Ang imbentaryo ng beach house ay tumaas, ang mga presyo ay bumaba

Ang rental market sa Hamptons ay nahaharap sa hindi inaasahang lamig ngayong tag-init.

Pagkatapos ng dalawang taon ng malakas na demand at tumataas na presyo, ang supply ng mga paupahan sa Hamptons ay tumataas, na humahantong sa isang alon ng mga huling minutong pagbawas sa presyo. Ang median na mga presyo sa pag-upa sa unang quarter ay bumagsak ng 26%, ayon kay Jonathan Miller, CEO ng Miller Samuel. Sinasabi ng mga broker na ang ilang mga may-ari ay nagbabawas ng mga presyo ng 30% o higit pa upang punan ang kanilang mga ari-arian.

"May napakalaking halaga ng imbentaryo at hindi ito inuupahan ng mga tao," sabi ni Enzo Morabito ng Douglas Elliman. "At ito ay nasa lahat ng mga segment, mula sa napakababa hanggang sa pinakatuktok ng merkado."

Ang kahinaan ay nagmamarka ng isang dramatiko at mabilis na pagbaligtad para sa isa sa pinakamataas na presyo ng bansa at pinaka-hinahangad na mga merkado ng real-estate. Noong 2020 at 2021, nagsusumikap ang mga nangungupahan na humanap ng mga rental sa tag-init at nagbabayad ng mga record na presyo buwan bago ang season dahil sa takot na mawalan. Ngayon, sinasabi ng mga broker na may daan-daang paupahang magagamit pa rin para sa tag-init.

Sinabi ni Morabito na kinatawan niya ang isang pagrenta sa waterfront na humihingi ng $70,000 sa isang buwan, ngunit ang isang potensyal na nangungupahan ay nag-alok lamang ng $45,000.

"Umaasa kami na hatiin ng nangungupahan ang pagkakaiba, ngunit ito ay ibang merkado ngayon," sabi niya.

Sinasabi ng mga broker na ang mahinang demand ay bahagyang resulta ng pagtaas ng paglalakbay. Ang mayayamang New Yorkers na gumugol sa nakalipas na dalawang tag-araw sa cloistered sa Hamptons ay nagpaplanong maglakbay sa European at iba pang mga bansa ngayong tag-init habang ang Covid ay umuurong. Gayunpaman, ang mga Europeo at iba pang internasyonal na nangungupahan ay hindi nakabalik sa Hamptons.

Ang digmaan sa Ukraine, tumataas na inflation at bumabagsak na stock market ay maaari ring tumitimbang sa mga plano sa paggastos sa tag-init ng mga piling tao — lalo na dahil ang Hamptons market ay napakalapit na nakatali sa kapalaran ng Wall Street.

"Maraming tanong sa hangin, tungkol sa ekonomiya, sa lokal at sa buong bansa," sabi ni Harald Grant kasama ng Sotheby's International Realty. "Lahat ng ito ay nakakaapekto sa merkado."

Maaaring naramdaman din ng Hamptons ang flipside ng kamakailang pagtaas ng presyo: Ang median na renta para sa Mayo ay tumaas ng 46% mula Mayo ng 2019, bago ang pandemya. Habang ang mga mayayaman ay mayroon pa ring maraming pera na dapat gastusin, maaaring sila ay tumatanggi sa mataas na presyo ng pag-upa, lalo na kung ang pananaw sa ekonomiya.

"Ang pagpapalagay na ang mga renta ay magiging sustainable sa mga matataas na antas na ito ay napatunayang mali," sabi ni Miller.

At, ang malakas na benta ng bahay sa Hamptons sa panahon ng pandemya ay maaaring makapinsala sa mga paupahan.

Ang mga bakasyunaryo na dating umuupa sa Hamptons ay bumibili noong 2020 at 2021 upang magkaroon ng mas permanenteng paglayas. Ang average na presyo ng mga benta ay nanguna sa $2.6 milyon sa unang quarter ng taong ito, tumaas ng 25% sa parehong quarter noong nakaraang taon, ayon kina Miller Samuel at Douglas Elliman. Ang mas maraming mamimili ay nangangahulugan ng mas kaunting mga umuupa.

"Inalis ng mga mamimili ang kanilang sarili mula sa merkado ng pag-upa," sabi ni Morabito. “Ngayon, bigla-bigla na lang gusto ng mga bumili na umupa at wala ang mga nangungupahan. Kaya mayroon kang napakalaking surplus."

Sinasabi ng ilang broker na nakakita sila ng mga palatandaan ng isang pickup, dahil mas maraming huling-minutong nangungupahan ang nagsimulang maghanap ng mga deal.

"Nagkaroon kami ng tahimik mula Pebrero hanggang Abril, ngunit ngayon ay tumataas muli," sabi ni Gary DePersia ng Corcoran. "Ang imbentaryo na mayroon tayo ay pupunta."

Ang isa sa mga nangungunang rental ng DePersia, gayunpaman, ay nasa merkado pa rin. Ang ultra-moderno, 11,000-square-foot beachside property sa Surfside Drive sa Bridgehampton ay may siyam na silid-tulugan, isang Gunite pool at spa, outdoor living room pavilion, pool house, gym at media room.

Nagtatampok ang roof deck ng mga sopa, hot tub, at retractable pergola. Ang presyo ng rental: $300,000 bawat linggo, o $1.25 milyon para sa buwan ng Agosto.

"Ito ay isang magandang bahay," sabi ni DePersia. "Narentahan na namin ito ng isang linggo noong Hunyo at nakuha namin ang kailangan naming makuha."