Kamakailang Itinaas ng Mga Analyst ang Mga Target ng Presyo sa Ilang REIT

Sa isang turnaround mula 2022, ang mga analyst ay muling nagsimulang magpakita ng pinabuting pagsasaalang-alang sa mga real estate investment trust (REITs). Bagama't ang mga pag-downgrade at pagbaba ng mga target na presyo ang nangibabaw sa balita ng REIT noong nakaraang taon, mas maraming analyst ang nag-upgrade sa kanila mula noong simula ng 2023.

Pinapataas din ng mga analyst ang kanilang mga target na presyo sa REIT sa mga subsector sa buong board. Kahit na ang mga analyst ay nagpapanatili sa halip na i-upgrade ang mga stock, sila ay nagtataas pa rin ng mga pagtatantya ng presyo.

Tingnan ang tatlong REIT na nakikinabang sa kamakailang pagtaas ng target na presyo:

Ang SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) ay isang opisina REIT — at ang pinakamalaking may-ari ng opisina sa New York City. Ito ay nagmamay-ari, nagpapaupa at namamahala ng 61 na gusali na may kabuuang 33.1 milyong talampakang kuwadrado.

Nawala ang kalahati ng halaga ng SL Green noong 2022 at hindi minahal ng mga analyst sa loob ng maraming buwan, na may apat na magkakasunod na pagkulang sa mga pagtatantya ng kita mula sa ikatlong quarter ng 2021 hanggang sa ikalawang quarter ng 2022. Mga pangamba sa mga bakanteng opisina mula sa pagtaas ng kagustuhan sa trabaho mula sa bahay maraming manggagawa mula noong pandemya ng COVID-19 ang nagtulak din ng pagbaba ng mga presyo. Wala pang isang buwan ang nakalipas ibinaba ng analyst ng Mizuho na si Vikram Malhotra ang target ng presyo para sa SL Green mula $48 hanggang $38 habang pinapanatili ang Neutral na rating.

Ngunit noong Enero 30, pinanatili ng analyst ni Robert W. Baird na si David Rogers ang kanyang Neutral na rating sa SL Green habang tinataas ang kanyang target na presyo mula $38 hanggang $43, isang makabuluhang 13% na pagtaas.

Ang pagtaas ng presyo na iyon ay nakakuha ng pansin ng Wall Street, at ang SL Green ay bumangon ng 4.73% sa sumunod na araw. Ang bahagi nito ay maaaring isang maikling pagpisil dahil ang SL Green ay may maikling antas ng interes na 11.67%.

Kamakailan ding inihayag ng SL Green Realty ang mga pondo sa ika-apat na quarter mula sa mga operasyon (FFO) na $1.47, isang sentimo na mas mababa sa mga pagtatantya, at kita na $224.87 milyon, na tumalo sa mga pagtatantya ng $30.13 milyon. Sinabi rin ng SL Green Realty na pumirma ito ng mga lease para sa 343,186 square feet sa unang ilang linggo ng 2023.

Sa mga positibong ito, ang SL Green ay nagkaroon ng kamangha-manghang kabuuang return na 21.43% noong Enero.

Prologis Inc. (NYSE: PLD) ay isang pang-industriyang REIT na nakabase sa San Francisco na nagmamay-ari at namamahala sa halos 5,500 mga ari-arian ng pang-industriya na logistik sa buong US at sa 18 iba pang mga bansa. Itinatag noong 1983, ang Prologis ay naging matatag sa pagpapahalaga sa mga stock ng REIT. Ito ang may pinakamalaking market capitalization ng anumang REIT sa $119.336 bilyon.

Patuloy ang kuwento

Noong Ene. 18, iniulat ng Prologis ang ikaapat na quarter ng 2022 na mga resulta ng pagpapatakbo. Ang mga netong kita sa bawat diluted na bahagi para sa 2022 ay $4.25, kumpara sa $3.94 para sa ikaapat na quarter ng 2021. Gayunpaman, ang netong kita sa bawat bahagi na $0.63 ay isang malaking pagbaba mula sa $1.67 sa ikaapat na quarter ng 2021.

Ang mga pangunahing pondo mula sa mga operasyon (Core FFO) ay $1.24, kumpara sa $1.12 para sa ikaapat na quarter ng 2021. Ang Core FFO para sa lahat ng 2022 ay $5.16, higit sa $4.15 para sa 2021. Ang average na occupancy ay 98.2%, na may retention rate na 82% at buong taong paglago ng upa na 28%.

Mula noong Enero 23, ang Prologis ay nakatanggap ng makabuluhang atensyon ng analyst.

Tinaasan ni Morgan Stanley ang target ng presyo sa Prologis mula $121 hanggang $128. Itinaas ng Truist Securities ang target ng presyo nito mula $135 hanggang $140. Inangat ng BMO Capital Markets ang target na presyo nito mula $140 hanggang $145, at pinahusay ni Raymond James ang target na presyo nito mula $130 hanggang $145. Ang Barclays lang ang nag-drop sa target ng presyo nito sa Prologis, at iyon ay mula $162 hanggang $160, na higit sa iba pang mga pagtatantya na ito.

Ang Prologis ay nagkaroon din ng mabungang Enero, na may kabuuang pakinabang na 14.72%.

National Retail Properties Inc. (NYSE: Nnn) ay isang net-lease REIT na nagmamay-ari ng sari-saring grupo ng mga stand-alone na retail outlet sa buong US National Retail Properties ay may matatag na base ng tenant, na may mga pangalan tulad ng 7-Eleven Inc., Sunoco LP, Best Buy Co. Inc., Camping World Holdings Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. at Chuck E. Cheese.

Noong Enero 27, itinaas ng analyst ng Oppenheimer & Co. Inc. na si Tyler Batory ang kanyang target na presyo sa National Retail Properties mula $49 hanggang $54, habang pinapanatili ang isang Outperform na rating sa stock.

Noong Enero 19, itinaas ng RBC Royal Bank ang target na presyo nito sa National Retail Properties mula $43 hanggang $48, habang pinapanatili ang rating ng Sector Perform.

Mas maaga sa buwan, ang analyst na si Linda Tsai ng Jefferies ay nag-upgrade ng National Retail Properties mula Hold to Buy, habang kapansin-pansing tinataas ang target ng presyo ng 23% mula $42 hanggang $52.

Ang National Retail Properties ay may kabuuang return na 4.09% noong Enero. Iaanunsyo nito ang mga kita sa ikaapat na quarter sa Peb. 7.

Lingguhang Ulat ng REIT: Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka-hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.

Tingnan ang Higit Pa sa Real Estate mula sa Benzinga

Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.

Ang artikulong ito Kamakailang Itinaas ng Mga Analyst ang Mga Target ng Presyo sa Ilang REIT orihinal na lumitaw sa benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.