Habang bumababa ang mga rate ng mortgage, ang paghiram na mas mababa sa 6% ay nagiging isang 'natatanging posibilidad' — narito ang hahanapin sa mga darating na buwan

Habang lumuluwag ang inflation, bumababa muli ang mga rate ng mortgage — isang positibong senyales para sa mga magiging bibili ng bahay na optimistiko tungkol sa kanilang mga pagkakataon sa 2023.

“Ang simula ng bagong taon ay nagpapahintulot sa mga tao na magsimulang muli at magtakda ng kanilang mga resolusyon para sa taon. Ang isa sa mga resolusyon na iyon ay maaaring bumili ng bahay, " nagsusulat Nadia Evangelou, senior economist para sa National Association of Realtors.

Huwag palampasin

"Ang pababang trend na ito ng mga rate ng mortgage ay nagbibigay ng isang scrap ng pag-asa para sa maraming mga bibili ng bahay para sa mga susunod na buwan."

Sinabi ni Evangelou na sa isang 6% na rate, ang mga mamimili ay magbabayad ng humigit-kumulang $2,700 na mas mababa bawat taon sa isang tipikal na mortgage, kumpara sa isang 7% na rate.

"Maaari itong magbalik ng mas maraming mamimili sa merkado, na magpapalakas ng pangangailangan para sa pabahay at pagtaas ng kompetisyon sa merkado."

30-taong fixed-rate mortgage

Ang karaniwan 30-taong pautang sa bahay bumaba sa 6.33%, kumpara noong nakaraang linggo kung kailan ang average na rate ay 6.48%, iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes.

Sa pagkakataong ito noong isang taon, ang average na rate ay 3.45%.

"Sa inaasahang magpapatuloy ang pagbabago sa merkado ng kapital, mananatili ang mga rate ng mortgage ng seesaw trajectory sa maikling panahon, malamang na mananatili sa loob ng 6%-7% na hanay na nakita natin sa nakalipas na limang buwan," sabi ni George Ratiu, tagapamahala ng pananaliksik sa ekonomiya sa Realtor.com.

Gayunpaman, hindi iyon nangangahulugan na ang mga bumibili ng bahay ay hindi makakahanap ng mas mahusay.

“Para sa mga mamimiling nakahanap ng bahay na bibilhin, ang pamimili para sa isang mortgage na may maraming nagpapahiram upang matiyak ang pinakamababang rate at mga bayarin ay maaaring magresulta hindi lamang sa mas mababang buwanang pagbabayad, kundi pati na rin sa sampu-sampung libong dolyar na naipon sa buong buhay ng utang. ”

15-taong fixed-rate mortgage

Ang karaniwan 15-taong nakapirming rate bumagsak sa 5.52%, kumpara sa rate ng nakaraang linggo na 5.73%.

Patuloy ang kuwento

Sa pagkakataong ito noong nakaraang taon, ito ay 2.62%.

"Habang ang mga rate ng mortgage ay nagpapatuloy sa kanilang pagbaba, ang merkado ay nananatiling hypersensitive sa mga paggalaw ng rate, na may demand sa pagbili na nakakaranas ng malalaking swings na may kaugnayan sa maliliit na pagbabago sa mga rate," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista sa higanteng pabahay na si Freddie Mac.

"Sa nakalipas na ilang linggo ang nakatagong demand ay naipakita sa mga mamimili na tumalon sa loob at labas ng merkado habang lumilipat ang mga rate."

Magbasa nang higit pa: Narito kung gaano karaming pera ang kinikita ng average na middle-class na sambahayan sa Amerika — paano ka mag-stack up?

Maaaring bumaba pa ang mga rate habang bumagal ang inflation

Ang index ng presyo ng consumer ay bahagyang bumaba sa 6.5% noong Disyembre - bumaba ng 0.1% kumpara sa nakaraang buwan - na maaaring magbigay daan para sa mas maliliit na pagtaas ng rate mula sa Fed.

Sinasabi ng mga eksperto na maaari rin itong magpahiwatig ng mas mababang mga rate ng mortgage sa hinaharap.

"Ang 30-taong pagbaba ng rate ng mortgage sa ilalim ng 6% ay isang natatanging posibilidad na ngayon," nagsusulat Lawrence Yun, punong ekonomista para sa National Association of Realtors.

“Nagsisimula nang magbukas ang gate para sa mga bumibili ng bahay na isinara noong Oktubre at Nobyembre nang ang mga rate ay lumampas sa 7%. Gayunpaman, mayroon pa ring kakulangan sa pabahay at hindi sapat na mga listahan."

Habang ang mga bahay na ibinebenta ay nananatili sa merkado nang mas matagal, ang bilang ng mga bahay na bagong nakalista para sa pagbebenta ay bumagsak ng 21% noong Disyembre kumpara sa isang taon bago, ulat Realtor.com.

Muling tumaas ang mga aplikasyon ng mortgage

Ang mga aplikasyon ng mortgage ay tumaas ng 1.2% mula noong nakaraang linggo, ayon sa Mortgage Bankers Association.

Ang aktibidad ng refinance ay tumaas din ng 5%. Gayunpaman, ang mga refinances ay bumubuo lamang ng 30% ng lahat ng mga aplikasyon — kumpara sa average ng nakaraang dekada na 58% — mga tala Joel Kan, vice president at deputy chief economist sa Mortgage Bankers Association.

“Nagkaroon ng pagtaas sa aktibidad ng refinance bilang resulta ng 16-basis-point na pagbaba ng mga rate, dahil tumaas ang mga aplikasyon para sa refinance ng kumbensyonal at gobyerno. Gayunpaman, ang kabuuang bilis ng mga aplikasyon ng refinance ay mas mababa kaysa sa mga average ng Nobyembre at Disyembre noong 2022, at higit sa 80% na mas mababa kaysa sa isang taon na ang nakalipas," sabi ni Kan.

Ano ang susunod na babasahin

Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.