Habang Lumalakas ang Pagtaas ng Mga Mortgage, Dapat Nating Asahan ang Pagbagsak ng Presyo ng Bahay?

Habang ang US ay lumalandi sa pag-urong, ang isang malinaw na talunan mula sa kamakailang pag-ikot ng pagtaas ng interes ng US ay ang merkado ng pabahay. Ano ang iminumungkahi ng data?

Una sa lahat, ito ay tiyak na hindi na masama, pa. Ngayon ay nananatiling malakas ang pagpepresyo ng bahay, taon-sa-taon ay tumataas ang presyo ng bahay ni Zillow 18% noong Hulyo. Medyo mas pessimistically, kay RedfinRDFN
Ang data ay may mga presyo ng bahay na tumataas taon-sa-taon, ngunit na nagsisimulang lumubog mula noong Hunyo.

Ito ay lumalala, bagaman. Ang ibang data ng pabahay ay nagmumungkahi ng problemang paparating. Halimbawa, ang S&P Select Homebuilders Index ay hindi maganda ang pagganap ng S&P 500 ng 11% year-to-date, at ang pagganap ng mga stock ng supply ng gusali ay hindi rin maganda. Ang stock market ay isang makatwirang tagahula ng mga kita sa hinaharap, bagaman, ngunit hindi ito palaging nakakakuha ng tama.

Ito ay nagpapahiwatig na may mga problema sa merkado ng pabahay. Iilan lamang sa mga sektor ng stock market ang naging mas malala, tulad ng media, tela at mga piyesa ng sasakyan. Gayunpaman, maraming salik ang nagpapakain sa kita ng mga homebuilder, kaya may isyu ba sa mga homebuilder mismo, o sa merkado ng pabahay nang mas malawak?

Tumataas na Mga Rate ng Mortgage

Ang pagtaas ng mga gastos sa mortgage ay isang alalahanin para sa merkado ng pabahay sa kabuuan. Ang mga gastos sa mortgage ay tumaas nang napakabilis. Ngayong araw isang 30-taong adjustable rate mortgage nagdadala ng 5.5% na rate ng interes. Noong nakaraang taon ito ay mas mababa sa 3%. Iyon ay isang kapansin-pansing pagtaas sa mga gastos sa mortgage. Ito ay isang hakbang na, katulad ng kamakailang data ng inflation, hindi pa natin nakikita mula noong 1980s.

Makatarungang asahan ang mabilis na pagtaas ng mga gastos sa mortgage upang palamig ang merkado ng pabahay. Para sa marami, ang pagpilit kapag bumili ng bahay ay hindi ang presyo ng sticker ng bahay, ngunit ang kanilang kakayahang magbayad ng mortgage. Ang pagtaas ng mortgage rate, ay maaaring magpababa sa mga presyo ng ari-arian na kayang bayaran ng marami.

Iba pang mga hadlang sa mga mamimili ng US

Bagama't napakahalaga ng mga gastos sa mortgage, nararapat ding tandaan na ang pagpapatuloy ng mga pagbabayad ng pautang sa mag-aaral sa susunod na Enero (kahit na may kaunting kaluwagan sa utang), at ang potensyal panganib ng pag-urong ng US maaari ring matamaan ang kumpiyansa ng mga mamimili pagdating sa mga pagbili ng bahay. Kaya may iba pang mga negatibong omens din.

Supply at Demand

Tapos medyo lumalala ang supply picture. Ayon kay Data ng supply ng Redfin, mas marami na ngayong mga bahay na ibinebenta at mas tumatagal ang pagbebenta nito. Lumilikha ito ng isang overhang sa merkado ng pabahay. Wala tayo sa mga antas ng krisis. Bumalik lang ang supply sa mga antas mula 2020, at ang oras ng pagbebenta ay katulad ng pinakamasama noong 2021. Gayunpaman, ito sa panahon ng tag-araw na ayon sa kaugalian ay napakalakas ng panahon para sa pabahay, kaya tiyak na lumilipat ang mga bagay sa maling direksyon at sa mga susunod na panahon. buwan ay maaaring maging mas masahol pa.

Ang Fed

Siyempre, malamang na hindi pa tapos ang Fed na itaas ang mga rate. Ang mga inaasahan ay para sa iba umakyat sa mga rate sa pulong ng Fed ng Setyembre. Gayunpaman, ang magandang balita ay ang mga rate ng mortgage ay karaniwang presyo sa kung ano ang iniisip ng mga merkado na gagawin ng Fed sa hinaharap. Nangangahulugan ito na ang mas matagal na mga rate ng mortgage ay dapat lamang umakyat kung ang Fed ay magtataas ng mga rate ng higit sa inaasahan, at maaaring aktwal na bumagsak kung magtataas sila ng mga rate, ngunit mas mababa kaysa sa iniisip ng merkado. Gayunpaman, may panganib pa rin na sa 2023 kung ang Fed ay patuloy na magtataas ng mga rate, kung gayon ang mga rate ng mortgage ay maaaring tumaas pa dahil ang mga merkado ay hindi sigurado kung saang paraan lilipat ang Fed sa 2023.

Anong susunod?

Kaya ang stock market ay nag-aalala tungkol sa pabahay, at iyon ay maaaring sa bahagi dahil ang mga rate ng mortgage ay mabilis na tumaas. Nagsisimula na kaming makakita ng mga bahay na mas matagal na maibenta at mas maraming bahay ang available. Iminumungkahi nito na ang mga presyo ng bahay ay maaaring magsimulang lumambot pagkatapos ng malakas na pagtakbo.

Gayunpaman, sulit din ang pagsusuri sa katotohanan na nagsisimula pa lang tayong makakita ng mga presyo ng bahay na lumambot at nananatili silang tumataas taon-taon. Gayundin, ang mga presyo ng bahay ay malamang na medyo matatag. Isang napakasamang merkado ng pabahay, ayon sa kasaysayan, kung saan bumababa ang mga presyo ng humigit-kumulang 10% gaya noong 1970s o sa panahon ng krisis sa pananalapi noong 2008-9. Kaya kumpara sa stock market, ang mga negatibong swing sa mga presyo ng bahay ay medyo maliit.

Ang mga presyo ng bahay ay nagkaroon ng napakalakas na pagtakbo kamakailan. Mayroong maraming magandang dahilan kung bakit maaaring nagsisimula itong maging katamtaman. Kahit na ang kasaysayan ay nagpapaalala sa atin na ang mga presyo ng bahay sa US ay may posibilidad na maging medyo matatag. Ang oras na iyon noong 1980s kapag ang mga mortgage ay tumaas na katulad ngayon? Ang mga presyo ng well house ay mayroon lamang isang quarter ng mga pagbaba ng presyo para sa buong dekada na iyon, at iyon ay nasa ilalim ng 1% na pagbaba.

Kaya oo, ang mga presyo ng bahay ay maaaring hindi na tumaas ng double-digit. Sa katunayan, maraming mga palatandaan ang nagmumungkahi na ang mga bagay sa pabahay ay lalala. Gayunpaman, tandaan na kung ano ang talagang masama para sa merkado ng pabahay ay bihirang katumbas ng kahit isang solong digit na pagbaba sa mga presyo ng bahay, kung ang kasaysayan ay anumang gabay.