Ibinaba lang ng mga Analyst ang 2 REIT na ito

Masakit ang mga pag-downgrade ng analyst.

Maaaring gumising ang mga mamumuhunan anumang umaga upang mahanap ang isa sa kanilang mga stock na bumaba nang husto pagkatapos ng pag-downgrade ng analyst. Maaaring umatras pa ang stock habang kumakalat ang salita.

Kadalasan ito ay isang reaksyon sa isang stock na naubos at tila overbought. Ngunit sa ibang pagkakataon, tulad ng maraming pinagkakatiwalaan sa pamumuhunan sa real estate (REITs) sa 2022, ang mga pag-downgrade ay darating pagkatapos na ma-clobber ang isang stock.

Ang dalawang REIT sa ibaba ay nakatanggap ng mga pag-downgrade mula sa maraming analyst sa loob ng nakaraang ilang linggo. Ngunit nararapat ba ang mga pag-downgrade na ito? Tingnan at magpasya para sa iyong sarili.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) ay isang residential REIT na kumukuha, bubuo at namamahala sa mga multifamily na komunidad. Simula noong Setyembre 30, 2022, direkta o hindi direktang pagmamay-ari ng AvalonBay Communities ang 88,405 apartment sa 293 na komunidad sa 12 estado at Washington, DC Ang 52-linggong hanay ay $158.35 hanggang $259.05, at ang pinakabagong presyo ng pagsasara ay $168.79.

Ang AvalonBay Communities ay nagkaroon ng matagumpay na 24 na taon, na may average na 8.5% na kabuuang kita taun-taon. Sa kabila ng karapat-dapat na rekord na ito, nagkaroon ito ng ilang kamakailang pag-downgrade ng analyst.

Noong Disyembre 7, ibinaba ng analyst na si Adam Kramer ng Aperture Investors ang AvalonBay Communities mula sa Overweight patungong Equal-Weight, habang ibinababa ang kanyang target na presyo mula $225 hanggang $187. Kinabukasan, ibinaba ng analyst ng Goldman Sachs na si Chandni Luthra ang AvalonBay Communities mula sa Buy to Neutral, habang ibinababa ang target ng presyo nito mula $197 hanggang $187.

Noong Disyembre 16, ibinaba ng JPMorgan ang AvalonBay Communities mula Neutral patungong Underweight at ibinaba ang target ng presyo mula $206 hanggang $197.

Ang mga downgrade na ito ay pinasimulan sa kabila ng pag-post ng AvalonBay Communities ng third-quarter funds from operations (FFO) na $2.50, isang pagtaas ng 21% mula sa ikatlong quarter ng 2021. Tumaas din ang kita ng 14.5% mula sa ikatlong quarter ng 2021.

Sa hinaharap, ang mga analyst ay nag-aalala tungkol sa Federal Reserve na lumilikha ng isang pag-urong sa 2023 mula sa patuloy na pagtaas ng mga rate ng interes. Nagsimula nang humina ang mga rate ng pagrenta, ngunit ito ay kasunod ng malaking pagtaas sa nakalipas na dalawang taon.

Patuloy ang kuwento

Ang isa pang kadahilanan para sa mga pag-downgrade ay binago ng AvalonBay Communities ang 2022 core FFO nito mula sa dati nitong $9.76 hanggang $9.96 sa mas mababang hanay na $9.74 hanggang $9.84.

Nagawa ng AvalonBay Communities na ipagkibit-balikat ang mga pag-downgrade ng analyst na ito nang tumaas ang presyo ng share nito nang humigit-kumulang $2 mula noong downgrade noong Disyembre 7.

Ang SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) ay ang pinakamalaking may-ari at may-ari ng mga gusali ng opisina sa New York City, na may interes sa 62 gusali na may kabuuang 33.6 milyong square feet.

Kamakailan ay pinutol ng SL Green Realty ang buwanang dibidendo nito ng 12.9%, mula $0.3108 hanggang $0.2708, ngunit ang taunang ani ay 9.1% pa rin at ang dividend/FFO payout ratio ay halos 55%. Ang mga kamakailang kita at kita sa ikatlong quarter ay mas mababa din sa ikatlong quarter 2021.

Nawala na ang halos kalahati ng halaga ng SL Green Realty noong 2022, ngunit hindi nito napigilan ang maraming analyst na i-downgrade ito kamakailan.

Noong Disyembre 6, ibinaba ni John Kim ng BMO Capital Markets ang SL Green Realty mula sa Outperform patungong Market Perform at ibinaba ang kanyang target na presyo mula $47 hanggang $41. Sa parehong araw, ibinaba ni Nicholas Yulico ng Scotiabank ang SL Green Realty mula sa Sector Perform sa Sector Underperform at ibinaba ang target ng presyo mula $43 hanggang $34. Sinabi ni Yulico na dahil sa mataas na leverage at downside earnings risk, inaasahan niyang may posibilidad na magbawas ng dibidendo sa hinaharap.

Sa loob ng dalawang araw ng mga pag-downgrade, ang SL Green Realty ay bumaba ng isa pang 8%. Kaya hindi tulad ng AvalonBay Communities, hindi nagawang ipagkibit ng SL Green ang mga pag-downgrade ng analyst.

Noong Disyembre 13, ibinaba rin ni Nicholas Joseph ng Citigroup ang SL Green Realty mula sa Neutral patungong Sell, habang ibinababa ang target ng presyo mula $35 hanggang $30.

Ngunit ang SL Green Realty ay may ilang positibong balita kamakailan. Ipinagdiwang kamakailan nito ang topping out —kapag ang huling beam ay inilagay sa isang gusali habang ginagawa — ng One Madison Avenue. Ang gusali ay 55% preleased, na ang konstruksiyon ay inaasahang matatapos sa susunod na Nobyembre.

Kamakailan ay nakipagsosyo ang SL Green Realty sa Caesars Entertainment upang mag-bid sa muling pagpapaunlad ng 54-palapag na gusali sa Times Square upang maglagay ng bagong casino at teatro. Kung ang SL Green Realty ang mananalo sa bid na iyon, maaari nitong isulong ang presyo ng stock na mas mataas.

Dapat tandaan ng mga mamumuhunan na ang mga analyst ay hindi palaging tama, ngunit maaari silang magkaroon ng epekto sa mga presyo ng pagbabahagi.

Lingguhang Ulat ng REIT: Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka-hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.

Pinakabago sa Real Estate mula kay Benzinga

Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.

© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.