Nakita ng taunang paglago ng presyo ng bahay ang 'pinakamalaking solong-buwan na paghina' mula noong unang bahagi ng 1970s. Nangangahulugan ba ito na ang mga bumibili ng bahay ay sa wakas ay nakakakuha ng pahinga?

Ito ba ang balita na sa wakas ay hinahanap ng mga bumibili ng bahay? Noong Hunyo, nakita ng taunang rate ng paglago ng presyo ng bahay ang "pinakamalaking solong-buwan na paghina na naitala mula noong unang bahagi ng 1970s," ayon sa data ng mortgage at kumpanya ng analytics na Black Knight. Higit pa rito, ito ay isinama sa "pinakamalaking solong-buwan na pag-agos ng imbentaryo para sa pagbebenta sa loob ng 12 taon," ang sabi ng kompanya sa a inilabas ang tungkol sa pinakabagong ulat ng Mortgage Monitor nito noong Agosto 1. 

Ang ulat ay nagpapakita na ang Hunyo ay ang ikatlong sunod na buwan ng paglamig, na may taunang pagpapahalaga sa presyo ng bahay na bumababa mula 19.3% noong Mayo hanggang 17.3% noong Hunyo; ito ay isang mas malinaw na pagbaba kahit noong 2006. (Para sa bahagi nito, ang US Ang CoreLogic S&P Case-Shiller Index ay minarkahan din ng pagbaba, kung saan ang Hunyo ay "lumalabas na isang tipping point na may mas makabuluhang pullback sa interes ng mamimili," ayon sa isang ulat na inilabas sa katapusan ng Hulyo.) Sa katunayan, lahat ng 50 nangungunang metro market nakitang mabagal ang paglago noong Hunyo na may isa sa apat na pangunahing merkado ng US na nakakakita ng mabagal na paglago ng 3 porsyentong puntos o higit pa.

Ngunit bakit nakikita natin itong cool down? Sinabi ni Holden Lewis, eksperto sa bahay at mortgage sa NerdWallet, na ang mga rate ng mortgage ay mas mataas kaysa sa simula ng taon, na pumipilit sa mga mamimili na mamili ng mga bahay sa mas mababang mga hanay ng presyo upang makayanan nila ang mga buwanang pagbabayad. “Habang bumibili ang mga tao ng mas murang mga ari-arian, binababa nila ang rate ng paglago ng presyo ng bahay. Ang pangunahing aral ngayong tag-init ay ang kahalagahan ng pagtatakda ng makatwirang presyo ng pagtatanong,” sabi ni Lewis.

Higit pa rito, sinabi ng ekonomista ng Zillow na si Nicole Bachaud na ang merkado ng pabahay ay nasa gitna ng isang malaking pagbabago. "Ang mga mamimili ay umabot sa abot-kayang kisame at ang demand ay humihinto, na nagiging sanhi ng mga bahay sa pagsasama-sama sa merkado habang ang mga benta ay bumagal. Pinipilit ang mga nagbebenta ng bahay na ayusin ang kanilang mga inaasahan at marami ang nagpasyang manatili sa labas ng merkado at panatilihin ang kanilang paborableng rate ng interes," sabi ni Bachaud. 

Sa kasiyahan ng mga bumibili ng bahay at sa kalungkutan ng mga nagbebenta ng bahay, sinabi ni Greg McBride, punong financial analyst sa Bankrate, na hindi ito ang market ng pabahay ilang buwan na ang nakakaraan. “Hindi makukuha ng mga nagbebenta ang moonshot asking price na naisip nila, mas magtatagal ang pagbebenta at walang bidding war. Habang ang mga mamimili ay may higit na kapangyarihan sa pakikipagnegosasyon ngayon, ang mga rate ng mortgage ay nananatiling higit sa 5% at ang mga presyo ng bahay ay matayog pa rin," sabi ni McBride.

Bagama't inaasahan ang mga paggalaw na bumubuo ng headline sa panahong ito ng paglipat, sinabi ni Bachaud na mahalagang tandaan kung gaano kalayo ang pagtaas ng mga presyo hindi lamang sa panahon ng pandemya, ngunit sa nakalipas na dekada. "Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga maliliit na pagbaba mula sa mga pinakamataas na record. Ang isang pagbagsak malapit sa mga antas ng pre-pandemic ay napakaimposible dahil ang pangkalahatang supply ng pabahay ay mananatiling isang hadlang at ang demand ay iiral pa rin sa gilid," sabi ni Bachaud. Sa huli, sabi niya, ang isang kailangang-kailangan na market rebalancing na ito ay maaaring makatulong sa ilang unang beses na mamimili na makahabol habang ang mga may-ari ng bahay ay mananatili sa malaking bahagi ng equity na kanilang binuo sa mga nakaraang taon.

Sa buong bansa, ang merkado ng pabahay ay pinindot ang pindutan ng pag-reset noong Hunyo, dahil ang 30-taong mga rate ng mortgage ay tumaas sa 6%. "Ang ilang mga mamimili ay umalis mula sa merkado upang muling suriin ang kanilang mga hanay ng presyo. Kung ang mga rate ay magpapatatag sa pagitan ng 5% at 6%, maaari tayong makakita ng hindi napapanahong pagsulong sa pagbili ng bahay sa taglagas habang ang mga napipigilan na mamimili sa tag-araw ay bumalik sa merkado,” sabi ni Wood.