Ang isang over-the-top na modernong mansyon sa Bel Air ay nakalista sa halagang $87.8 milyon para sa isang auction ngayong linggo. Ngunit ang pinakamataas na bid ay dumating sa ilalim lamang ng $45.8 milyon, ayon sa nagbebenta ng bahay, ang dermatologist-turned-developer na si Alex Khadavi.
“Kakila-kilabot, Kakila-kilabot, Kakila-kilabot!” ay kung paano inilarawan ni Khadavi ang mga resulta ng auction sa CNBC. Nag-file siya para sa proteksyon sa pagkabangkarote ng Kabanata 11 dalawang linggo pagkatapos ilagay ang bahay sa merkado noong nakaraang taon.
Sa kabila ng mga magagarang amenity tulad ng stealth DJ booth na tumataas sa sahig ng sala sa pamamagitan ng hydraulics, isang black marble-clad car gallery at isang glass at marble bridge na nakasuspinde sa itaas ng foyer, nabigo ang auction para sa property sa luxury Los Angeles neighborhood. upang matugunan ang reserbang $50 milyon, ang pinakamababang halaga na ililibang ni Khadavi.
"Walang nagsabi sa akin na ang bagay na ito ay pupunta sa ibaba, sa ibaba ng antas na ito," sabi niya.
Nakaupo si Dr Khadavi sa tuktok ng DJ booth na tumataas mula sa ilalim ng sahig sa kanyang spec house sa Bel Air.
Joe bryant
Si Khadavi — na may utang na sampu-sampung milyong dolyar sa ilang mga nagpapautang, ayon sa mga paghaharap sa korte — ay umaasa na ang auction ay magpapabilis ng presyo ng pagbebenta na sapat na malaki upang mabayaran ang kanyang utang. Ngunit sinabi ng doktor sa CNBC na hindi siya masaya na ang auction, na nagtapos noong Lunes ng gabi, ay kasabay ng malalaking pagbaba sa parehong equities at crypto.
Sinabi rin ni Khadavi na naniniwala siya na ang kanyang pakikitungo sa auctioneer, Concierge Auctions, ay humadlang sa kumpanya na simulan ang pag-bid sa ilalim ng reserbang presyo. Kaya nang magbukas ang limang araw na auction, laking gulat niya nang makitang nagsimulang mag-bid ang auction house ng $10 milyon sa ibaba ng pinakamababang presyo na sinang-ayunan niyang isaalang-alang. Naniniwala ang nagbebenta na mas mababa kaysa sa inaasahang panimulang punto ang nagtatakda ng yugto para sa susunod na nangyari.
Ang mga bid ay dumating nang mabagal at sa huling araw ng auction ay tinanggap ang pinakamataas na bid, at nahulog ito ng humigit-kumulang $4.2 milyon sa reserba. Ang huling alok na $46.8 milyon bago magsara ang auction ay hindi nakamit.
Isang screen grab ng mga resulta ng auction mula sa mobile phone ni Khadavi.
Alex Khadavi
Walang komento ang Concierge Auctions sa kalituhan ni Khadavi kung bakit nagsimula ang mga bid sa ibaba ng kanyang reserba. Hindi isiwalat ng auctioneer kung gaano karaming mga bidder ang aktwal na nag-bid sa auction. Ngunit ang presidente ng kumpanya, si Chad Roffers, ay nag-alok ng pahayag na ito sa pamamagitan ng email:
“Pagkatapos ng isang masiglang auction, ang bidding ay sarado at ang mataas na bid ay nasa kamay ng Trustee. Sa mahigit 80 qualified showing sa nakalipas na 60 araw, tiwala kaming naihatid ang market value.”
Tinatanaw ng isang basong-at-marmol na tulay ang sala at humahantong sa pakpak ng may-ari.
Marc & Tiffany Angeles / Aaron Kirman Group
Karaniwan, ang nagbebenta ay hindi kinakailangang tumanggap ng bid na mas mababa sa reserbang presyo, ngunit ang auction ng ari-arian ni Khadavi, na matatagpuan sa 777 Sarbonne Road, ay medyo mas kumplikado dahil bahagi ito ng mga paglilitis sa pagkabangkarote. Sinabi ni Khadavi sa CNBC na sa unang bahagi ng Hunyo ang pinakamataas na umiiral na alok sa bahay ay isasaalang-alang ng korte at kung ito ay maaprubahan, ang pagbebenta ay susulong kung gusto niya ito o hindi.
Nasa karera na ngayon si Khadavi para maghanap ng alok na lampas sa pinakamataas na bid na naihatid sa auction at sinabi niyang isinasaalang-alang niya ang legal na aksyon laban sa auctioneer para sa tinatawag niyang "flawed" na auction.
"Sa totoo lang, hindi ako masaya," sabi ng co-listing agent na si Aaron Kirman ng Compass. "Gusto namin ng higit pa."
Ngunit sinabi ni Kirman na hindi siya naniniwala na ang auction ay may depekto. "Sa pagtatapos ng araw, ang pinakamataas na bidder ay ang pinakamataas na bidder," sabi ng ahente, na nasangkot sa ilang mga luxury real estate auction.
Ang halos 50% na pagbawas sa presyo ay hindi pangkaraniwan para sa mga high-end na ari-arian na nasa merkado sa loob ng mahabang panahon bago tuluyang mag-auction. Batay sa pagsusuri ng CNBC sa mga kamakailang ultra-luxury na auction, nakita ng nangungunang apat na mansyon na ibinebenta sa auction ang orihinal nilang hinihinging mga presyo na tinadtad ng 68% o higit pa.
Kasama sa deal ng Bel Air ang 5% na bayad sa auction na inaprubahan ng korte, na babayaran ng mamimili, ayon sa website ng auctioneer. Iyon ay magdadala sa kasalukuyang alok ng ari-arian sa higit lamang sa $48 milyon. Kung maaprobahan ng korte ang pagbebenta, ang mansyon ang magiging ikaapat na pinakamahal na bahay na naibenta kailanman sa auction.
Source: https://www.cnbc.com/2022/05/13/bel-air-mansion-flops-at-auction-after-being-listed-at-87point8-million.html