Alam namin, tiyak na napapagod ka sa palagian rants mga artikulo ng balita sa real estate. Samantalang ako rin, hindi pa ako nakakita ng maraming publikasyon na nagbabagsak ng mga gastos sa pabahay na may aktwal na mga numero.
Kaya, ako ang bahalang gawin ito at ipakita sa iyo kung gaano naging hindi matamo ang mga gastos sa pabahay sa aking katutubong Canada, para sa karaniwang sambahayan na gumagawa ng isang average na kita sa 2023.
Naghahanap ka ba ng mabilis na balita, maiinit na tip at pagsusuri sa merkado?
Pag-sign up para sa Invezz newsletter, ngayon.
Mga presyo ng pabahay sa Canada mula 2019 hanggang 2023
Tingnan ang mga balita sa real estate headline kasama ang kani-kanilang upang makita ang dramatiko at mabilis na pagtaas (at pagbaba) ng mga presyo ng bahay sa Canada mula 2019 hanggang simula ng 2023.
- Ang pambansang average na presyo ng isang bahay na ibinebenta sa Canada (Hulyo, 2019) ay nahihiya lamang sa $500,000 (pinagmulan)
- Ang pambansang average na presyo ay umabot sa $816,720 noong Pebrero, 2022 (pinagmulan) bago nagpakawala ang sentral na bangko ng napakaraming pagtaas ng rate.
- Ang pambansang average na presyo ay bumagsak sa $626,318 sa pagtatapos ng 2022 (pinagmulan)
Magandang balita, tama ba? Ang mga presyo ng pabahay ay tumaas mula sa panahon ng pre-COVID ngunit pababa nang husto mula sa simula ng 2022. Well, hindi. Hindi naman, masama pa rin talaga doon para sa karaniwang tao.
Pagkalkula ng mga gastos sa mortgage: isang simpleng halimbawa
Paghambingin natin ang isang karaniwang bahay na naibenta noong 2019 sa isang average na rate ng mortgage gamit ang data, na pinagsama-sama ng Mga superbroker.
Ang isang $500,000 na bahay (mas mababa sa $100,000, o isang 20% downpayment na nag-aalis ng karagdagang pinansiyal na pasanin ng isang mortgage loan insurance na mula 0.6% hanggang 4.5% ng halaga ng mortgage) ay nangangahulugan na ang isang bagong may-ari ay kailangang tustusan ng $400,000 na isinalin sa isang mortgage payment. ng $2,278.84 bawat buwan (give or take).
Ngayon, ipagpalagay na ang bahay na ito ay pinahahalagahan ayon sa pambansang average at may presyong ibinebenta na $626,318. Ang kaparehong 20% na paunang bayad ay nangangahulugan na ang bagong may-ari ay kailangang makabuo ng humigit-kumulang $125,000 at tustusan ang natitirang $501,000. Gamit ang isang online na mortgage calculator, kinakailangan ang buwanang pagbabayad na $3,113.70 para makalipat sa karaniwang bahay na ito.
Bilang pagbabalik-tanaw, ang isang bagong may-ari ng bahay sa 2023 ay kailangang magbayad ng dagdag na $25,000 para sa 20% na downpayment at magbayad ng karagdagang $834.86 bawat buwan kumpara noong 2019. Walang alinlangan, ito ay isang matinding pagtaas at nagtulak sa maraming potensyal na mamimili mula sa merkado mula noong 2019.
Ang mortgage ba ay abot-kaya para sa karaniwang sambahayan sa 2023?
Narito ang isang average na bahay sa isang average na gastos parang malapit sa tinitirhan ko. Walang duda na ito ay mukhang isang magandang tahanan upang palakihin ang isang pamilya at lumikha ng mga bagong alaala. Bilang isang masugid na chef sa bahay, ang kusina ay nangangailangan ng kumpletong muling paggawa at hindi ako kumpiyansa na maaari kong ipagpatuloy ang pagho-host ng 10+ tao para sa hapunan.
Ngunit hey, ito ay hindi masyadong masama. Sa katunayan, ito ay… medyo karaniwan.
Sabi nga, tumalon tayo sa mga numero.
Ang pambansang average na suweldo sa Canada ay nasa $60,355 bawat taon. Ito ay kabuuang kita na katumbas ng $41,453 pagkatapos ng mga nakakapinsalang buwis sa Canada.
Sa pag-aakalang may dalawang taong nagtatrabaho sa bahay (muli, lahat ay nakabatay sa karaniwan), makikita natin nang napakabilis na ang buwanang kita ng sambahayan na $6,908 ay wala kahit saan na malapit na kayang bayaran ang bahay na ito. Ito ay para sa karamihan ng mga magaspang na numero kaya tandaan iyon.
83% ng kita ng pamilya ay sumasaklaw sa fixed living at mga gastos sa pabahay lamang. WAlumpu't tatlong porsyento! Kahit na ang pamilyang ito ay walang sasakyan, ang pagbawas ng $800 sa isang buwan (halos imposible para sa isang pamilyang may mga anak, ngunit hayaan na natin) sa mga gastos ay nagpapababa lamang sa ratio hanggang 72%.
Maraming eksperto ang sumasang-ayon na ang mga kabahayan ay hindi dapat gumastos ng higit sa 30% ng kanilang kita bago ang buwis sa mga gastos sa pabahay. Ito ay imposible dahil ang mga gastos sa mortgage lamang sa halimbawang ito ay nagkakahalaga ng higit sa 30% ng kita bago ang buwis.
Siyempre, maraming karagdagang gastos na kumakatawan sa isang tipikal na badyet ng pamilya na naiwan (edukasyon, libangan, pondo para sa pag-aayos ng emerhensiya, kasangkapan, mga damit, bakasyon, ipon, atbp.) Hindi na kailangang sabihin na ang natitirang $1,144.3 sa buwanang kita ay maaaring ' t ma-stretch para mabayaran ang mga natitirang gastos.
Ang salik sa pagtaas ng mga gastos sa pagkain at enerhiya at ang bahagi ng pabahay ng isang badyet ay magbibigay ng mas mataas na porsyento ng kita sa mga darating na taon.
Oh, malamang ang mga rate ng interes sa Canada aakyat na naman sa Miyerkules at hindi inaasahang bababa sa anumang punto sa 2023? Ipagpalagay na ang mga numerong ito ay mas luma sa oras na basahin mo ito at ang pabahay ay naging unti-unting mahal.
Magagalit ang aking asawa kung tatapusin ko ang artikulong ito
Pinagmulan: https://invezz.com/news/2023/01/23/are-housing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/