Ang pagiging landlord ay isa sa mga pinakalumang paraan para kumita ng passive income. At sa mga araw na ito, hindi mo na kailangang bumili ng bahay upang makakuha ng isang piraso ng aksyon.
Tingnan ang mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate, na mga kumpanyang ipinagpalit sa publiko na nagmamay-ari ng real estate na gumagawa ng kita.
Kinokolekta ng mga REIT ang upa mula sa kanilang mga ari-arian at ipinapasa ito sa mga shareholder sa anyo ng mga dibidendo. Nangangahulugan iyon na ang mga mamumuhunan ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pag-screen ng mga nangungupahan, pag-aayos ng mga pinsala o paghabol sa mga nahuling pagbabayad. Sa halip, uupo lang sila at i-enjoy ang mga tseke ng dibidendo na dumarating kapag pumili sila ng panalong REIT.
Siyempre, ang pandemya ng COVID-19 ay nakaapekto sa ilang komersyal na real estate. At hindi lahat ng REIT ay pareho. Kung ikaw ay isang landlord para sa e-commerce na higanteng Amazon, halimbawa, hindi ka dapat magkaroon ng problema sa pagkolekta ng tuluy-tuloy na stream ng kita sa pag-upa.
Sa pag-iisip na iyon, tingnan natin ang dalawang REIT na nagbabayad ng malalaking dibidendo sa mga namumuhunan.
Ang may-ari ng Amazon
Ang una ay ang STAG Industrial, isang REIT na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng single-tenant na pang-industriyang mga ari-arian sa buong US Ang pinakamalaking nangungupahan nito ay ang Amazon.
Binubuo ang portfolio ng kumpanya ng 517 mga gusali na may kabuuang kabuuang 103 milyon na mauupahang square feet sa 40 estado.
Tandaan na ang 434 sa 517 na property ay mga bodega, na nangyayari na isang mahalagang bahagi ng e-commerce.
Bukod dito, ipinakita ng isang survey ng nangungupahan noong 2020 na humigit-kumulang 40% ng portfolio ng REIT ang humahawak sa aktibidad ng e-commerce.
Upang makita kung gaano katibay ang STAG Industrial, tingnan ang kasaysayan ng dibidendo nito.
Mula noong naging pampubliko ang kumpanya noong 2011, nagbayad ito ng mas mataas na dibidendo kada taon.
Habang ang karamihan sa mga kumpanyang nagbabayad ng dibidendo ay sumusunod sa isang quarterly na iskedyul ng pamamahagi, binabayaran ng STAG Industrial ang mga shareholder bawat buwan. Ang buwanang dibidendo ay nakatayo sa 12.08 cents bawat bahagi, na isinasalin sa isang taunang ani na 3.4%.
Ang STAG Industrial shares ay tumaas ng 48% sa nakaraang taon.
Ang may-ari ng Walmart
Pagdating sa pagbabayad ng buwanang dibidendo, isang kumpanya ang namumukod-tangi sa lahat — Realty Income.
Ang Realty Income ay nagbabayad ng walang patid na buwanang mga dibidendo mula noong itinatag ito noong 1969. Iyan ay 616 na magkakasunod na buwanang dibidendo na binayaran.
Mas mabuti pa, mula noong naging publiko ang kumpanya noong 1994, nag-anunsyo ito ng 114 na pagtaas ng dibidendo.
Ang Realty Income ay may magkakaibang portfolio ng halos 11,000 komersyal na ari-arian na matatagpuan sa lahat ng 50 estado, Puerto Rico, UK at Spain. Pinapaupahan sila nito sa humigit-kumulang 650 na nangungupahan na tumatakbo sa 60 industriya.
Nangangahulugan ito na kahit na ang isang nangungupahan o industriya ay pumasok sa isang downturn, ang epekto sa mga pampinansyal sa antas ng kumpanya ay malamang na limitado.
Halimbawa, habang umuupa ang Realty Income ng ilang property sa AMC Theaters — na ang negosyo ay nasaktan ng COVID-19 — mayroon din itong Walgreens, FedEx at Walmart bilang ilan sa mga nangungunang nangungupahan nito. At ang mga negosyong ito ay naging higit na pandemya.
Mas maaga sa linggong ito, tinaasan ng REIT ang buwanang cash dividend nito sa 24.65 cents kada share, na nagbibigay sa stock ng taunang dibidendo na ani na 4.1%.
Upang ilagay ang mga bagay sa pananaw, ang average na ani ng dibidendo ng mga kumpanya ng S&P 500 ay 1.3% lamang ngayon.
Trending sa MoneyWise
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html