Kung naipit ka na sa masikip na merkado ng pabahay sa nakalipas na ilang taon na naghihintay ng pagkakataong bumili, maaari mong sa wakas ay makuha ang iyong pagkakataon – at ang ilang mga lugar ay mukhang mas kaakit-akit para sa mga mamimili.
Ang merkado ng pabahay ay nagsisimula nang lumamig at ang mga lungsod na nakakita ng "pagdagsa ng kasaganaan," gaya ng tawag dito ni Rick Palacios, Jr., ay maaaring makakita ng pinakamalayong pagbaba ng mga presyo.
Si Palacios ay ang direktor ng pananaliksik sa John Burns Real Estate Consulting, na naghahatid ng pagsusuri sa merkado ng pabahay sa mga kliyente tulad ng mga tagabuo, rieltor at mamumuhunan.
Hinuhulaan niya ang isang makabuluhang pagbaba sa merkado ng pabahay sa Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento at iba pang mga lungsod kung saan tumaas ang mga presyo sa panahon ng pandemya ng COVID-19 habang mas maraming tao ang lumipat sa kanila.
"Ito ang ilan sa mga merkado kung saan inaasahan namin ang pinakamatarik na pagbaba ng presyo sa 2023," sabi ni Palacios.
Huwag palampasin
Kapag masikip na merkado ay humahantong sa paraan pababa
Sila ang mga lungsod na dinagsa ng mga tao sa panahon ng pandemya, na nakakuha sa kanila ng palayaw na “Zoom towns.” Mayroon silang mataas na kalidad ng buhay at tradisyonal na mas mababang presyo ng pabahay kaysa sa mga pangunahing sentro.
At mula noong simula ng pandemya, ang mga taong maaaring magtrabaho sa malayo ay lumipat sa mga lugar na ito, nahuli ang medyo murang mga tahanan at nagtaas ng mga presyo.
Ngunit hinuhulaan ni Palacios ang matinding pagbaba sa mga presyo ng pabahay sa mga lungsod na ito, kung saan nangunguna si Boise.
Ang Boise ay naging isa sa pinakamababang abot-kayang lungsod na mabibili sa panahon ng pandemya bilang pagdagsa ng mga taong bumili ng ari-arian sa lugar. Ang mga presyo ng bahay ay umabot sa 72% sa itaas ng kung ano ang kayang bayaran ng isang middle-income na pamilya noong nakaraang taon, ayon sa Oxford Economics.
"Ang Boise ay isa sa mga merkado na palaging sumasakay sa bubble wave. Kapag ang mga bagay ay mahusay, ang ibig kong sabihin, ito lamang - ito ay nakakakuha ng alon," sabi ni Palacios.
Ngunit ang parehong ay maaaring sinabi para sa kapag ang mga bagay ay nagsimulang bumaba.
"Sa pagtingin lamang sa rate ng paglago sa pagpapahalaga sa bahay, ganap na nabaligtad si [Boise]. At ito, sa palagay ko, ang nag-iisang merkado na inaasahan namin na talagang bumaba ang presyo sa 2022.
At kahit na ito ay maaaring mahirap na balita para sa mga taong bumili sa Boise at mga katulad na lungsod sa nakalipas na ilang taon, magandang balita ito para sa sinumang gustong bumili ng ari-arian — kahit na maaaring tumagal ng ilang buwan o kahit na taon bago tumaas ang mga presyo.
Ang mga mamumuhunan ay nagpapalabas ng mga break
Ang mga halaga ng tahanan sa Phoenix ay tumaas ng 25% sa nakaraang taon, ayon sa index ng halaga ng Zillow.
"Sa unang quarter ng taong ito... ang mga transaksyon ng mamumuhunan ay 45% ng buong merkado ng pabahay," sabi ni Palacios.
Kasama diyan ang mga taong bumibili ng pangalawang bahay, investment na ari-arian at mga bahay na lilipat.
"Malaking bagay iyon," sabi ni Palacios. "At mayroong maraming mga merkado sa buong bansa kung saan ang mga transaksyon ng mamumuhunan ay 30-40-45% na ngayon ng lahat ng pagbili ng bahay."
Ang mga merkado na umaasa sa mga aktibidad sa pamumuhunan ay mahusay sa upside, sabi ni Palacios, ngunit maaari silang lumiko nang mabilis.
"Iyon ang dahilan kung bakit mayroon kaming ilang medyo negatibong pagtataya, lalo na sa isang relatibong batayan sa mas mabagal, matatag na mga merkado."
Ayon sa Redfin, ang mga pagbili ng mamumuhunan sa Nashville ay bumaba ng halos 17% sa unang quarter ng 2022, 17% sa Las Vegas, at 21% sa Sacramento.
Ang imbentaryo ay tumaas
Mula noong Pebrero 2020, bago nagulo ang merkado ng pabahay, hanggang ngayong tag-init, ang mga presyo ng pabahay sa Boise ay tumaas ng 58%, sabi ni Palacios. Sa Austin, tumaas sila ng 75% at sa Nashville, tumaas ito ng 56%.
"Tinitingnan namin ang affordability bilang marahil ang isa sa pinakamahalaga, kung hindi man ang pinaka, mahalagang tagapagpahiwatig para sa kung gaano napapanatiling mga bagay sa isang merkado," sabi ni Palacios.
At habang nagsimulang tumaas ang mga rate ng interes - ang pambansang rate sa isang 30-taong mortgage ay ngayon 5.66%, ayon kay Freddie Mac — naging malinaw kung gaano naging unsustainable ang mga presyong iyon.
"Ang buwanang pagbabayad ay tumaas ng 40-50% taon-taon," sabi ni Palacios. "At iyon ay isang malaking pagkabigla sa mamimili na iyon, na nagsasabi sa iyo kung bakit napakabilis na umatras ang mga merkado na ito."
Nagsisimula na ring ibalik ng mga kumpanya ang mga tao sa opisina, na naging bahagi ng mas maraming tao sa paglalagay ng kanilang mga bahay para sa pagbebenta at paglaki ng imbentaryo.
Ang imbentaryo ng pabahay ay tumaas ng 26% sa buong bansa sa bawat taon, ayon sa Realtor.com.
Sinabi ni Ratiu na lumalaki ang imbentaryo sa Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento at iba pa - muli, mga lungsod na nakakita ng paglaki ng populasyon sa nakalipas na dalawang taon.
"Ang mga pamilihang ito, sa maraming paraan, ay nakakaakit ng mga tao mula sa baybayin, mas mahal na mga pamilihan," sabi ni Ratiu.
"Si Austin ay naging isang magnet para sa maraming mga tech na manggagawa mula sa San Francisco, Silicon Valley, Seattle, Los Angeles, karamihan sa kanila ay talagang naaakit sa kamag-anak na affordability. Hindi nakakagulat na makita na, sa turn, ang mga merkado na ito ay uri ng nangunguna sa pagbabago sa merkado.
Nakita ni Austin ang ilan sa pinakamalaking paglago sa imbentaryo, ayon kay Redfin. Ang bilang ng mga bahay na ibinebenta sa lungsod ay tumaas ng 27% noong Hunyo, kumpara noong nakaraang taon.
Ngunit habang dumarami ang mga tahanan sa merkado, umaasa pa rin ang mga nagbebenta para sa mga nangungunang presyo sa merkado, sabi ni Ratiu.
"Ang mga merkado ay nagbago nang malaki sa huling tatlong buwan. At kung ano ang nakikita namin na matalino sa pagpepresyo, nakakakita pa rin kami ng maraming mga may-ari ng bahay na naglilista ng mga tahanan batay sa merkado mula noong nakalipas na anim na buwan.”
At ang mga pagbawas ng presyo para sa mga listahan ay tumataas. Noong Hulyo, 19% ng mga listahan ang nagbawas ng kanilang mga presyo sa bansa, na papalapit sa mga antas na hindi nakita mula noong 2017.
Halos 70% ng mga nagbebenta sa Boise ay kailangang magbawas ng kanilang mga presyo noong Hulyo, ayon sa Redfin.
Ano ang dapat gawin ng mga mamimili ngayon?
Sinabi ni Palacios na ang lahat ng palatandaan ay tumuturo sa a bumagal ang pabahay, at kahit na maaaring tumagal ng ilang buwan o higit pa bago bumaba ang mga presyo, kung kaya mong maghintay, dapat.
"Wala kami sa isang mabagal na kapaligiran sa loob ng ilang taon," sabi ni Palacios.
"Ang mga pagpipilian ay lalabas doon. At sa palagay ko, hindi ito ang pinakamasamang desisyon sa mundo na maging mas matiyaga ngayon kaysa sa kung saan ang mga rate ay 3-4%."
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html