Nakatakdang Magsara ang Pinakamatandang Tindahan ng Keso sa America Habang Nagre-retail ang New York

Maaaring nakaligtas ito sa dalawang Digmaang Pandaigdig, 9/11 at sa pandaigdigang krisis sa pananalapi, habang binibilang sina Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper at Joey Reynolds sa mga celebrity na customer nito, ngunit ang pinakamatandang tindahan ng keso sa Manhattan ay nasa oras na hiniram.

Sa katunayan ay itinuturing na pinakamatanda sa cheese purveyor sa America, si Alleva Dairy ay sumuko sa epekto ng pandemya at isang $600,000 na bayarin sa renta.

Ang potensyal na pagkamatay ni Alleva Dairy ay dumarating sa panahon na ang malamig na hangin ay umiihip sa mga retail market ng Manhattan, habang bumabagal ang space take-up.

Tulad ng para sa Alleva Dairy, pagkatapos ng mga paghihirap sa pananalapi na dulot ng krisis sa Covid, wala pang isang buwan ang natitira sa tindahan ng keso sa kanto ng Mulberry Street at Grand Street sa sikat na distrito ng Little Italy ng Manhattan, ang tanging lokasyon nito sa loob ng 130 taon.

Binili ng kasalukuyang may-ari na si Karen King si Alleva Dairy kasama ang kanyang asawang si Cha Cha at aktor na si Tony Danza (kaibigan ni Cha Cha) isang dekada na ang nakalipas at nang mamatay ang kanyang asawa noong 2015, determinado si King na panatilihing nakalutang si Alleva. Ngunit nang tumama ang pandemya, at ang mga negosyo sa lugar na nakasentro sa mga turista ay nabaldado dahil sa pagsara, nagsimulang dumami ang mga utang.

"Aalis na kami sa Marso 5," sabi ng may-ari na si Karen King NBC New York — ibig sabihin ay maaaring wala pang 30 araw bago matapos ang isang panahon.

Ang Kasunduan ay Nangangahulugan ng Relokasyon

Ang negosyo ay dahan-dahang bumalik sa normal para sa operator ng kapitbahayan, na kilala sa lokal para sa mga sariwang keso at sandwich, ngunit ang tindahan ay nahuli ng dalawang taon sa mga pagbabayad ng upa at nagsampa ng pagkalugi.

Ang buwanang upa ay $23,756, ayon sa mga rekord ng korte at naganap ang matagal na ligal na pakikipaglaban sa may-ari ng gusali pagkatapos na mabangkarote si Alleva sa Kabanata 11 matapos makaipon ng halos $628,000 sa likod na upa mula noong simula ng pandemya.

Noong Abril 2022, sinabi ni King na handa siyang bayaran ang pera ngunit humingi ng oras upang matugunan ang kanyang mga pangako. Gayunpaman, sinabi ni King na siya at ang may-ari ng lupa sa huli ay nakipagkasundo na magpapalaya sa kanya ng responsibilidad para sa malaking utang sa pananalapi ng tindahan hangga't siya ay umalis sa lugar ng Little Italy sa susunod na buwan.

Ang makasaysayang Italyano na enclave ng Little Italy ay umaabot mula Canal hanggang Houston Streets, sa pagitan ng Lafayette Street at Bowery, at nilikha habang binaha ng mga imigrante mula sa Naples at Sicily ang lugar noong 1880s. Ngayon, kadalasang nakatutok ito sa mga bloke na nakapalibot sa Mulberry Street, kung saan ang ilan sa mga pinaka-usong tindahan ng damit at pinakamainit na New York bar ay kumakapit.

Hindi nag-iisa ang Alleva Dairy sa pakikibaka upang alisin ang mga pinansiyal na pasanin ng pandemya at ang pandaigdigang kawalan ng katiyakan sa ekonomiya na nilikha ng pagsalakay ng Russia sa Ukraine.

Ang Manhattan retail market ay nagpatuloy sa pagtaas ng swing nito sa ikaapat na quarter ng 2022, ngunit lamang.

Sa kabuuan ng 16 na shopping corridors ng Manhattan, bahagyang bumaba ang availability ng retail sa ground-floor mula sa nakaraang quarter, ayon sa ulat ng tagapayo na CBRE. Ang marginal na pagbaba mula sa 229 na magagamit na mga puwang sa 222 ay ang ikaanim na sunod na quarterly improvement.

Renta Up Ngunit Market Paglamig

Ang mga renta sa sektor ay nakakita rin ng katamtamang pagtaas. Sa ikaapat na quarter, ang average na humihingi ng upa ay $615 bawat sq. ft., tumaas ng 1.2% mula sa ikatlong quarter at 2.9% taon-sa-taon.

Ang rolling four-quarter aggregate ng square footage na naupahan ay 2.5 million sq. ft. — 11.6% sa itaas ng 2021 level — ngunit ang quarterly lease volume ay bumaba ng 9.7% mula sa ikatlong quarter, na pumutol ng limang sunod-sunod na quarterly gains.

Ang pinakamataas na bilis ng pagpapaupa ay pagmamay-ari ng Soho, kung saan higit sa 269,000 sq. ft. ang kinuha sa higit sa 50 mga transaksyon, na may pinakamalaking deal na Capital One'sCOF
13,000 sq. ft. lease sa 555 Broadway.

Naitala ng industriya ng damit ang pinakamataas na taunang dami ng pagpapaupa ayon sa kategorya, na may 546,000 sq. ft. na naupahan sa buong 2022, kabilang ang 107,000 sq. ft. sa ikaapat na quarter. Ang 39,000 sq. ft. renewal ng retailer ng sports na Adidas sa 610 Broadway ang pinakamalaki sa quarter.

Para naman kay Alleva Dairy, “Nadurog ang puso ko. Nawasak ang puso ko ngunit ako ay isang manlalaban,” sinabi ni King sa mga ahensya ng balita — idinagdag na nananatili siyang umaasa na ang malawak na pag-uulat ng napipintong pagsasara ng isang institusyon sa New York ay makakatulong pa sa pagligtas sa tindahan.

Anuman, umaasa siyang mabuksan ang Alleva Dairy sa ibang lugar, na pinapanatili ang isang 130 taong gulang na tradisyon.