Ang Pinakamalaking Real Estate Investment Trust sa Asya ay Bumili ng Mga Shopping Mall sa Singapore Sa halagang $1.6 Bilyon

Hong Kong I-link ang REIT ay nakikipagsapalaran sa Singapore na may S$2.16 bilyon ($1.6 bilyon) na pagkuha ng dalawang shopping mall sa suburban area ng bansa mula sa Mercatus Co-operative.

Inanunsyo ng Link REIT noong Miyerkules na bibilhin nito ang Jurong Point at Swing By @ Thomson Plaza mula sa property arm ng NTUC Enterprise Co-operative sa isang transaksyon na inaasahang matatapos sa Marso 2023. Ang deal ay magtutulak sa Link REIT na maging isa sa mga nangungunang 10 retail asset owners sa Singapore, sabi ng kumpanya.

Kasama rin sa transaksyon ang isang 10-taong kasunduan sa serbisyo sa pamamahala ng asset at ari-arian para sa ikatlong suburban shopping center, ang AMK Hub, na mananatili sa ilalim ng pagmamay-ari ng Mercatus.

"Ang mga property na tulad nito, ang malalaking suburban retail asset na may mataas na occupancy rate at stable na upa, ay tradisyonal na mahigpit na hawak at hindi madalas na napupunta sa merkado," sabi ni George Hongchoy, CEO ng Link, sa isang pahayag. "Ang transaksyong ito ay nagbibigay-daan sa amin na bumuo ng isang dedikadong team sa Singapore at nagbibigay ng isang base para sa Link upang palawakin pa sa iba pang mga klase ng asset at diskarte sa Asia Pacific."

KARAGDAGANG MULA SA MGA BABAEAng Royal Group ng Bilyonaryo na si Asok Kumar Hiranandani ay Bumili ng Ari-arian sa Singapore Sa Rekord na PresyoBy Jonathan Burgos

Ang mga shopping center sa suburban area ng Singapore ay nagpakita ng katatagan sa panahon ng pandemya. Dahil malapit ang mga ito sa mga residential na lugar at mga retail na handog na may kasamang mahahalagang produkto, ang mga suburban na mall ay nakakaakit ng mas maraming foot traffic kaysa sa mga mall na nagsisilbi sa mga turista sa mga pangunahing shopping district. Ang average na kabuuang renta ng suburban malls ay nagtala ng 0.7% na pagtaas taon-sa-taon sa ikatlong quarter, kumpara sa isang 0.3% na pagbaba sa Orchard Road shopping strip sa parehong panahon, ayon kay Knight Frank.

Matatagpuan sa Jurong West, isa sa mga pinaka-densely populated residential areas sa Singapore, ang Jurong Point ay may 720,000 square feet ng net lettable area, ayon sa pahayag. Samantala, ang Swing By @ Thomson Plaza ay may net lettable area na 110,000 square feet. Sinabi ng Link REIT na ang dalawang property ay malapit na sa full occupancy at nakabuo ng taunang netong kita na S$106 milyon ($78.6 milyon) noong Oktubre.

Sinabi ng kumpanya na ito ay ganap na pondohan ang pagkuha sa pamamagitan ng cash at utang, idinagdag na ito ay nasa aktibong mga talakayan sa mga mamumuhunan at bukas sa pagdadala ng mga kapital na kasosyo para sa mga ari-arian.

Nakalista sa Hong Kong noong 2005, ang Link REIT ay nagmamay-ari ng HK$234 bilyon ($30 bilyon) na portfolio ng real estate na kinabibilangan ng mga shopping mall, mga paradahan ng kotse at mga opisina. Halos 80% ng mga ari-arian na pagmamay-ari nito ay matatagpuan sa Hong Kong, at ang iba ay kumalat sa mainland China, Australia at UK Ang kumpanya ay lumago sa pinakamalaking REIT sa Asia na may market cap na $15.4 bilyon noong Miyerkules.