Pinakamalaking bagong mansion auction ng America sa halagang $141 milyon

Isang 105,000-square-foot Los Angeles mega-mansion na nakalista sa halagang $295 milyon na naibenta sa isang bangkarota na auction sa halagang $141 milyon, na nagtatapos sa isang 10-taong saga ng tumataas na utang at mga nabigong pangarap.

Nagtapos ang auction para sa property, na kilala bilang “The One,” noong Huwebes ng gabi na may pinakamataas na bid sa $126 milyon. Kasama ang premium ng mamimili, ang huling presyo ng pagbebenta ay magiging $141 milyon, ayon kay Laura Brady, CEO ng Concierge Auctions, na nag-auction sa bahay.

Dahil sa presyo, ito ang pangatlo sa pinakamahal na bahay na naibenta sa Los Angeles, sa likod ng $177 milyon na pagbili ni Marc Andreessen noong nakaraang taon ng isang Malibu compound at ang pagbili ni Jeff Bezos ng dating Jack Warner Estate sa Beverly Hills sa halagang $165 milyon.

Ang "The One" din ang pinakamahal na bahay na naibenta sa auction sa US at sa mundo - na higit pa sa $51 milyon na presyo para sa isang bahay na na-auction noong nakaraang taon sa Beverly Park.

"Ito ay isang napakakumpetensyang proseso ng pag-bid," sabi ni Brady. "Nagkaroon kami ng isang malakas na larangan ng mga bidder, na may mga bidder mula sa maraming bansa." Tumanggi si Brady na magkomento tungkol sa mamimili, na inaasahang ibunyag sa korte ng bangkarota sa mga darating na araw.

Ang pagbebenta ay nagsasara, hindi bababa sa ngayon, ang isa sa mga pinakakontrobersyal na high-end na proyekto ng real-estate kailanman. Ito ay itinayo ni Nile Niami, ang karismatiko at ambisyosong dating producer ng Hollywood na bumaling sa pagtatayo ng ilan sa mga pinakamagagandang mansyon sa Beverly Hills at Bel Air upang ibenta para kumita. Noong sinimulan niya ang "The One" mahigit isang dekada na ang nakalilipas, itinuring ni Nile Niami, ang ari-arian bilang kanyang "misyon sa buhay" at "ang pinakamalaki, pinakamahal na tahanan sa urban na mundo," na may humihinging presyo sa kalaunan na $500 milyon.

Umaangat tulad ng isang spaceship mula sa manicured na burol ng Bel Air, ang "The One" ay nakaupo sa 3.8 ektarya at nagtatampok ng 21 silid-tulugan at 42 banyo. Mayroon itong mga tanawin ng Karagatang Pasipiko, downtown Los Angeles, at San Gabriel Mountains. Mayroon itong pitong anyong tubig, kabilang ang isang napakalaking moat na tumatakbo sa paligid ng property. Mayroon itong nightclub, full-service na beauty salon, wellness spa, home theater na may upuan na 40, bowling alley, 10,000-bottle wine cellar, 30-car garage at 400-foot private outdoor running track.

Ngunit habang ang mga gastos sa pagtatayo ay tumaas sa panahon ng pagtatayo, gayon din ang mga problema. Ang utang ni Niami ay lumaki sa higit sa $190 milyon. Ang ari-arian ay inilagay sa receivership noong nakaraang taon at pagkatapos ay nabangkarote. Bilang bahagi ng isang kasunduan sa bangkarota, ito ay nakalista sa halagang $295 milyon at, kung walang bumibili, ilalagay para sa auction.

Ang presyo ng martilyo ay humigit-kumulang $60 milyon na mas mababa kaysa sa kabuuang utang sa bahay, ibig sabihin, maraming nagpapahiram ay maaari pa ring mawalan ng pera sa bahay. Ang pinakamalaking nagpapahiram ay ang Los Angeles subprime lending magnate na si Don Hankey, na nagpautang ng higit sa $125 milyon sa proyekto. Ang mga taong pamilyar sa pagbebenta ay nagsabi na si Hankey, na maaaring gumamit ng kanyang utang sa "credit bid," ay hindi ang huling mamimili.

Ang sinumang bumili ng "The One" ay kailangan ding makipaglaban sa maraming potensyal na pagpapabuti at mga legal na isyu. Ayon sa ulat ng receiver at isang pag-aaral sa engineering, ang bahay ay may mga bitak sa loob at paligid ng marami sa mga pool at gawa sa bato, pati na rin ang mga palatandaan ng amag. Mayroon itong ilang natitirang mga permit sa gusali at occupancy, at hinahamon ng asosasyon ng lokal na may-ari ng bahay ang pagtatayo nito.

Ang mga executive ng real-estate ay nag-isip na ang mamimili ay maaaring isa pang developer na nagpaplanong pagandahin at baguhin ang ari-arian, kumuha ng mga tamang permit at sa huli ay muling ibenta ito.

Hindi kaagad makontak si Niami para sa komento noong Huwebes.