologs.
Sinindak ng Amazon ang mga mamumuhunan noong nakaraang buwan pagkatapos mag-ulat ng pagbagal ng paglago at mahinang pananaw sa kita na iniuugnay nito sa labis na pagtatayo sa panahon ng pandemya nang sumugod online ang mga mamimili sa bahay. Sa pagtatapos ng 2021, inupahan ng Amazon ang 370 milyong square feet ng pang-industriyang espasyo sa home market nito, dalawang beses na mas marami kaysa noong nakaraang dalawang taon.
Sa ulat ng mga kita sa Abril, sinabi ng kumpanya na inaasahan nito na ang labis na espasyo ay mag-aambag sa $10 bilyon sa mga karagdagang gastos sa unang kalahati ng 2022. Hindi ibinunyag ng kumpanya kung gaano kalaki ang over-capacity nito, kung saan ito matatagpuan o kung ano ito. binalak na gawin ito. Ang pag-subleasing ng sobrang espasyo ay isang paraan para sa Amazon na bawasan ang mga gastos sa espasyong hindi na nito kailangan.
Inatasan ng Amazon ang kumpanya ng real estate na KBC Advisors na suriin ang network ng warehouse at tukuyin kung saan ipapasa at kung saan tatapusin ang mga pag-upa, sinabi ng dalawa sa mga tao. Ang parehong mga pagpipilian ay nagdadala ng mga gastos. Ang pag-sublete ng espasyo sa warehouse ay nangangailangan ng Amazon na alisin ang lahat ng kagamitan nito upang maiangkop ito ng bagong nakatira sa kanilang sariling mga pangangailangan. Ang mga pagwawakas ng lease ay karaniwang nangangailangan ng nangungupahan na magbayad ng isang porsyento ng upa na dapat bayaran sa buong termino ng kasunduan.
Hindi dapat mahirap maghanap ng mga nangungupahan. Ang vacancy rate para sa pang-industriyang espasyo ay mas mababa sa 4%, isang all-time-low, at ang mga renta ay tumaas ng 17.6% sa katapusan ng 2021, ayon sa isang ulat noong Pebrero mula sa Prologis.
Karamihan sa Basahin mula sa Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html