Sa kabila ng umiiral na mga alalahanin sa pang-ekonomiyang backdrop sa mga nakalipas na taon, ang sektor ng pabahay ng United Kingdom ay lumilitaw na nagpapahayag ng katatagan habang ang mga sambahayan ay patuloy na inaabot ang kanilang mga pananalapi. Ang katatagan ng sektor ay binibigyang-diin ng pinahabang pagtaas ng mga presyo ng pabahay sa isang panahon kung saan ang mga nagbebenta at mga inaasahang may-ari ng bahay ay nakinabang mula sa mga subsidiya na nauugnay sa gobyerno.
Sa linyang ito, ang data na nakuha ni finbold ay nagpapahiwatig na ang average na halaga ng isang bahay sa United Kingdom ay patuloy na lumaki sa nakalipas na 11 taon na nagtatapos sa pinakamataas na £292,100 (o $315,700) noong Hulyo 2022. Noong Hulyo 2012, ang presyo ay umabot sa £170,700, tumaas ng 71% hanggang Hulyo 2022 ang halaga. Kapansin-pansin, ang mga presyo ay lumilitaw na patagin noong Hulyo 2018.
Sa ibang lugar, ang London ay patuloy na nangunguna sa mga presyo, na may average na bahay na nagkakahalaga ng £537,920 noong Hunyo 2022, na kumakatawan sa year-over-year (YoY) na paglago ng 6.3% mula sa katulad na panahon noong 2021. Ang Cambridge ay pumangalawa sa presyong £506,804 noong Hunyo ngayong taon. Kasabay nito, nairehistro ng Bournemouth ang pinakamataas na pagbabago sa YoY sa mga presyo ng bahay sa pagitan ng Hunyo 2021 at Hunyo 2022 sa 12.88%.
Pagbawi ng pabahay mula sa krisis sa pananalapi
Ang tuluy-tuloy na pagtaas sa mga presyo ng bahay sa UK ay sumasalamin sa isang sektor na bumangon kasunod ng krisis sa pananalapi, na sinuportahan ng mga insentibo tulad ng mababang interes at abot-kayang mga pautang habang tinangka ng mga bangko na akitin ang mas maraming nanghihiram. Ang mga bahay ay higit na nanatiling abot-kaya, kasama ang mababang-deposito na mga hakbangin sa pautang ng gobyerno na nag-udyok ng pagtaas ng demand.
Kapansin-pansin, ang sektor ay tila hindi nababahala sa kamakailang mga alalahanin sa ekonomiya sa gitna ng tumataas na mga rate ng interes na nagdulot ng pinsala sa momentum ng merkado. Gayunpaman, ang sektor ng pabahay ay nabawasan ng mga tax break na pangunahing sinimulan sa simula ng pandemya.
Sa linyang ito, may mga pagpapalagay na pinili ng karamihan sa mga nagbebenta na pataasin ang mga average na presyo habang nagmamadali ang mga inaasahang may-ari ng bahay upang matiyak na nakumpleto ang kanilang mga pagbili ng bahay sa loob ng takdang panahon para sa mga pagbabawas ng buwis na suportado ng gobyerno.
Potensyal na pagbaba ng halaga ng mga bahay
Sa kabila ng paglago, may malawak na projection na ang sektor ng pabahay ay maaaring makaranas ng pagbaba habang tumitingin ang ekonomiya sa isang posibleng pagbabalik. Ang mga bumibili ng bahay ay nahaharap sa hamon ng pagtaas ng mga rate ng mortgage sa panahon na ang kanilang mga ipon sa deposito ay nasa panganib dahil sa mataas na halaga ng pamumuhay. Dahil dito, ang karamihan sa mga bumibili ng bahay ay maaaring maglaan ng oras upang muling suriin ang sitwasyon bago bumili ng bahay.
Sa isang pag-urong, ang sektor ng pabahay ay malamang na ranggo sa mga pinaka-hit na industriya, na may potensyal na pagbaba ng halaga at isang mataas na antas ng kawalan ng trabaho. Ang sitwasyon ay malamang na magdagdag ng higit pang presyon sa mga bumibili ng bahay na nagtatangkang makatipid ng pera.
Kapansin-pansin na ang mga nagpapahiram at mga mamimili ay nauuhaw pa rin mula sa epekto ng pandemya na nakaapekto sa credit rating ng karamihan sa mga Brits. Kapansin-pansin, ang krisis ay mas pinisil mga mamimili sa katayuang subprime sa gitna ng tumataas na mga reklamo ng hindi patas na pagtrato mula sa mga nangungutang.
Upang mapigil ang sitwasyon, ang mga regulator ay masigasig sa subprime lending space upang maiwasan ang pagkuha ng katulad na landas sa krisis sa subprime mortgage ng Estados Unidos na nakita ang pagbagsak ng bula ng pabahay habang makabuluhang nag-aambag sa 2008 pandaigdigang krisis sa pananalapi.
Mga palatandaan ng pagsabog ng bula ng pabahay
Ngayon, ang mga alalahanin tungkol sa pagputok ng bula ng pabahay ay nagsimula nang lumabas. Halimbawa, isang pagsusuri ng Bloomberg ay nagpapahiwatig na ang mga halaga ng bahay sa London ay alinman sa flat o bumabagsak sa halos kalahati ng lungsod. Kasabay nito, ang mga surveyor ay nagpapahayag din ng mga alalahanin tungkol sa presyo habang binabanggit na ang bilang ng mga Briton na naghahanap ng mga bahay ay patuloy na bumababa.
Lumaki ang kawalan ng katiyakan ng sektor ng pabahay kung isasaalang-alang ang pabahay ng pamahalaan, na tinatawag na 'Tulong na Bumili' na equity loan, ay binawi. Pinapaboran ng scheme ang mga unang beses na bumibili ng bahay na maaaring makakuha ng bagong itinayong ari-arian na may 5% na deposito, isang 20% na equity loan na sinusuportahan ng gobyerno, at walang interes sa unang limang taon.
Kasabay nito, na inaasahang tataas ang inflation kasabay ng pagtaas ng mga rate, malamang na hindi babalik ang mga gastos sa paghiram sa mga nakaraang antas na humaharap sa isang dagok sa mga developer at mamimili.
Higit pa rito, ang kawalan ng katiyakan sa merkado ay makikita sa mga bahagi ng UK sektor ng real estate. Ang pagganap ng sektor bilang sinusubaybayan ng FTSE nagpapakita ng pagbaba ng hindi bababa sa 30% sa nakaraang taon.
Kapansin-pansin, ang mahinang pagganap ay na-trigger sa simula ng pandemya, na may paghinto ng pag-unlad dahil sa mga kakulangan sa paggawa na nagpabagal sa konstruksyon habang ginagawang kumplikado ang mga supply chain. Dahil dito, mga namumuhunan sa equity ng real estate nakitang nabawasan ang kita ng dibidendo.
Source: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/