Habang bumababa ang mga rate ng mortgage para sa ikalimang linggo, sinabi ng mga eksperto na ang merkado ay 'medyo pabor sa mga mamimili' sa kabila ng patuloy na 'mga hadlang sa abot-kaya'

Ang mga rate ng mortgage ay patuloy na humina sa ikalimang sunod na linggo, pagkatapos ng Inihayag ng Fed ang ikapitong pagtaas ng rate nito ng taon.

Si Sam Khater, ang punong ekonomista ni Freddie Mac, ay tumuturo sa "mas mahinang data ng inflation at isang katamtamang pagbabago sa patakaran sa pananalapi ng Federal Reserve" para sa patuloy na pagbaba.

ang pinakabagong consumer presyo index ang ulat mula sa Bureau of Labor Statistics ay nagpahiwatig na ang inflation ay maaaring bumagal, na may mga presyo sa buong board na tumataas nang mas mababa kaysa sa inaasahan noong Nobyembre.

At bagaman ang rate ng pederal na pondo ay tumaas muli ngayong linggo, ito ay itinaas lamang ng kalahating punto — kumpara sa mga nakaraang pagtaas ng 0.75 na batayan na puntos.

"Ang mabuting balita para sa merkado ng pabahay ay ang kamakailang pagbaba ng mga rate ay humantong sa isang pagpapapanatag sa demand sa pagbili," Khater sabi ni.

"Ang masamang balita ay ang demand ay nananatiling napakahina sa harap ng mga hadlang sa affordability na medyo mataas pa rin."

Huwag palampasin

30-taong fixed-rate mortgage

Ang karaniwan 30-taong nakapirming rate Bahagyang bumaba sa 6.31%, iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes.

Bumaba ito mula sa 6.33% noong nakaraang linggo at 3.12% noong nakaraang taon.

"Para sa mga bumibili ng bahay at mga may-ari ng bahay, ang pag-urong sa mga rate ng mortgage sa nakalipas na ilang linggo ay isang malugod na pag-unlad," sabi ni George Ratiu, tagapamahala ng pananaliksik sa ekonomiya sa Realtor.com.

"Sa mas maraming mga bahay na magagamit para sa pagbebenta, at higit pa sa mga ito ay nagpapababa ng presyo, ang ilang mga mamimili ay tumatakbo sa matematika at nalaman na ang pag-slide sa mga rate ay nag-aalok ng mas mahusay na mga pagpipilian sa loob ng kanilang mga badyet."

Idinagdag ni Ratiu na habang ang mga rate ng mortgage na bumabalik sa hanay na 3% ay malamang na hindi mangyari anumang oras sa lalong madaling panahon, "kahit na ang pag-flatte ng mga rate sa hanay ng 5.5% - 6.0% sa 2023 ay mag-aalok sa mga merkado ng pabahay ng isang pinabuting pundasyon."

Patuloy ang kuwento

15-taong fixed-rate mortgage

Ang karaniwan 15-taong naayos na bumaba rin sa 5.54% — kumpara sa rate noong nakaraang linggo na 5.67%. Isang taon na ang nakalipas sa oras na ito, ang 15-taong pautang sa bahay ay may average na 2.34%.

Nadia Evangelou, senior economist para sa National Association of Realtors, mga tala na ang mga rate ay higit pa sa doble mula sa kung ano sila noong nakaraang taon, at ang mga presyo ng bahay ay mataas pa rin dahil sa limitadong imbentaryo.

Sinabi niya na ang mga mamimili na nasa middle-income na kumikita ng $75,000 sa isang taon ay "nahaharap sa pinakamahalagang kakulangan sa pabahay kumpara sa anumang iba pang grupo ng kita."

"Sa isang balanseng merkado, ang mga mamimiling ito ay dapat na kayang bayaran ang kalahati ng mga bahay na nakalista para sa pagbebenta. Gayunpaman, ang mga mamimiling ito na nasa middle-income ay kayang bumili lamang ng 20% ​​ng lahat ng available na listahan,” ang isinulat ni Evangelou.

Magbasa nang higit pa: 4 na madaling alternatibo upang palaguin ang iyong pinaghirapang pera nang walang nanginginig na stock market

Bumagal ang paglago ng presyo ng bahay hanggang sa isang digit

Danielle Hale, punong ekonomista sa Realtor.com, sabi ni Ang data ng pabahay noong nakaraang linggo ay nagpakita ng karagdagang pag-atras mula sa parehong mga mamimili at nagbebenta.

"Kung ang holiday cheer o ang isang malungkot na pagtingin sa kasalukuyang mga kondisyon ng merkado ng pabahay ay ang mas malaking driver ng pullback ay isang bukas na tanong, ngunit ang resulta ay ang balanse ng pabahay sa merkado ay tumaas nang kaunti pabor sa mga mamimili," ang isinulat ni Hale.

“Sa katunayan, ang karaniwang presyo ng mga ibinebentang bahay ay tumaas 'lamang' ng 9.5% kumpara noong isang taon. Habang ito ay mas mataas pa kaysa sa isang mas normal na bilis ng pagtaas ng presyo ng bahay, ang paghina na ito ay nagmamarka ng unang pagkakataon sa loob ng 49 na linggo — halos isang taon — na ang median na mga presyo ng bahay ay umunlad sa isang digit na bilis.

Inaasahan ni Hale na mananatiling mababa ang benta ng bahay, gayunpaman, habang pinapanatili ng Fed na mataas ang mga rate ng interes upang pigilan ang inflation. Inaasahan ang higit pang mga pagtaas ng rate sa bagong taon, at ang mga gumagawa ng patakaran ay inaasahang ang federal funds rate ay aabot sa 5-5.25% range (ito ay kasalukuyang nasa 4.25-4.5%) sa pagtatapos ng 2023.

Ang mortgage, refinance application ay nakikita ang pagtalon

Habang ang mga rate ng mortgage ay nananatili pa ring tatlong porsyentong puntos na mas mataas kaysa sa isang taon na ang nakalipas, ang kamakailang pagbaba ay naghikayat ng pagtaas sa parehong aktibidad sa pagbili at pag-refinance.

Ang mga aplikasyon ng mortgage ay tumalon ng 3.2% habang ang refinance index ay tumaas ng 3% mula noong nakaraang linggo, ayon sa Mortgage Bankers Association (MBA).

Joel Kan, vice president at deputy chief economist sa MBA, nagmumungkahi "Nag-react ang mga financial market sa magkahalong signal tungkol sa inflation at mga susunod na hakbang ng patakaran ng Federal Reserve."

"Ang patuloy na pag-moderate sa paglago ng presyo ng bahay, kasama ang karagdagang pagbaba sa mga rate ng mortgage, ay maaaring humimok ng mas maraming mamimili na bumalik sa merkado sa mga darating na buwan," dagdag ni Kan.

Ano ang susunod na babasahin

• 'Hawakan ang iyong pera': Sinabi ni Jeff Bezos na baka gusto mong muling pag-isipang bumili ng 'bagong sasakyan, refrigerator, o kung ano pa man' — narito ang 3 mas mahusay na recession-proof na mga pagbili

• Hinihimok ng may-akda ng 'Rich Dad' na si Robert Kiyosaki ang mga mamumuhunan na itapon ang mga asset na papel — gusto niya ang mga totoong asset na ito sa halip

• Gusto mong mamuhunan ang iyong ekstrang sukli ngunit hindi mo alam kung saan magsisimula? Subukan ang investing app na ito bago ang Disyembre 31 at mababayaran ng $20

Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.