Habang bumababa ang mga presyo ng bahay sa US, ang bilang ng mga mamimili na may mga mortgage sa ilalim ng dagat ay lumaki

Isang nakababahala na bilang ng mga bagong may-ari ng bahay ang nakatuklas na mas malaki ang utang nila sa kanilang mortgage kaysa sa halaga ng kanilang bahay dahil ang tumataas na mga rate ng interes ay nagpapababa ng mga presyo ng pabahay.

Humigit-kumulang 250,000 Amerikano na kumuha ng mortgage ngayong taon upang bumili ng bahay ay nasa ilalim na ngayon ng tubig, ibig sabihin ang bahay ay mas mababa ang halaga kaysa sa utang na kanilang kinuha dito, ayon sa bagong data mula sa Black Knight. Ang isa pang 1 milyon ay may mas mababa sa 10% equity.

Iyon ay dahil ang pinakamataas na rate ng mortgage sa mga dekada, na sinamahan ng matataas na presyo ng bahay, ay ginawa itong isa sa pinakamasamang pagkakataon sa isang henerasyon para sa mga mamimili na bumili ng bagong bahay.

"Kahit na ang pagwawasto ng presyo ng bahay ay bumagal, ito ay naglantad pa rin ng isang makabuluhang bulsa ng equity na panganib," sabi ni Ben Graboske, ang Black Knight data at analyst president. "Huwag kang magkamali: ang mga negatibong rate ng equity ay patuloy na tumatakbo nang mas mababa sa mga makasaysayang average, ngunit isang malinaw na pagkakahati ng panganib ay lumitaw sa pagitan ng mga nakasangla na bahay na binili kamakailan kumpara sa mga binili nang maaga o bago ang pandemya."

ANG MGA PRESYO NG BAHAY AY MAAARING BUMABA NG 20% SA TIMBANG NG MGA PANGANIB NG 'MAGING' PAGWAWASTO, SABI NG DALLAS FED

Sa panahon ng pandemya ng COVID-19, tumaas ang mga presyo ng bahay sa bilis na hindi nakita mula noong 1970s na may mga rate ng mortgage na malapit sa pinakamababa. Homebuyers – flush na may stimulus cash at sabik para sa karagdagang espasyo sa panahon ng pandemya – dumagsa sa mga suburb; napakalakas ng demand, at napakababa ng imbentaryo, sa kasagsagan ng merkado, na ang ilang mga mamimili ay nag-waive ng mga inspeksyon at pagtatasa sa bahay, o nagbayad ng daan-daang libo sa presyong hinihingi.

BASAHIN SA FOX BUSINESS APP

Ngunit ang masakit na mataas na inflation at tumataas na mga gastusin sa paghiram ay napatunayang isang nakamamatay na kumbinasyon para sa merkado ng pabahay, na nagpapahina sa pangangailangan ng mga mamimili at nagpapadala ng mga presyo ng bahay na bumabagsak.

Sa kabuuan, humigit-kumulang 8% ng mga mortgage na kinuha ngayong taon ay nasa ilalim ng tubig, o humigit-kumulang isa sa 12 mga bahay na binili noong 2022. Ang sitwasyon ay mas malala pa para sa mga indibidwal na may mga mortgage na sinusuportahan ng gobyerno, ayon sa Black Knight: Mga 25% ng mga mamimili na ito taon ngayon ay nasa ilalim ng tubig.

Patuloy ang kuwento

NASA HOUSING RECESSION ANG US: ANONG IBIG SABIHIN NIYAN

"Ito ay isang naglalarawan at, sa kasamaang-palad, potensyal na masusugatan cohort na patuloy naming bantayang mabuti sa mga susunod na buwan," sabi ni Graboske.

Ang problema ay maaaring lumala bago ito magsimulang bumuti. Nakikita ng ilang eksperto bumababa ang mga presyo ng hanggang 20% sa susunod na taon bilang resulta ng mas mataas na mga rate ng mortgage.

Ang isang kumbinasyon ng data na inilabas noong nakaraang buwan ay nagpakita na ang merkado ng pabahay ay mabilis nang lumalala: Benta ng umiiral mga tahanan bumagsak noong Oktubre para sa ikasiyam na sunod na buwan; bumaba ang damdamin ng homebuilder sa pinakamababang antas mula noong 2012 noong Nobyembre; at ang mga pagbili ng bahay ng mamumuhunan ay bumagsak ng 30%.

Maraming eksperto ang sumasang-ayon na lalala ang pamilihan ng pabahay habang ang Hinihigpitan ng Federal Reserve ang patakaran sa pinakamabilis na bilis sa loob ng tatlong dekada upang durugin ang runaway inflation.

KUMUHA NG FOX NEGOSYO SA PUMUNTA NG PAG-KLIK DITO

Ang mga policymakers ay bumoto upang aprubahan ang anim na magkakasunod na pagtaas ng interes sa taong ito, kabilang ang apat na magkakasunod na 75-basis-point na pagtaas noong Hunyo, Hulyo, Setyembre at Nobyembre.

Ang average na rate para sa a 30-taong nakapirming mortgage bumagsak sa 6.33% ngayong linggo, ayon sa pinakahuling data na inilabas noong nakaraang linggo mula sa mortgage lender na si Freddie Mac. Iyon ay mas mataas kaysa isang taon lamang ang nakalipas nang ang mga rate ay tumayo sa 3.10%, bagama't ito ay bumaba mula sa isang peak na 7.08%.