Ang nangingibabaw na karunungan sa Wall Street ay ang mga recession ay sumusunod sa napakalaking pagtaas ng interes, dahil ang mga mataas na rate ng interes ay nagpapabagal sa mga benta ng real estate, mga sasakyan at paggasta sa credit card sa mga hindi mahalagang retail na produkto.
Higit pa rito, tanyag na iniisip na ang lahat ay namimili online sa halip na magmaneho sa kanilang mga lokal na tindahan. Kaya natural na maraming naniniwala sa real estate investment trusts (REITs) na nagdadalubhasa sa mga retail outlet ay hindi maaaring gumana nang maayos sa isang recessionary na kapaligiran.
Ngunit ang ilang mga analyst ng Wall Street ay nagsisimula nang lumipas sa mga takot sa recessionary. Tingnan ang tatlong retail REIT na kamakailan ay nakatanggap ng mga pagpapala ng mga analyst ng Wall Street na may mga pag-upgrade ng aksyon pati na rin ang mas mataas na mga target na presyo.
National Retail Properties Inc. (NYSE: Nnn) ay isang net-lease retail REIT na nagmamay-ari ng sari-sari na grupo ng 3,349 na mga ari-arian sa 48 na estado. Kasama sa listahan ng mga nangungupahan ng National Retail Properties ang mga matatag at kilalang pangalan tulad ng 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club at Chuck E. Cheese.
Sa website ng kumpanya nito, sinabi ng National Retail Properties na nakagawa ito ng 33 magkakasunod na taunang pagtaas ng dibidendo. Ang kasalukuyang taunang dibidendo ay $2.20, at nagbubunga ng 4.7%. Ang mga forward fund mula sa mga operasyon (FFO) na $3.13 ay sumasakop sa dibidendo na may 70% payout ratio.
Sa mga resulta ng pagpapatakbo nito sa ikatlong quarter, sinabi ng National Retail Properties na ang mga ari-arian nito ay 99.4% okupado na may timbang na average na natitirang termino ng pag-upa na 10.4 na taon. Ang mga ito ay mahusay na mga numero at dapat maging mahusay para sa mga mamumuhunan, kahit na ang 2023 ay magdulot ng isang mahirap na pag-urong.
Noong Enero 3, in-upgrade ng analyst ng Jefferies na si Linda Tsai ang National Retail Properties mula Hold to Buy at tinaasan ang target ng presyo nito mula $43 hanggang $52. Ito ay kumakatawan sa isang potensyal na 13% na pagtaas mula sa pinakahuling presyo ng pagsasara nito na $46.02.
Pinakabagong Alok sa Real Estate Investment Screener ng Benzinga
Regency Centers Corp. (NASDAQ: Reg) ay isang self-managed retail REIT na nakabase sa Jacksonville, Florida na kumukuha, bubuo at namamahala ng mga shopping center na karamihan ay naka-angkla ng mga grocery store. Kasama sa portfolio nito ang 398 mga ari-arian na may higit sa 8,000 nangungupahan. Ang third-quarter occupancy rate nito ay 94.7%.
Itinaas kamakailan ng Regency Centers ang quarterly dividend nito mula $0.625 hanggang $0.65. Ang $2.60 taunang dibidendo ay madaling sakop ng FFO na $4.02 at kasalukuyang nagbubunga ng 4.1%.
Noong Disyembre 12, in-upgrade ni Michael Mueller ng JP Morgan ang mga Regency Centers mula sa Neutral tungo sa Overweight, habang tinataas ang kanyang target na presyo mula $70 hanggang $72. Ito ay kumakatawan sa isang potensyal na pagtaas ng 14.5% mula sa pinakahuling pagsasara ng presyo nito na $62.83. Sa isang tala sa pananaliksik, binanggit ni Mueller ang kanyang "pinahusay na kamag-anak na pagtingin sa grupo ng strip center" at ang pagpapaupa ng Regency ay naging "malawak na nakabatay at matatag."
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX extension) ay isang retail REIT na nakabase sa New York na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng 378 open-air shopping center na naninirahan sa mahigit 5,000 retailer. Ilan sa mga kilalang nangungupahan nito ay ang TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. at Ross Stores.
Itinaas kamakailan ng Brixmor Property Group ang quarterly dividend nito mula $0.24 hanggang $0.26. Ang taunang dibidendo rate na $1.04 ay nagbubunga ng 4.6% at madaling sakop ng FFO na $1.96, para sa konserbatibong payout ratio na 53%.
Noong Disyembre 12, ang analyst ng Wolfe Research LLC na si Andrew Rosivach ay nag-upgrade ng Brixmor Property Group mula sa Peer Perform sa Outperform at nag-anunsyo ng $29 na target ng presyo para sa katapusan ng taon 2023. Nabanggit ni Rosivach na ipinapalagay ng target ng presyo na nagbabahagi ng kalakalan sa humigit-kumulang 20% na diskwento sa saklaw ng FFO at iyon, kasama ang ani ng dibidendo, ay nagpapahiwatig ng kabuuang pagbabalik na humigit-kumulang 31%.
Dapat tandaan ng mga mamumuhunan na ang mga analyst ay hindi palaging tama, at pinakamahusay na gawin ang iyong sariling pananaliksik. Kapansin-pansin na ang mga analyst ay nag-a-upgrade ng ilang mga REIT na nahirapan sa nakaraang taon, marahil ay naniniwala na habang ang pinakamasama ay maaaring hindi pa tapos, ang kasalukuyang mga presyo ng pagbabahagi ay may diskwento na sa mga potensyal na recessionary headwinds ng 2023.
Tingnan ang Higit Pa sa Real Estate mula sa Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2023 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html