Habang Nagsisimulang Mag-moderate ang mga Presyo ng Bahay, Gaano Kasama Ito?

Walang kakulangan ng pesimismo sa merkado ng pabahay ngayon. Bumaba ang presyo ng bahay sa US mula noong Hunyo. Gayunpaman, ang mga presyo ay karaniwang tumataas taon-taon, at ang merkado ay pana-panahon na may mga presyo at aktibidad na karaniwang mas mataas sa tag-araw at mas mababa sa taglamig.

Ang pagiging abot-kaya ay nasa napakababang antas, lalo na sa West Coast. Wala pa kaming nakikitang malalaking pagbaba ng presyo ng bahay, ngunit may pangamba na maaaring dumating ito.

Abot-kayang Pabahay

May mga dahilan para mag-alala tungkol sa merkado ng pabahay sa US. Ang kapansin-pansing pagtaas sa mga rate ng interes sa US noong 2022 ay nagpapalala sa pagiging abot-kaya ng pabahay. Noong nakaraang taon, posible na makakuha ng 30-taong mortgage sa halos 3%, ngayon ang parehong mortgage ay nagkakahalaga ng halos 7%. Nakikita namin ang pinakamataas na rate ng mortgage sa mahigit isang dekada.

Kahit na bukod sa kamakailang mga uso, ang mga presyo ng bahay ay umakyat nang mas mabilis kaysa sa mga kita sa mga nakaraang taon at ngayon ang mga gastos sa mortgage ay tumataas din. Nangangahulugan ito na ang karaniwang pamilyang bumibili ng bahay ngayon, ay gumagastos ng mas malaki sa kanilang badyet sa mga gastos sa pabahay kapag isinaalang-alang mo ang kasalukuyang mga rate ng mortgage. Ang trend na ito ay nag-iiba ayon sa rehiyon. Ang mga bahay ay mas mura sa West Coast, ngunit ang pagiging abot-kaya ay hindi gaanong isyu sa Midwest.

Panahon

Habang patungo tayo sa taglamig, karaniwan nang asahan ang mas malambot na merkado ng pabahay batay sa mga seasonal na pattern. Karaniwang tumataas ang presyo ng bahay sa Hunyo para sa taon, at pagkatapos ay bumabalik sa mga buwan ng taglamig. Iyan din ang nakita natin noong 2022 hanggang ngayon. Marahil ang nakikita natin sa kasalukuyan ay hindi hihigit sa isang seasonal na trend.

Gayunpaman, maraming mga komentarista sa industriya ang nag-aalinlangan. Halimbawa, Sinusubaybayan ni Fannie Mae ang damdamin sa pabahay at 19% lamang ng mga tao ang naniniwala na ngayon ang magandang panahon para bumili ng bahay, at iniisip ng karamihan na ngayon ang magandang panahon para magbenta. Iyan ay makasaysayang mababang mga numero. Ang napakaliit na optimismo tungkol sa merkado ng pabahay ng US.

Ano ang Susunod?

Mahalagang tandaan na hindi tayo malapit sa anumang uri ng krisis sa pabahay sa kasalukuyan. Halimbawa, Zillow data ay tumaas ang mga presyo ng bahay ng 13% taon-sa-taon para sa Setyembre 2022. Bumaba ang mga presyo ng bahay buwan-buwan, ngunit nananatiling tumataas taon-taon. Ang 2022 ay hindi isang masamang taon para sa pabahay sa puntong ito, lalo na kung ihahambing sa kung paano nakipagkalakalan ang mga pamilihan ng stock at bono.

Maaaring baguhin ng ilang bagay ang larawan sa merkado ng pabahay.

Mas mababang Rate?

Ang una ay ang mga rate ng interes, na agresibong tumaas noong 2022. Kung bumaba ang mga rate pabalik, ang affordability ay bubuti. Sa kasalukuyan, ang Fed ay hindi inaasahang magbawas ng mga rate nang husto, ngunit maaari nitong i-pause ang mga pagtaas ng rate sa 2023.. Ang pag-urong maaaring maging sanhi ng pagbawas ng mga rate ng Fed, lalo na kung kontrolado ang inflation. Ang mas mababang mga rate ng interes ay magpapabuti sa pagiging affordability ng pabahay, sa pamamagitan ng pinababang mga gastos sa mortgage, at lilikha ng mas kaunting pag-drag sa merkado ng pabahay.

Pagsara ng Agwat sa Abot-kaya

Malinaw, ang tunay na pag-aalala ay ang pagbagsak ng mga presyo ng bahay ay kinakailangan upang tulay ang agwat sa affordability. Sa Ang pagtatasa ng Atlanta Federal Reserve, ang pagiging abot-kaya ng pabahay ay kasalukuyang mukhang katulad ng bago ang krisis sa pabahay noong 2007-8. Iyan ay isang pag-aalala dahil umabot ng humigit-kumulang 20% ​​na pagbaba ng mga presyo ng bahay upang isara ang agwat sa pagiging affordability sa panahong iyon at mahina pa rin ang mga presyo sa loob ng ilang taon pagkatapos noon.

Madaling makita kung bakit may pag-aalala tungkol sa merkado ng pabahay, lalo na sa West Coast. Ang pagiging affordability ng pabahay ay nasa napakababang antas, na hinihimok, sa bahagi, ng kamakailang pagtaas sa mga gastos sa mortgage.

Posible na ang pagbagsak ng mga presyo ng bahay ay kinakailangan upang isara ang agwat sa affordability. Gayunpaman, kung ang Fed ay bumaba muli sa mga rate at ang mga kita ng US ay patuloy na tumaas sa mga darating na taon, iyon ay maaari ring pumunta sa ilang paraan upang malutas ang kasalukuyang mga isyu sa pagiging affordability na nakikita ng US. Gayunpaman, dapat nating tandaan na ang mga presyo ng bahay para sa 2022 ay karaniwang tumataas taon-taon at ang mga isyu sa pagiging affordability ng pabahay ay mas malala sa West Coast kaysa sa buong bansa.