Ang Asia-Pacific Hotel Investments Rebound Sa Pre-Pandemic Levels; Pinipigilan ng China Slide ang Mas Malaking Nadagdag

Ang mga pamumuhunan sa hotel sa Asia-Pacific ay bumangon mula sa pandemic lows sa unang kalahati ng 2022, na nakatulong sa bahagi ng pagbili ng mga inn mula sa mga na-cash-up na investor mula sa mga distressed na nagbebenta, sinabi ng global real estate consultancy na JLL sa isang ulat ngayon. Ang pagbaba ng pamumuhunan sa hotel sa China ay nagpigil ng mas malalaking kita.

Sa pangkalahatan, ang unang kalahating pamumuhunan sa rehiyon ay tumaas ng 33% mula noong isang taon hanggang $6.8 bilyon at nakakuha ng 11.9% mula 2019, "nagpapakita ng pagbabalik sa pre-pandemic na antas ng pag-deploy ng kapital sa sektor ng mga hotel sa Asia Pacific," sabi ni JLL.

Mayroong 75 na transaksyon sa unang kalahati ng 2022, bumaba ng 20% ​​taon-sa-taon at 33% mula sa unang kalahati ng 2019 na mga numero, na nagpapakita ng trend patungo sa mas malalaking pagbili. Ang kabuuang bilang ng mga kuwartong natransaksyon sa unang anim na buwan ng 2022 ay 19,822, isang pagtaas ng 29.9% kumpara sa unang kalahati ng 2021 at 9.4% mula sa pre-pandemic period noong 2019, sinabi ni JLL.

"Ang pagtaas sa aktibidad ng deal ay naiimpluwensyahan ng pagtaas ng mga transaksyon sa portfolio habang ang mga institutional investor na nakaupo sa dry powder ay naghahangad na i-deploy ang kanilang kapital nang mas mahusay," sabi ni JLL. Ang Japan ($1.8 bilyon), Korea ($1.7 bilyon), at Greater China ($1.6 bilyon), ang nakatanggap ng pinakamaraming kapital sa unang kalahati ng 2022.

Sa mainland China, gayunpaman, ang taon-sa-taon na mga transaksyon sa hotel ay bumaba ng 43.8% hanggang sa humigit-kumulang 7 bilyong yuan, dahil sa mahigpit na mga hakbang sa pagkontrol ng Covid sa maraming lungsod, sabi ni JLL. (Tingnan ang kaugnay na post dito.) Bilang resulta, maraming transaksyon sa hotel ang malamang na maantala hanggang sa ikaapat na quarter ng taong ito o sa unang quarter ng 2023, sinabi nito.

Tinatantya ng kompanya na ang dami ng transaksyon sa hotel ng China ay tataas sa humigit-kumulang 13.5 bilyong yuan para sa buong taon ng 2022. "Ang pinaikling panahon ng kuwarentenas para sa mga papasok na bisita at ang kadalian ng mga paghihigpit sa paglalakbay sa loob ng bansa ay nagpapahiwatig ng tuluy-tuloy na pagbawi ng pangkalahatang merkado ng hotel," sabi ni JLL .

Ang mga nahihirapang nagbebenta ay makakaakit din ng mga mamimili na naghahanap ng mababang presyo. "Maraming developer (nagpasya) na i-divest ang kanilang mga non-core na asset ng hotel sa pagtatangkang mapagaan ang kanilang problema sa pananalapi, samakatuwid ay nakakaakit ng malaking bilang ng mga mamumuhunan na may mataas na halaga na aktibong naghahanap ng mga pagkakataon sa mga de-kalidad na asset ng hotel sa may diskwentong presyo," sabi ni Zhou Tao, Managing Director ng Hotels & Hospitality Group, JLL Greater China.

Ang ilang Tier I at Tier 1.5 na mga lungsod sa China ay nakakita ng boom sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa paupahang pabahay, at ang mga asset ng hotel ay lubos na hinahangad ng mga mamumuhunan na naghahanap ng mga pagkakataon sa conversion ng paupahang pabahay, sabi ni JLL.

Ang dumaraming bilang ng mga nalulugi na proyekto ng hotel sa Tier-2 at Tier-3 na mga lungsod ay ibinebenta sa pamamagitan ng pagbebenta ng korte, na umakit ng interes mula sa mga kumpanya ng pamamahala ng asset na naghahanap ng mga pagkakataon sa pamumuhunan sa hotel na may pagkabalisa, sabi ni JLL.

Tingnan ang mga kaugnay na post:

Lumiliit ang Domestic Tourism ng China sa gitna ng Covid Lockdown

Unang Pananakay ang BYD sa Japan Passenger Car Market Gamit ang Tatlong EV Model

@rflannerychina