Ang mga rate ng mortgage ng US ay tumaas ng mahigit isang quarter-point ngayong linggo, habang patuloy na nilalabanan ng mga policymakers ang mataas na inflation sa pamamagitan ng pagpapabagal sa ekonomiya.
Ang rate sa sikat 30-taong nakapirming mortgage ay nasa halos 14 na taong mataas, ayon sa isang malawakang sinusunod na survey.
Huwag palampasin
Nangangahulugan iyon na ang isang mamimili na nagpopondo ng isang median-priced na bahay na may 30-taong fixed-rate na loan ay tumitingin na ngayon sa isang buwanang pagbabayad na humigit-kumulang $900 bawat buwan na mas mataas kaysa sa panahong ito noong nakaraang taon, sabi ni George Ratiu, senior economist sa Realtor.com.
Iyon ay katumbas ng taunang pagtaas ng higit sa $10,000.
Gayunpaman, habang ang mas mataas na mga gastos sa paghiram ay nagpapanatili sa mga tao sa sideline, ang mga magiging mamimili ay maaaring hindi umasa sa mga rate na babalik. Ang mga rate ng mortgage ay mas mababa pa rin sa kanilang mga pangmatagalang average.
30-taong fixed-rate mortgage
Ang average na rate sa isang 30-taong fixed mortgage ay tumaas sa 6.29% ngayong linggo, mula sa 6.02% noong nakaraang linggo, mortgage finance giant Iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes.
Isang taon na ang nakalipas sa oras na ito, ang 30-taong rate ay may average na 2.88%.
Ang mga rate ay tumaas sa loob ng limang sunod na linggo, at ang merkado ng pabahay ay nakakaramdam ng hirap.
Ang mga benta ng bahay ay nasa libreng pagbagsak at ang mga presyo noong Agosto ay bumaba ng 6% mula sa kanilang peak noong Hunyo, ayon sa a ulat mula sa Realtor.com.
"Habang ang mga presyo ng benta ay mas mataas pa kaysa sa isang taon na ang nakakaraan, ang paglago ay na-moderate sa solong-digit, isang malinaw na senyales na ang exponential na paglago ng nakaraang ilang taon ay bumagal," sabi ni Ratiu.
15-taong fixed-rate mortgage
Ang average na rate ng interes sa isang 15-taong nakapirming mortgage ay tumatakbo sa 5.44%, mula sa 5.21% noong nakaraang linggo, sabi ni Freddie Mac.
Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang 15-taong rate ay may average na 2.15%.
Ang mga rate ng interes sa 15- at 30-taong pagkakasangla ay karaniwang sumasalamin sa ani sa 10-taong Treasury, na tumalon ngayong linggo sa pinakamataas na antas nito mula noong 2011, sabi ni Sam Khater, punong ekonomista ni Freddie Mac.
Ang mga gastos sa paghiram ay maaaring patuloy na tumaas habang ang Federal Reserve ay nagpaplano ng higit pang pagtaas ng rate. Ang sentral na bangko tumaas ang benchmark na rate ng interes nito tatlong-kapat ng isang punto ngayong linggo at sinabing mas maraming pagtaas ang malamang habang sinusubukan nitong ibagsak ang pinakamainit na inflation sa mga dekada.
"Para sa mga merkado ng pabahay, ang mas mataas na mga gastos sa paghiram ay ang pinaka lunas na inireseta ng Fed upang palamig ang demand at babaan ang sobrang init na mga presyo," sabi ni Ratiu.
5-taong adjustable-rate mortgage
Ang average na rate sa isang limang taong adjustable-rate na mortgage, o ARM, ay may average na 4.97%, mula sa 4.93% noong nakaraang linggo.
Ang limang taong rate ng ARM ay may average na 2.43% noong nakaraang taon sa oras na ito.
Ang mga adjustable mortgage ay nagsisimula sa mas mababang mga rate kaysa sa mga pangmatagalang pautang —bagama't pagkatapos ng kanilang mga unang termino, nag-a-adjust ang mga ito bawat taon alinsunod sa ang prime rate o ibang benchmark.
Ang mga nanghihiram ng ARM ay madalas na nag-refinance sa mga fixed-rate na mga pautang pagkatapos ng unang limang taon, ngunit maaari itong maging isang mapanganib na diskarte dahil walang sinuman ang tunay na nakakaalam kung saan patungo ang mga pangmatagalang rate.
Ganyan ba talaga kataas ang rates?
Habang ang mga Amerikano ay matagal nang nakinabang mula sa murang mga gastos sa paghiram, ang napakababang mga rate ng mortgage ay hindi ang makasaysayang pamantayan.
Ang average na pangmatagalang rate sa isang 30-taong pautang ay 7.76%, sabi ni Michele Raneri, vice president ng pananaliksik at pagkonsulta sa mga serbisyo sa pananalapi para sa TransUnion, isang ahensya sa pag-uulat ng credit ng consumer.
"Nararamdaman ng mga tao na ang rate na naranasan namin sa huling dalawang taon ay normal," sabi ni Raneri. "Hindi ito naging normal."
Mga aplikasyon sa mortgage ngayong linggo
Sa unang pagkakataon sa loob ng anim na linggo, tumaas ang mga aplikasyon ng mortgage noong nakaraang linggo, ayon sa pinakabago pagsisiyasat mula sa Mortgage Bankers Association (MBA).
Ang mga aplikasyon ay tumaas ng 3.8% mula sa nakaraang linggo, na pinangunahan ng isang pagtaas sa aktibidad ng refinance. Ang mga refi application ay tumaas ng 10% sa nakaraang linggo — ngunit nananatili silang 83% na mas mababa kaysa noong nakaraang taon sa ngayon.
Ang mga application sa pagbili ay tumaas ng 1% noong nakaraang linggo, ngunit bumaba ng 30% mula noong isang taon.
"Ang lingguhang pakinabang sa mga aplikasyon, sa kabila ng mas mataas na mga rate, ay binibigyang-diin ang pangkalahatang pagkasumpungin sa ngayon pati na rin ang mga resulta na inayos sa Araw ng Paggawa noong nakaraang linggo," sabi ni Joel Kan, ang associate vice president ng MBA ng economic at industry forecasting.
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html