Bumaba ang demand sa apartment sa panahon ng pinaka-abalang panahon ng pag-upa, sabi ng ulat ng RealPage

Ang ikatlong quarter ng bawat taon ay kasaysayan ang pinakaabala para sa mga pagrenta ng apartment, ngunit bumaba ang demand sa taong ito, ayon sa RealPage.

Ito ang unang pagkakataon na ang platform ng teknolohiya sa pagrenta ay nakapagtala ng pagbaba ng ikatlong quarter sa loob ng 30 taon na sinusubaybayan nito ang sukatan. Bumaba ang demand ng higit sa 82,000 units sa buong bansa, ayon sa ulat.

Nangyari ito matapos ang isang record na bilang ng mga bagong umuupa na napuno ng mga apartment sa unang dalawang taon ng ang Covid pandemic. Ngayon, lumilitaw na natigil ang pagbuo ng sambahayan, na mas maraming umuupa ang lumilipat na ngayon kaysa lumipat.

Ang mga bakante sa apartment ay bumagsak ng 1 percentage point sa 4.1%, napakababa pa rin dahil sa naunang demand surge.

"Ang mahinang mga numero sa pagpapaupa kasama ng mahinang pagbebenta ng bahay ay tumutukoy sa mababang kumpiyansa ng mga mamimili," sabi ni Jay Parsons, pinuno ng ekonomiya at mga punong-guro ng industriya sa RealPage. "Ang inflation at kawalan ng katiyakan sa ekonomiya ay nagkakaroon ng nagyeyelong epekto sa mga pangunahing desisyon sa pabahay. Kapag ang mga tao ay hindi sigurado, ang kalikasan ng tao ay dapat pumunta sa 'wait and see' mode."

Bilang resulta ng paghina ng demand, ang pagtatanong sa mga renta, na mas mabagal na lumalago sa simula ng taong ito kumpara noong nakaraang taon, ay bumaba noong Setyembre sa unang pagkakataon mula noong Disyembre 2020, bumaba ng 0.2%.

Ang mas mataas na upa sa pangkalahatan ay maaaring itaboy ang ilang potensyal na nangungupahan, ngunit ang pagbagal ay lumilitaw na sa lahat ng mga punto ng presyo.

At ang mga kasalukuyang umuupa ay mukhang nasa isang magandang posisyon sa pananalapi sa pangkalahatan. Ang mga kita ng sambahayan sa mga bagong lumagda sa pag-upa ay tumaas ng 13%, taon-taon, hanggang Agosto, at ang mga koleksyon ng upa ay bumuti rin, sa 95.4%, mula sa 94.9% noong nakaraang taon.

"Kung ang mga trabaho at sahod ay patuloy na tumataas tulad ng mayroon sila at ang inflation ay lumalamig sa ilang antas, dapat nating makita ang nakakulong na demand sa pag-upa na na-unlock bago ang spring 2023 leasing season," sabi ni Parsons.

Mayroon pa ring isang pulang bandila para sa mga mamumuhunan sa mga stock ng apartment, bagaman: Ang konstruksiyon ng apartment ay nasa 40-taong mataas na ngayon. Ang mga Apartment REIT ay napipisil na ng mas mataas na mga rate ng interes, at mas maraming supply sa harap ng bumabagsak na demand ay hindi magandang halo.

Ang mga pagkumpleto ng humigit-kumulang 917,000 mga bagong unit ay nasa track hanggang sa pinakamataas sa ikalawang kalahati ng susunod na taon — ang karamihan ay nasa mas mataas na antas ng upa.

"Ang pinakamataas na paglago ng upa ay malinaw sa rearview mirror," sabi ni Carl Whitaker, senior director ng pananaliksik at pagsusuri sa RealPage. “Talagang coast to coast yan. At dahil ang supply ng apartment ay nakatakdang magsimulang tumaas, malamang na hindi natin makikitang muling bumibilis ang mga renta kahit na bumalik ang demand.”